房產中的很多問題都是值得人們去了解的，很多人對于房改售房的概念并不是很了解，甚至可以說一無所知。面對買房子的問題，大家一定要先去了解具體的概念，因為連基本的概念都不懂，那么根本就沒有辦法繼續(xù)了解其中的其他問題，接下來就具體為大家分析一下房改售房是什么意思？房改售房買賣有什么注意事項？

房改售房是什么意思

房改售房在1994年國務院發(fā)文實行的城鎮(zhèn)住房制度改革產物，是我國城鎮(zhèn)住房從單位分配轉化為市場經濟的一項過渡政策，現(xiàn)在也可以叫做已購公有住房?？梢园凑粘杀緝r格購買，而且房屋所有權歸職工個人所有，按照標準價購買，職工擁有部分房屋所有權，一般在5年后歸職工個人所有。

所以購買房改出售的公有住房是有一定優(yōu)惠的，而公有住房價格在標準價或成本價的基礎上還有工齡、職務或職稱方面的優(yōu)惠，對離休干部也有優(yōu)惠政策，但是房改房的銷售對象是有限制的，不是所有人都可以享受房改的優(yōu)惠政策，對購買房改出售的住房人只能是承住獨用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工。

房改售房買賣有什么注意事項

1、了解產權可靠性確認產權的房主是否與賣房人是同一人，可到房管部門查詢產權證的真實性，要確認原單位是否允許轉賣并了解房屋的性質。一定要確認原單位是否同意出讓，因為大部分公房進行房改時原單位都保留優(yōu)先回購權，并了解是否已經按成本價補足分攤費用。

2、確認登記的面積、使用期限在房產證中，包括建筑面積、使用面積和戶內實際面積；產權證上一般標明的是建筑面積、戶型、土地使用期限、是否已補分攤。另外，土地出讓金也是房改房必須交付的一項相關費用，這是由原業(yè)主支付的。

3、清楚房屋背景與周邊環(huán)境買家須了解該房改房是否欠交物業(yè)管理費以及水電煤氣費用，或者房屋是否抵押給銀行，可向管理處或就近的居民了解情況。如有配套設施的，要現(xiàn)場使用以確認是否有損壞，觀察戶內外電線是否有老化現(xiàn)象，“三表”是否出戶，電話線的接通情況，是普通電話還是寬頻，小區(qū)綠化保安情況以及住宅電梯質量等。

4、確定房價的合理性通過對市場上房屋買賣交易信息反復比較判斷房屋的價值，買家還要多留意媒體信息、廣告、宣傳，然后與自己所意屬的房屋進行比較。還可委托誠信中介公司或評估事務所進行評估，讓雙方達成合理的房價。

經過上述具體的分析之后房改售房是什么意思和房改售房買賣有什么注意事項的答案大家都知道了，關于房改售的諸多問題大家要全面的了解，而人們在購買房子的過程中也會有很多的遭遇，所以對于生活中常出現(xiàn)的專業(yè)名詞人們要全面了解，從而使大家找到適合自己的房子。