一談起房子，大家都有一種莫名的好感。現(xiàn)在房子既是一種身份的象征，同時(shí)也是一種資產(chǎn)的重要體現(xiàn)，所以大家一談?wù)摰姆孔涌倳?huì)顯得滔滔不絕。買(mǎi)房子既可以選擇新房，也可以選擇二手房。那么買(mǎi)二手房注意事項(xiàng)有哪些呢？買(mǎi)二手房的流程又怎樣呢？今天就來(lái)聽(tīng)聽(tīng)小編的回答吧。

買(mǎi)二手房注意事項(xiàng)有哪些

1、核實(shí)賣方身份，選擇可靠中介；2、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)，可到房管局查驗(yàn)賣方的房產(chǎn)證；3、核實(shí)房屋是否允許買(mǎi)賣；4、關(guān)鍵性承諾應(yīng)體現(xiàn)在合同中；5、留心付款方式和時(shí)間；6、小心房款和產(chǎn)權(quán)的交接；7、保證產(chǎn)權(quán)順利過(guò)戶。

房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)，對(duì)買(mǎi)家來(lái)說(shuō)有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。因此查看房屋手續(xù)是否齊全非常重要，也是二手房買(mǎi)賣方必須重視的問(wèn)題。2、有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買(mǎi)家應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買(mǎi)賣同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買(mǎi)家與其簽訂的買(mǎi)賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。所以簽訂合約時(shí)一定要所有房產(chǎn)證上的人簽名才能生效。

有些房主在轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，其物業(yè)管理費(fèi)，電費(fèi)以及三氣（天然氣、暖氣、煤氣）費(fèi)用長(zhǎng)期拖欠，且已欠下數(shù)目不小的費(fèi)用，買(mǎi)受人不知情購(gòu)買(mǎi)了此房屋，所有費(fèi)用買(mǎi)受人有可能要全部承擔(dān)。所以為了少花冤枉錢(qián)，你必須了解清楚房屋物管費(fèi)用是否拖欠。

買(mǎi)二手房流程怎樣

1、買(mǎi)賣雙方建立信息溝通渠道，買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。

2、簽訂二手房買(mǎi)賣合同

賣方提供了房屋的合法證件，買(mǎi)方可以交納購(gòu)房定金（交納購(gòu)房定金不是商品房買(mǎi)賣的必經(jīng)程序），買(mǎi)賣雙方簽訂房屋買(mǎi)賣合同（或稱房屋買(mǎi)賣契約）。買(mǎi)賣雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣合同。

3、辦理二手房過(guò)戶

買(mǎi)賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。買(mǎi)賣雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。

4、繳納稅費(fèi)

稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。

5、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)

交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門(mén)，買(mǎi)方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買(mǎi)賣合同全部履行完畢。

二手房在房子交易市場(chǎng)中還是占據(jù)很大一個(gè)比例的，由于購(gòu)買(mǎi)二手房可以隨機(jī)進(jìn)行入住，省去了不少裝修費(fèi)用，所以對(duì)于經(jīng)濟(jì)拮據(jù)的家庭而言，二手房應(yīng)是不錯(cuò)的選擇。至于買(mǎi)二手房注意事項(xiàng)及相關(guān)的具體流程，這里都有很好的介紹，望大家能夠?qū)μ?hào)入座進(jìn)行了解。