很多人為了能夠緩解當時買房子的壓力，估計都是想要通過貸款的方式來買房子吧，但是如果想要通過貸款買房，也應(yīng)該要了解到自己所在區(qū)域的相關(guān)貸款政策以及買房政策。一般貸款買房就是繳納一些首付，然后再向銀行去進行申請貸款，但是認房又認貸是什么？貸款買房要注意的事項有哪些？

認房又認貸指什么

認房又認貸就是以前有過房貸或買過房，再次買房就算二套。北京二套房認定標準2010年7月15日出臺，將嚴格按“認房又認貸”原則界定二套房。專家認為將加重市場觀望情緒。

貸款買房要注意的事項有哪些

1、選擇貸款形式

購房者貸款買房的時候可以選擇公積金貸款、商業(yè)貸款以及組合貸款三種方式。公積金貸款的利率較低，但是要求較多、放款慢；商業(yè)貸款的房款速度快、額度較高，但是利率較高。組合貸款無論利率還是額度都介于二者之間。

2、選擇還款方式

在銀行辦理貸款買房手續(xù)的時候，還款方式一般有兩種可以選擇，分別是等額本金和等額本息。等額本息是每月的還款額相同，比較方便和省心。等額本金法是每月的還款額不同，呈現(xiàn)逐月遞減的狀態(tài)，但總體利息較少。

3、選擇貸款年限

買房貸款的年限一般在10年～30年之間，購房者可以根據(jù)自己的需求選擇適合的年限。如果經(jīng)濟能力有限，但是收入穩(wěn)定，可以選擇最長的貸款年限，月供壓力較小。如果經(jīng)濟條件不錯，可以選擇15年左右的貸款年限，能節(jié)省貸款利息。

4、選擇銀行

如果購房者買新房，可以在和開發(fā)商合作的幾個銀行中選擇，如果買二手房，那么可選范圍會更大。而銀行選擇主要看什么呢？一是看利率，每個銀行在基準利率的基礎(chǔ)上都會有上浮或打折的活動，其次看違約金，有很多購房者會考慮提前還款的，這個時候就要清楚銀行對于提前還款的規(guī)定，選擇沒有違約金或方便辦理的。

5、提前準備資料

在申請貸款的時候，購房者需要提供個人身份信息、婚姻證明、銀行流水等等資料，一定要記得向銀行提供資料要真實，以免被銀行拒貸。貸款申請完成后還要按時還款，避免產(chǎn)生不良信用記錄。

針對認房又認貸是什么？貸款買房要注意的事項有哪些？通過上面的介紹之后都是應(yīng)該已經(jīng)明白了，認房又認貸其實主要是用來評判首套房以及二套房的相關(guān)標準。這也直接關(guān)乎著首套房的比例以及貸款的利率問題，想要通過貸款買房，應(yīng)該要選擇適合自己的還款方式以及了解貸款的相關(guān)政策。