現(xiàn)在很多人在有錢后都會著手開始考慮買房這件事，房屋買賣固然重要，但是就從現(xiàn)在的房價來看，很多人也是買不起新房的，因此大家在買房者這件事上也一定要根據(jù)實際情況來考慮，二手房其實也是很不錯的，那么就會有人問了，成都市二手房購買流程是什么？成都市二手房購買時要注意什么？

成都市二手房購買流程是什么？

1、簽訂買賣合同，約定房價、及房價所包含的物品、付款方式、稅費承擔(dān)的方式等等細(xì)節(jié)。

2、公積金只能貸款40萬，詳細(xì)情況請到房地產(chǎn)交易中心（老樓的3樓公積金窗口了解），

3、如果業(yè)主在外地不方便，可以到成都市公證處辦理委托公證給成都的朋友辦理。

4、個人建議流程：

到公積金中心去申請（不見得你能貸款到40萬）——用公積金提供給你的收入證明格式會單位辦理收入證明——你和業(yè)主到公積金中心簽訂借款合同——評估房產(chǎn)和審核通過后到房地產(chǎn)交易中心過戶，付首付給業(yè)主——取件后辦理他項抵押——業(yè)主收到房款后辦理物業(yè)交割，交割成功付尾款！業(yè)主要出現(xiàn)的次數(shù)至少3次簽合同簽借款合同、辦理過戶、物業(yè)交割。

成都市二手房購買時要注意什么？

1、購買二手房，最重要的是認(rèn)真審查房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、可靠性。

2、首先要求賣方提供合法的產(chǎn)權(quán)證書正本，并到房管部門查詢產(chǎn)權(quán)證的真實性，以及擬購房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)來源和產(chǎn)權(quán)記錄。包括房主、登記日期、成交價格等，還需要確認(rèn)賣方產(chǎn)權(quán)的完整性，了解所購房有沒有被抵押，以及與人共享等；注意產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房人是否同一個人。其次要搞清楚所購房源是否屬于允許出售的房屋。一般來說，軍隊、醫(yī)院、學(xué)校的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。

3、與商品房不同，二手房買賣一般都是“個案”。所以有關(guān)價格、房況等，都需要消費者自己或自己委托機(jī)構(gòu)來詳細(xì)了解。在決定購買前，消費者應(yīng)該仔細(xì)觀察戶型是否合理，各種管理是否到位，供電容量是否能夠負(fù)荷空調(diào)等大型家電。

4、查看天花板是否有滲水痕跡，墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯問題。有的還應(yīng)詢問小區(qū)保安水平、物業(yè)管理費及收費標(biāo)準(zhǔn)如何。在掌握房屋基本情況的基礎(chǔ)上，消費者應(yīng)從多個方面對比判斷二手房的價值。也可以委托信得過的中介機(jī)構(gòu)或評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，弄清能否做二手房按揭貸款。一般情況下，銀行按揭時會做保值評估，這個價格可以看出房屋的保值價。

上述內(nèi)容主要所描述的就是成都市二手房購買流程是什么？成都市二手房購買時要注意什么？二手房的購買流程其實并不復(fù)雜，如果有購房經(jīng)驗的話，操作起來也肯定會得心應(yīng)手一些，然而在購買時大家要去注意的事情就比較多了，畢竟房屋買賣操作流程中細(xì)節(jié)是非常多樣的。