其實我們在買房子的時候就應(yīng)該了解，我們買的房子都是有公攤面積的。也就是說我們在合同上看到的房子面積并不是單純的屬于我們的住房面積，它里面是包含一些公攤面積了。這是有的朋友就會問了，公攤面積什么意思呢？還有一般公攤面積多大呢？這兩個問題都是我們今天需要來了解的。

公攤面積什么意思

公攤面積顧名思義指的是整棟樓的公共建筑面積，比如說公共門廳、過道、樓梯、電梯井等公共建筑面積，平均分攤到每個套商品房中。因此從法律上來說，這些公用面積的產(chǎn)權(quán)屬于整棟樓的住戶。

根據(jù)我國商品房銷售面積規(guī)則，我們購買商品房時，其公攤面積一般指的是整棟樓的公用建筑面積，所以像小區(qū)的花園、草坪等這類供住戶公共休憩的場所是不算公攤面積的。從原則上來說小區(qū)綠化共享但不公攤。

如今大多數(shù)的樓房都有配備地下停車庫，那么地下停車庫算不算公攤面積呢？一般來說車庫是不算公攤面積的，它是屬于開發(fā)商所有的。不過我們法律規(guī)定開發(fā)商需要按照標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置停車位，這些車位是屬于全體業(yè)主所有。如果開發(fā)商將地下停車庫按照公攤面積算給了業(yè)主，那么地下停車庫屬于全體業(yè)主。

一般公攤面積多大

1、7層以下住宅公攤面積率為7－12％。多層建筑一般是指層數(shù)在6層左右磚混結(jié)構(gòu)的建筑，其參與公攤部分的面積包括外墻水平投影的1／2，樓梯，樓梯間，為住戶提供服務(wù)的物管用房（熱交換站、水泵房、配電室等）。這類住宅的公攤率為7－12％。

2、7－11層住宅公攤面積率為10－20％。樓層為7－11層為小高層，一般小高層公攤?cè)Q于各樓盤自身的情況，不同的小高層樓盤公攤也有差異。在沒有地下設(shè)備用房、底層沒有商鋪、底層架空的情況下，小高層公攤系數(shù)在10％－15％之間，而帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在15％－20％之間。

3、12－33層住宅公攤面積率為14－24％。高層住宅的公攤面積是比較大的。根據(jù)建筑規(guī)模的不同，高層建筑一般在25－33層之間，而且高層住宅的樓梯高度高。另外高層建筑有電梯及電梯前室占用了空間，也有安全通道樓梯占用空間，還有“管道井”“強電井”“弱電井”等公用設(shè)施都占用了空間。所以高層建筑較多層建筑的公攤面積要大得多。

4、別墅類的公攤率為1－8％。別墅是包括地下層在內(nèi)的三層的獨棟住宅形式，帶室內(nèi)車庫。一般來說獨立別墅沒有公攤面積，聯(lián)體別墅有較少的公攤面積。

以上就是關(guān)于公攤面積什么意思以及一般公攤面積多大這兩個問題的詳細解答，其實所謂的公攤面積，指的就是整棟樓的公共建筑面積。這些都是所有住戶要平攤的。一般的公攤面積多大呢，這個是有具體的規(guī)定的，在上文中我們也給您進行了詳細的解答，根據(jù)樓層給您進行了解答。