在住房建設過程中，基本建設費是固定的，即使是不收土地款的動遷房，以國家低標準承建，造價也難以少于1000元/平方米。實際上，多層普通商品房，建安成本大約在1200元/平方米左右，小高層與高層普通商品房，建安成本大約在1500～1800元/平方米左右，檔次越高，造價越高。能讓利的主要是：小區(qū)的檔次、向政府交納的土地費及地方政府部分的稅費、廣告策劃銷售環(huán)節(jié)的費用、裝修費用等。

如果簡裝，還要在建安成本基礎上加上造價約為1000～2000元/平方米，高檔小區(qū)可達3500元以上。以上沒有包括部分國有企業(yè)開發(fā)造成的腐敗成本。精裝修造價一般為500～1500元/平方米，這要看檔次高低，也有300元/平方米簡裝修，更有3000～10000元/平方米超高檔裝修（拎包入住）。

下面看看住房建設涉及那些工程，它們的費用各自為多少。

1.樁基工程（如有）：70～100元/平方米；

2.鋼筋：40～75KG/平方米（多層含量較低、高層含量較高），合160～300元/平方米；

3.砼：0.3～0.5立方/平方米（多層含量較低、高層含量較高)，合100～165元/平方米；

4.砌體工程：60～120元/平方米（多層含量較高、高層含量較低)；

5.抹灰工程：25～40元/平方米；

6.外墻工程（包括保溫）：50～100元/平方米（以一般涂料為標準，如為石材或幕墻，則可能高達300～1000元/平方米；

7.室內水電安裝工程（含消防）：60～120元/平方米（按小區(qū)檔次，多層略低一些）；

8.屋面工程：15～30元/平方米（多層含量較高、高層含量較低)；

9.門窗工程（不含進戶門）：每平方米建筑面積門窗面積約為0.25～0.5平方米(與設計及是否高檔很大關系,高檔的比例較大)，造價90～300元/平方米，一般為90～150元/平方米，如采用高檔鋁合金門窗，則可能達到300元/平方米；

10.土方、進戶門、煙道及公共部位裝飾工程：30～150元/平方米（與小區(qū)檔次高低關系很大，檔次越高，造價越高）；

11.地下室（如有）：增加造價40～100元/平方米（多層含量較高、高層含量較低)；

12.電梯工程（如有）：40～200元/平方米，與電梯的檔次、電梯設置的多少及樓層的多少有很大關系，一般工程約為100元/平方米；

13.人工費：130～200元/平方米；

14.室外配套工程：30～300元/平方米，一般約為70～100元/平方；

15.模板、支撐、腳手架工程（成本）：70～150元/平方米；

16.塔吊、人貨電梯、升降機等各型施工機械等（約為總造價的5～8%：約60～90元/平方米；

17.臨時設施（生活區(qū)、區(qū)、倉庫、道路、現(xiàn)場其它臨時設施（水、電、排污、形象、生產廠棚與其它生產用房）：30～50元/平方米；

18.檢測、試驗、手續(xù)、交通、交際等費用：10～30元/平方米；

19.承包商管理費、資料、勞保、利潤等各種費用（約為10%）：以上各項之和*10%=90～180元/平方米；

20.上交國家各種稅費（總造價3.3～3.5%):33～70元/平方米，高檔的可能高達100元/平方米。

21.設計費（含前期設計概念期間費用）：15～100元/平方米；

22.監(jiān)理費：3～30元/平方米；

23.廣告、策劃、銷售代理費：一般30～200元/平方米，高者可達500元/平方米以上；

24.土地費：一般二線城市市區(qū)（老郊區(qū)地帶）為70～100萬/畝，容積率一般為1.0～2.0，故折算房價為：525～1500元/平方米，市區(qū)地帶一般為200萬元/畝，折算房價為：1500～3000元/平方米，核心區(qū)域可達300萬元/畝以上，單方土地造價更高；一線城市甚至有高達20000元/平方米以上的土地單方造價；三線城市、縣城等土地單方造價較低，一般為100～500元/平方米，也有高達2000元/平方米以上的情況；

25.土地稅費與前期費，一般為土地費的15%左右，二線城市一般為100～500元/平方米，各地標準都不一樣。