現(xiàn)如今貸款買房是很常見的買房方式，購房者在向銀行借款時(shí)，會(huì)產(chǎn)生一定的利息，這是很正常的一種現(xiàn)象。貸款的還款方式有很多種，其中等額本息和等額本金最常見的兩種還款方式。很多購房者分不清等額本息和等額本金的區(qū)別是什么？就讓小編告訴你們吧。

等額本息和等額本金的區(qū)別？

1、定義不同

等額本息又稱為定期付息，即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算并逐月結(jié)清。這種方法的特點(diǎn)是本金是逐月遞增的，而利息是逐月遞減的。

等額本金又稱利隨本清、等本不等息還款法。貸款人將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi)，同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種方式本金是不變的，月利息逐月減少的，到這種方式前期繳納的本金和利息比等額本息的高。

2、適合的人群不同

等額本息比較適合每月有固定收入的家庭，尤其是對(duì)與青年人，隨著自己在職經(jīng)歷的增加，有可能會(huì)升職，這就意味著收入的提高，從而緩解貸款壓力，提高生活質(zhì)量。但若是選擇了等額本金的話，前期的資金壓力就非常大了。

等額本金比較適合有一定存款的用戶或者是工作能力強(qiáng)未來收入預(yù)期良好的用戶，也只有有一定資金實(shí)力的人比較容易負(fù)擔(dān)得起等額本金的前額付款

3、利息不同

等額本息所支出的總利息比等額本金法多，而且貸款期限越長，利息相差越大。但由于該方式還款額每月相同，適宜家庭的開支計(jì)劃，特別是年青人，可以采用用本息法，因?yàn)殡S著年齡增大或職位升遷，收入會(huì)增加。

等額本金個(gè)月的還款額，之后逐月減少，越還越少。所支出的總利息比等額本息法少。但該還款方式在貸款期的前段時(shí)間還款額較高，適合在前段時(shí)間還款能力強(qiáng)的貸款人，年齡大的可采用本金法，因?yàn)殡S著年齡增大或退休，收入可能會(huì)減少。

等額本息和等額本金哪種更劃算？

等額本息和等額本金的區(qū)別在于利息的差距，等額本息的利息要比等本金的利息高出差不多20％，但是如果把資金的投資價(jià)值計(jì)算在內(nèi)的話，其實(shí)兩者實(shí)際的利息是差不多的。那到底哪個(gè)還款方式更劃算呢？這個(gè)要具體問題具體分析。

1、是否要提前還款

等額本息前期還的利息多本金少，后面本金多；而等額本金每月的本金都在減少，如果選擇提前還款，由于等額本金前期還的本金多、利息支出少，所以更劃算。

2、是否要出售房產(chǎn)

金杠桿分

現(xiàn)在有很多朋友買房是用于投資的，既然是投資那就要考慮一個(gè)資金杠桿和。等額本息前期所還的本金少，杠桿大；而等額本金前期所還的本金較多，相當(dāng)提高了首付，杠桿小，如果想短期內(nèi)出售房產(chǎn)，選擇等額本息更為劃算。

3、還款壓力是否大

等額本金和等額本息每個(gè)月的還款金額是不一樣的，等額本息每個(gè)月還款金額一樣，但是支付的總利息比較多，等額本金前期還款比較多，但支付的總利息比較少。如果資金壓力不大，可以選擇等額本金的還款方式，如果資金壓力比較大，可以選擇等額息的還款方式，雖然支付的利息較多，但是前期沒有那大的壓力。

4、貸款者年齡有多大

如果你是20機(jī)30幾歲的年輕人，可以選擇等額本息，每個(gè)月還款比較平均，能控制在自己的收入范圍。如果你年齡已超過40歲，建議選擇等額本金的還款方式，因?yàn)?0幾歲的人正當(dāng)收入處于一個(gè)相對(duì)巔峰的時(shí)刻，可以多承擔(dān)一些還款，今后的十幾年間，隨著年齡增長收入會(huì)有所下降，還款也相應(yīng)的減少。