買房無論在什么時候都是一件大家會重點關(guān)注的事情，其實對于很多新手購房者來說，買房也是一件非常復(fù)雜的事情。從看房選房，到合同簽訂、貸款辦理等等，每一項事情都要親力親為。其實對于沒有購房經(jīng)驗的新手購房者來說，首先大家需要的就是做好購房準備。

、密切研究政策動向，謹防掉到“坑里”。

關(guān)于政策大方向購房者一定要仔細研究，尤其是在買房前一定要考慮好應(yīng)對措施。有購房者就有這樣的經(jīng)歷，年前看好了一套房子，后來按照當(dāng)時的政策已經(jīng)將首付準備好了，等到年后再去購買的時候，發(fā)現(xiàn)首付比例提高了，貸款收緊，從而導(dǎo)致房子也沒有買成。

第二、貸款購房要注意這三個要點。

一是首付承擔(dān)能力，二是貸款政策的穩(wěn)定程度，三是預(yù)留至少三年的貸款還款準備金。如果大家能夠?qū)⑦@三點都做好，就可以貸款買房了。

第三、買房不要只聽信開發(fā)商的“忽悠”。

大家買房通常都會去售樓中心與售樓人員詳談，其實在售樓部開發(fā)商給你看的樓盤周邊遠期規(guī)劃，能不能實現(xiàn)都還是未知數(shù)，一定要仔細考量，有必要時可以向有經(jīng)驗的朋友請教。“畫餅”不能充饑，買房也要現(xiàn)實點好。

第四、理性看待理財型商業(yè)商務(wù)公寓。

現(xiàn)在有不少開發(fā)商大打產(chǎn)權(quán)酒店或者小戶型公寓的產(chǎn)品。標榜著管家式物業(yè)管理、或者以租代售理財資金回籠快等優(yōu)勢。但是商業(yè)性產(chǎn)品，本身價格就偏高，在樓市敏感期，走勢更加不確定，買前一定要多考量。

第五、買的沒有賣的精，注意不要落入開發(fā)商陷阱。

現(xiàn)在房子不好賣，所以很多開發(fā)商都是先忽悠購房者簽合同交首付，其間就很有可能給購房者承諾一些后期無法實現(xiàn)的事情，例如建超市，例如會有地鐵等等，但是一旦購房合同簽了，那么大家就必須要買房了。所以買房簽預(yù)售合同條款要字斟句酌地研究，千萬別中了“陷阱”。

第六、精裝修房竣工驗收要細致。

現(xiàn)在很多樓盤，一來為了提高價格，二是為了追隨潮流，很多都是全裝修房。買這樣的房子，當(dāng)然在入住的時候會很省心，但是交房前卻一定不能放松。全裝修房的驗收和質(zhì)量審核一定要做細。

第七、購買“地王”周邊的商品房要謹慎再謹慎。

“地王”多是在樓市賣的較好的的時候，被炒作出來的超過實際價值的土地。因為拿地成本高，“地王”的房價也必然不低，也會拉動周邊房價跟著猛漲。所以，這個時候購買地王周邊的房子，就要想好再出手，要是能砍價則一定要多砍點。

買房并沒有大家想象的那么簡單，大家在買房的時候一定要多注意一些，買房之前先做好購房準備，這樣買房的時候才能夠更加胸有成竹。