房屋的價格一直是購房者關(guān)心的問題，但是房屋的價格一直都是相對穩(wěn)定的，即使是下跌的話也不會太多。對于房價下跌的話不少的購房者是很開心的，可是他們并不了解房價下跌的原因。房價下跌的原因有哪些?原來這才是真相，真相往往會更殘酷，一起來了解下吧。

一、房價下跌的原因有哪些?

縱觀這20多年，中國商品房時代，房價翻了數(shù)倍。雖說漲遠多于跌，但也階段性的下跌。這一系列的上下波動，按照真正房地產(chǎn)從業(yè)人員的認知，可以把他分成三個層級的原因。個是表面原因：

1 供地不足

絕大多數(shù)市場分析預(yù)判，都會將土地供應(yīng)作為研判的重要依據(jù)，預(yù)供應(yīng)的土地和實際供應(yīng)的土地差額大，實際供應(yīng)的土地與市場存貨的消化速度不成正比，的確會影響到房價。

2 供需關(guān)系

土地供應(yīng)掛鉤的是供需，但不等同于供需?？蛻舻男枨蠛褪袌龅膸齑娌怀烧炔艜嬲a(chǎn)生影響，比如西安的搶人，大量的人口落戶，導(dǎo)致的供需不均衡。

3 炒作

開發(fā)商捂盤惜售，借助媒體、自媒體、中介聯(lián)合炒作，雇人排隊等等手段哄抬房價等等。

4 限購限貸

非戶籍人口無社保個稅不能購買，二套首付比例大幅上調(diào)，三套拒貸等等限購限貸政策，以及放開限購，漲跌利率，等等也的確會影響到房價漲跌。

5 開發(fā)商缺錢

因為去化速度問題，開發(fā)商著急回款之類的原因也是降價的原因之一。

二、買房子后什么時候裝修合適?

1、春季

可以說這個季節(jié)也是比較多人選擇裝修，可以說是比較好一個季節(jié)。首先要知道春季裝修的話相對來說空氣濕度比較小，含水率也會比較適中。如果是選擇在這個季節(jié)裝修，這邊要提醒一下選擇含水率比較低的材料。而且在施工的時候選擇在天氣晴朗的時候，如果正好碰到下雨天，就要做好一些防潮處理才行。

2、夏季

夏季大家知道這個季節(jié)又悶又熱，而且也是屬于一個梅雨季節(jié)，這個季節(jié)也是比較容易導(dǎo)致木制品的含水量過高。但要知道這個季節(jié)溫度高，在裝修中產(chǎn)生的有害物質(zhì)揮發(fā)得也快，這樣也就縮短戶主入住新房的時間。

3、秋季

秋季它是屬于天高氣爽，溫度也是剛好的季節(jié)，可以說也是比較適合裝修的季節(jié)。但是秋季的天氣比較干燥，所以一定要注意安全防火。而且秋季氣候干爽，空氣濕度相對比較適宜，這樣就會導(dǎo)致一些墻磚凝固時間會小一些，所以說秋季也是一個很好裝修季節(jié)。

4、冬季

在很多人的觀念里，都會覺得這個季節(jié)不適合裝修，但是在知道這個季節(jié)離過年又特別近，想裝修好搬進去過新年。要知道冬季的施工條件的確比較惡劣，首先要知道這個季節(jié)它的氣候較為干燥，相對來說就不易涂刷油漆。還有氣溫也是影響裝修材料的重要條件，所以說在涂料的噴刷工作這個時候就必須在零下5°以上完成。

三、房屋裝修后一般多久入住好?

裝修多久可以入住，其核心是看其環(huán)保是否達到國家規(guī)范要求來確定。一些裝修污染大的房屋，即使過了一年甚至更長時間，照樣會對人體健康產(chǎn)生危害。建議在裝修的前期對裝修選材進行合理的規(guī)劃，在裝修過程中進行有效的監(jiān)督管理，而裝修完工之后，對室內(nèi)污染進行相應(yīng)的檢測和治理。

室內(nèi)的主要的污染是甲醛污染，主要是其釋放周期長，在5至10年甚至更快時間，另外其釋放源頭多，對甲醛的污染狀況的有效監(jiān)控就非常的重要，對其進行檢測時，選擇具有檢測資質(zhì)的正規(guī)的檢測公司進行檢查，對于一些檢測試劑的結(jié)構(gòu)只能作為參考。

在買房子時候，建議購房者要選擇合適的購房時機，這樣的話才能保證房屋的順利買賣。買房子是人生的大事情，在買房子之前要先了解下相關(guān)政策，多去看看一些房屋的樓盤，選擇合適自己的房屋，將來裝修后入住了才會更加的漂亮。