最近幾年房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展比較快速，很多的開發(fā)商在樓盤的建造上也都有不同的想法，對于買房的年輕人來講，在買房子的時候要多了解一些買房的相關(guān)方法，了解一些開發(fā)商的相關(guān)背景和經(jīng)濟(jì)實(shí)力，那么美國房利美和房地美現(xiàn)狀是什么？買房子的技巧有哪些？下面我們來了解一下相關(guān)知識吧。

美國房利美和房地美現(xiàn)狀是什么

房利美和房地美是美國的兩家非銀行住房抵押貸款公司。房利美和房地美分別設(shè)立于1938年和1970年，屬于由私人投資者控股但受到美國政府支持的特殊金融機(jī)構(gòu)。

1、兩家公司的主要業(yè)務(wù)是從抵押貸款公司、銀行和其他放貸機(jī)構(gòu)購買住房抵押貸款，并將部分住房抵押貸款證券化后打包出售給其他投資者。

2、房利美和房地美的使命，就是為住房市場提供流動性、穩(wěn)定性以及購買力。他們在二級市場上收購按揭貸款，組成一個資產(chǎn)池，然后以此為基礎(chǔ)在公開市場向投資者發(fā)行證券，即抵押支持證券。

3、這兩家公司為還款利息和基于他們證券的本金回報(bào)提供擔(dān)保。這種按揭二級市場提高了按揭貸款商可用資金的供給，從而也提高了新購房者可用資金的供給。

買房子的技巧有哪些

買房要想談判成功，首先要盡可能多地了解開發(fā)商的背景、經(jīng)濟(jì)實(shí)力、行業(yè)信譽(yù)，以及預(yù)購房屋的情況，分析樓盤的詳情還有房價(jià)的走勢，判斷開發(fā)商是不是為了爭取多點(diǎn)談判空間而提高了房價(jià)，這樣購房者才能準(zhǔn)確砍價(jià)，選擇購入時間。

1、不要輕易被對方看穿

銷售人員為了取得購房者的信任，會提前對購房者的購房經(jīng)歷、家庭背景、經(jīng)濟(jì)實(shí)力、購房關(guān)注點(diǎn)等信息進(jìn)行了解。通過這樣的了解，購房者便失去了主動權(quán)，不利于談判，所以購房者不要透露過多的個人信息。

2、做一個挑剔的購房人

在與銷售人員洽談時，購房者應(yīng)挑挑房子的毛病，必要時可以夸大這些瑕疵，并做出想放棄購入的念頭。這樣，銷售人員一般都會主動退讓一步來彌補(bǔ)房屋本身的問題。

3、與其他樓盤作對比

告知銷售人員已看中其他樓盤的房子，并猶豫不決，看其是否愿意開出更有吸引力的價(jià)格。

其實(shí)買房子的時候根據(jù)開發(fā)商來選擇樓盤也是很有必要的，畢竟開發(fā)商實(shí)力強(qiáng)一點(diǎn)的話，日后樓盤的售后、維護(hù)都會更好一些。以上就是關(guān)于美國房利美和房地美現(xiàn)狀是什么及買房子的技巧有哪些的相關(guān)介紹，在購買房屋的時候要與銷售人員進(jìn)行洽談。