隨著買房人的需求不同，每個(gè)人買房子的選擇也不同，有的人喜歡買70年大產(chǎn)權(quán)房，這樣孩子就可以在這里上學(xué)了，戶口也能遷入，要是自己對(duì)于住房的需求，想要有個(gè)自己的房子，在能力范圍之內(nèi)就會(huì)選擇40年的小產(chǎn)權(quán)房，下面具體看看70年大產(chǎn)權(quán)房和40年小產(chǎn)權(quán)房哪個(gè)值得擁有？

70年產(chǎn)權(quán)房子不限購(gòu)不限貸，很牛！

1、如果是住宅用地就是70年產(chǎn)權(quán)，但是明顯是限購(gòu)限貸的。但是如果是綜合用地就是50年產(chǎn)權(quán)，那就不一樣了，商業(yè)用地就是40年產(chǎn)權(quán)，這樣的是不限購(gòu)不限貸。

2、40年產(chǎn)權(quán)是商業(yè)性質(zhì)的，總結(jié)起來(lái)就是房子一般是不限購(gòu)不限貸的，你可以用這套房產(chǎn)來(lái)注冊(cè)公司之類的，但是要注意，房子的水電收費(fèi)都是以商業(yè)用途的費(fèi)用來(lái)收取的，比普通居民用的要貴一點(diǎn)。但是70年產(chǎn)權(quán)僅僅是住宅性質(zhì)的，這樣一來(lái)房子僅能作為住宅使用，不能用來(lái)做為其他營(yíng)利的場(chǎng)所。

3、不過現(xiàn)在的公寓分為住宅公寓（限購(gòu)限貸）和商務(wù)公寓（不限購(gòu)不限貸）兩種。咱們顧名思義，商務(wù)公寓建于商業(yè)辦公用地上，產(chǎn)權(quán)50年；建于工業(yè)用地上，產(chǎn)權(quán)40年。宜商宜住，可注冊(cè)公司；不限購(gòu)不限貸，但不能如住宅那般申請(qǐng)學(xué)位，而且管理費(fèi)、水電費(fèi)、二手轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)等也按照寫字樓標(biāo)準(zhǔn)。

4、現(xiàn)實(shí)生活中，只有少數(shù)情況是以用地性質(zhì)以住宅為主的，這樣的話產(chǎn)權(quán)就是70年。而另一種情況就是，住宅公寓建于住宅用地上，一般來(lái)說(shuō)面積較小，稱“單身公寓”，這樣的話產(chǎn)權(quán)70年，限購(gòu)限貸。

5、還有一種就是，高端商務(wù)公寓雖然也是“不限購(gòu)不限貸”公寓，但它在產(chǎn)品打造上就和普通住宅不具備可比性。所以如果從關(guān)外的一些住宅配少量LOFT公寓的樓盤看，“不限購(gòu)不限貸”的公寓因?yàn)槊娣e小總價(jià)低，而且層高比普通住宅高。

小產(chǎn)權(quán)房會(huì)被拆嗎？

1、這是一種很實(shí)際的問題，不過一般認(rèn)為，催生小產(chǎn)權(quán)房的主要原因是城市房地產(chǎn)價(jià)格居高不下。所以小產(chǎn)權(quán)房比較吸引人的地方在于價(jià)格。而很多大城市的房?jī)r(jià)長(zhǎng)期快速上漲，這樣就超出了當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)匾话憔蜆I(yè)人員的收入水平。而政府經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房的建設(shè)卻無(wú)法滿足住房需求，所以小產(chǎn)權(quán)房存在著大量現(xiàn)實(shí)的購(gòu)買群。

2、兩會(huì)期間，國(guó)土部部長(zhǎng)表示，開始試點(diǎn)的治理小產(chǎn)權(quán)房，將為下一步大規(guī)模的清理做準(zhǔn)備。試點(diǎn)治理小產(chǎn)權(quán)房以及啟動(dòng)全面清理工作都在加緊進(jìn)行，政策大致方向是先清理在建和未售的、侵占了耕地的，以杜絕小產(chǎn)權(quán)房的繼續(xù)發(fā)展，再分情況治理已售的小產(chǎn)權(quán)房。

3、隨著小產(chǎn)權(quán)房的地價(jià)越漲越高，加上建筑成本和人工成本都在，而房?jī)r(jià)卻持續(xù)低迷，小產(chǎn)權(quán)房的利潤(rùn)空間逐漸被攤薄，而且加上政策越來(lái)越嚴(yán)厲，甚至已經(jīng)出現(xiàn)了小產(chǎn)權(quán)房開發(fā)商被送上法庭的事件，現(xiàn)在越來(lái)越多的開發(fā)商正在退出小產(chǎn)權(quán)房開發(fā)。

大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)房哪個(gè)好？

1、按產(chǎn)權(quán)歸屬分。開發(fā)商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，購(gòu)房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)，之所以如此劃分是因?yàn)橘?gòu)房人的產(chǎn)權(quán)是由開發(fā)商的產(chǎn)權(quán)分割來(lái)的。

2、按合法性分。國(guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)，而國(guó)家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)產(chǎn)權(quán)證書的叫小產(chǎn)權(quán)。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)放的產(chǎn)權(quán)證書實(shí)際上不是真正的產(chǎn)權(quán)，這種房屋沒有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，有關(guān)部門不會(huì)予以備案。

3、按交易稅費(fèi)分。所買的房再次轉(zhuǎn)讓時(shí)如果不用交付土地出讓金，那么為大產(chǎn)權(quán)。如果仍然需要補(bǔ)繳土地出讓金，這樣的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)。按這種解釋普通商品房就是大產(chǎn)權(quán)房，經(jīng)濟(jì)適用房就是小產(chǎn)權(quán)房，對(duì)這個(gè)區(qū)別，購(gòu)房人可從合同條土地使用權(quán)的取得形式中加以確認(rèn)。具體來(lái)講，房地產(chǎn)商提供的土地證明如果是通過劃撥得來(lái)，則為小產(chǎn)權(quán)；如果是通過出讓或轉(zhuǎn)讓得來(lái)，就是這里所說(shuō)的大產(chǎn)權(quán)。

4、合法性不同，擁有的權(quán)利不同。大產(chǎn)權(quán)房也就是購(gòu)房者既有了《房屋所有權(quán)證》，也有了《土地使用權(quán)證》?？梢院戏ǖ倪M(jìn)行二手房交易。大產(chǎn)權(quán)房具有占有、使用、和處分四項(xiàng)完整的權(quán)能。

70年大產(chǎn)權(quán)房和40年小產(chǎn)權(quán)房哪個(gè)值得擁有，看完小編的介紹心里是不是已經(jīng)有答案了，我們買房子不會(huì)隨便的選擇，每個(gè)人都是根據(jù)自身的具體情況來(lái)選擇的，無(wú)論是選擇70年大產(chǎn)權(quán)房還是40年小產(chǎn)權(quán)房，只要是自己需要的就好了，希望上文小編的介紹可以幫助到大家。