近幾年來(lái)，最為關(guān)鍵的一個(gè)物品，就是近期惹人爭(zhēng)議的房屋，房產(chǎn)本身在交易的過(guò)程中，就是很復(fù)雜的一種物品，而也因?yàn)樗膬r(jià)格較高，所以在操作時(shí)，很多的情況出現(xiàn)，大家也是無(wú)法去掌握到，當(dāng)然不論情況如何改動(dòng)，最終的一個(gè)重要點(diǎn)，還是在于樓房?jī)r(jià)格中，那么樓面地價(jià)是什么意思？樓房地價(jià)怎么算？

樓面地價(jià)是什么意思

樓面地價(jià)是指在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，對(duì)現(xiàn)狀利用條件下不同級(jí)別或不同均質(zhì)地域的土地。樓面地價(jià)，即單位建筑面積平均分?jǐn)偟耐恋貎r(jià)格。樓面地價(jià)是房?jī)r(jià)的主要組成部分之一，與建造成本、開(kāi)發(fā)利潤(rùn)、相關(guān)稅費(fèi)等共同構(gòu)成了商品房的市場(chǎng)價(jià)值。

1、樓面地價(jià)最簡(jiǎn)單的意思就是單位建筑面積平均分?jǐn)偟耐恋貎r(jià)格。樓面地價(jià)是房?jī)r(jià)的主要組成部分之一，與建造成本、開(kāi)發(fā)利潤(rùn)、相關(guān)稅費(fèi)等共同構(gòu)成了商品房的市場(chǎng)價(jià)值。同時(shí)，樓面地價(jià)又是特殊的土地單價(jià)，是土地上建筑物面積均攤的土地價(jià)格。在通常情況下，樓面地價(jià)是按照建筑面積均攤的土地價(jià)格。

2、對(duì)樓面地價(jià)也可簡(jiǎn)單理解為在土地上蓋出房子后，每單位售價(jià)中所包含的土地成本。樓面地價(jià)能最真實(shí)地反映建筑單價(jià)中所包含的單位土地成本價(jià)格。在現(xiàn)實(shí)中，樓面地價(jià)往往比土地單價(jià)更能反映土地價(jià)格水平的高低。

樓房地價(jià)怎么算

1、樓面地價(jià)的計(jì)算公式：

樓面地價(jià)＝土地總價(jià)&pide;規(guī)劃建筑面積＝土地單價(jià)&pide;規(guī)劃容積率。

規(guī)劃建筑面積＝土地面積×容積率。

容積率＝地上建筑總面積&pide;規(guī)劃用地面積。

2、例如：2009－12－26日在福建福州拍賣(mài)的宗地2009－22號(hào)。土地面積為13145平方米，容積率為3.2，建筑密度≤25％，綠地率≥25％，建筑高度≤80米。最后成交價(jià)為4.63億元。樓面地價(jià)＝463000000／（13145X3.2）＝11007元／平方。

3、樓面地價(jià)與地面基準(zhǔn)地價(jià)相比，樓面地價(jià)具有理解容易，操作簡(jiǎn)便，易于應(yīng)用，更新方便等特點(diǎn)，是政府和開(kāi)發(fā)商都樂(lè)于接受的計(jì)價(jià)方式。

上述內(nèi)容主要所描述的就是小編對(duì)于樓面地價(jià)是什么意思？樓房地價(jià)怎么算的具體介紹，樓房的價(jià)格中，比較多的情況上都不好處理，因?yàn)榍闆r本身牽連到許多重點(diǎn)，因此在觀(guān)察過(guò)程中，每一個(gè)點(diǎn)當(dāng)然也就都得去看，樓房本體主要是地面，所以如若可以很詳細(xì)的看到地價(jià)，也自然而然就可以很大程度的幫助到自己。