房子有很多種類型，房子的產(chǎn)權也有很多種，最常見的就是大產(chǎn)權房子和小產(chǎn)權房子，平時對這方面不關注沒有關系，但如果要購買房子的話，就必須要了解這些信息了，產(chǎn)權問題是房屋交易中糾紛比較多的，考慮在廣州購買房子的朋友來看一看廣州龍歸城都是小產(chǎn)權房嗎？房屋買賣糾紛有哪些？

廣州龍歸城都是小產(chǎn)權房嗎

廣州龍歸城出售的房子確實都是小產(chǎn)權的房子，如果想要購買這個樓盤的房子，到當?shù)貙嵉乜疾煲幌?，這個樓盤的產(chǎn)權時間只有40年，可以使用的時間是比較短的，而且小產(chǎn)權的房子是沒有辦法辦理房產(chǎn)證的，在購買的時候還是需要考慮清楚的。

另外購買小產(chǎn)權的房子需要承擔一定的購房風險，對于購房者來說，是夠買大產(chǎn)權的房子，因為大產(chǎn)權的房子產(chǎn)權年限都在七十年，而且這種房子是有房產(chǎn)證的。

房屋買賣糾紛有哪些

1、買家向銀行申請貸款未獲批準的原因一般有兩個：一是由于個人資信等問題，銀行不愿貸款；二是由于信貸政策等原因，貸款不足。

2、在這兩種情況下，都會造成買家沒有足夠的資金按時支付房款，通常，由于銀行不貸款或不足額貸款，買家要用自有資金來付房款，否則可能構成違約。因為，幾乎所有的買賣合同中都約定，如買家貸款不足，則應在交易過戶時補足不足部分，所以貸款的風險要由買家來承擔。

3、為避免這類糾紛，買家應該盡早向銀行咨詢貸款事宜，問清楚是否能申請貸款，可以貸多少，不能只聽信中介對貸款情況的估計，直接向銀行咨詢。此外，也可在合同中約定：若因貸款未獲批或未足額獲批造成買家付款能力出現(xiàn)嚴重問題的，任意一方有權解除合同，買家應返還已收房款，雙方互不承擔違約責任。

以上就是廣州龍歸城都是小產(chǎn)權房嗎？房屋買賣糾紛有哪些的相關內(nèi)容介紹了，小產(chǎn)權在市場是無法交易的，就算進行了交易也無法辦理過戶手續(xù)，所以大家購房之前要對房子的產(chǎn)權做一個詳細的了解，在購房的時候一定要注意細節(jié)方面的問題，很多糾紛就是因為細節(jié)沒有做好導致的。