在買房子的過程中人們總是會遇到這種那種的問題，而全款買房子也會遇到一些讓人措手不及的問題。對于全款買房的時候出現(xiàn)的問題人們必須要弄清楚，從而很好的使人們買到心儀的房子，為了讓有想法的人買到適合自己的房子，接下來就分析一下買了房子全款被開發(fā)商抵押怎么辦？買房有什么技巧可以遵循？

買了房子全款被開發(fā)商抵押怎么辦

開發(fā)商為了銷售順利，隱瞞已抵押的事實(shí)，將房子賣出，是一種欺詐行為，這種買賣合同無效。根據(jù)《司法解釋》，買受人可以請求返還已付購房款及利息，并賠償損失，要求開發(fā)商承擔(dān)不超過已付房款一倍的賠償責(zé)任。必要的話，可以向法院起訴追究開發(fā)商的責(zé)任，你沒有按時辦理備案的違約金也可以讓他一起付了。

1、買房時，開發(fā)商會提供《商品房預(yù)售許可證》，上面有一欄專門寫抵押情況的，如有抵押，在備注中會有詳細(xì)的說明，一定要看仔細(xì)！

2、買房子是大事，不要怕麻煩！買房前，可以到房管部門進(jìn)行查詢，因?yàn)樵诮üこ桃k理抵押，需要到房管部門進(jìn)行登記。同時，如果是買了在建的抵押了的房子，要注意資金監(jiān)管的事情。

3、購房者在購房過程中，除了查詢，還要注意及時網(wǎng)簽并備案。如果是房子出現(xiàn)了除在建工程之外的抵押或者是查封，系統(tǒng)里都有記錄，是網(wǎng)簽不了的，購房者可以及時發(fā)現(xiàn)并避免損失。

買房有什么技巧可以遵循

1、買房目標(biāo)的確定

消費(fèi)者一定要有理性和有規(guī)劃的消費(fèi)，根據(jù)自己的收入、支出等實(shí)際情況來確定適合自己的樓盤。不要一買房就是要買三室兩廳，做到一步到位；而是從自己的實(shí)際情況出發(fā)，好好規(guī)劃一下，其實(shí)能滿足基本的居住需求就好，避免出現(xiàn)不必要的額外負(fù)擔(dān)，而培養(yǎng)有梯度的消費(fèi)觀很重要。

2、買房范圍的篩選

建議購買市中心的二手小房子或是新開盤的小戶型，因?yàn)槎中》孔拥膬?yōu)勢是交通便利、配套方面成熟、價格相對優(yōu)惠；考慮到年輕人的工作流動性比較大，交通便利的地方，出行也比較方便。新開盤的小戶型的優(yōu)勢是戶型更合理、居住舒適性較高、未來投資相對較高。

3、出行時間成本的節(jié)省

對于大多數(shù)上班族來說，一般平均一天有兩個花在交通上，一年就有約一個月的時間待在車?yán)?。如果把這每天花掉的兩個集中起來，連續(xù)不斷地坐一個月車，或不眠不休地開一個月車，就能體會其時間數(shù)量的可觀了。反之，如果把這些時間花在工作上或其他方面，則能創(chuàng)造更多的效益。

買了房子全款被開發(fā)商抵押怎么辦？買房有什么技巧可以遵循？上述內(nèi)容就是大家要了解到的關(guān)于買房子的介紹，在選擇房子的過程中，也要避免各種各樣的問題的存在。人們在購買房子的時候要了解到常見的問題，從根本上將問題杜絕，這樣才可以確保順利拿到房產(chǎn)證。