根據(jù)“930新政”關(guān)于加快自住型商品住房用地供應(yīng)的要求，為有效穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，各區(qū)要進(jìn)一步加大自住型商品住房用地供應(yīng)，除東城區(qū)、西城區(qū)、石景山區(qū)外，其他區(qū)要于2016年內(nèi)盡快安排一批自住型商品住房用地入市交易。

接下來，北京“930新政”后的首次土拍出讓的亦莊地塊，也要求全部用于建設(shè)自住型商品房。其中，該自住房大套型面積限定在90平方米，銷售限價(jià)為23000元/平方米（含全裝修成本）。

所以，繼上期給大家對比了北京的新房和二手房之后，今天再給大家梳理一下北京自住型商品房的申請辦法和選房技巧。

上期回顧：《北京買房指南⑹:新房or二手房 適合才是好房》

哪些人可以申請自住型商品房？

根據(jù)北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)對自住型商品住房審核的要求，按照限購政策規(guī)定在本市具有購房資格的家庭，可購買自住型商品住房。

其中，符合下列條件的家庭可以優(yōu)先購買，具體包括：

（一）本市戶籍無房家庭（含夫妻雙方及未成年子女），其中單身人士須年滿25周歲。

（二）經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房輪候家庭。

符合條件的家庭只能購買一套自住型商品住房。

如何申請自住型商品房？

根據(jù)北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)發(fā)布的自住型商品住房申購流程：

流程一：項(xiàng)目公示

開發(fā)企業(yè)按照規(guī)定在北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)官網(wǎng)發(fā)布項(xiàng)目開始申購登記的公告，并公示項(xiàng)目信息（網(wǎng)上申購時(shí)間要求不少于15天）。

流程二：申購

自住房申購家庭按照網(wǎng)上申購的公告要求，登陸zzfws.bjjs.gov.cn統(tǒng)一申購平臺(tái)進(jìn)行申購，并填寫相關(guān)信息。（已申購過其他自住房項(xiàng)目的家庭可使用已有的搖號(hào)編碼進(jìn)行申購）。

流程三：現(xiàn)場確認(rèn)

網(wǎng)上申購結(jié)束后，項(xiàng)目開發(fā)企業(yè)需在北京市住建委官網(wǎng)發(fā)布項(xiàng)目啟動(dòng)現(xiàn)場確認(rèn)的公告，并按照公示時(shí)間、地點(diǎn)組織現(xiàn)場確認(rèn)工作（首次申購該項(xiàng)目的家庭或按各區(qū)試點(diǎn)項(xiàng)目公告涉及補(bǔ)交材料的家庭需按照公示時(shí)間到現(xiàn)場參加現(xiàn)場確認(rèn)工作）。

流程四：購房資格審核

現(xiàn)場確認(rèn)工作完成后，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委會(huì)同相關(guān)部門，在20個(gè)工作日內(nèi)，對申購家庭的購房資格進(jìn)行審核。購房家庭可憑借搖號(hào)編號(hào)、申購人姓名、身份證件號(hào)碼，登陸市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委網(wǎng)站查詢資格審核結(jié)果。

通過購房資格審核的申請家庭，方可參加搖號(hào)。對審核結(jié)果有異議的，可以自資格審核完成之日起10個(gè)工作日內(nèi)，持相關(guān)證明材料到市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委申請復(fù)核。

流程五：搖號(hào)

開發(fā)企業(yè)取得預(yù)售許證可或辦理了現(xiàn)房銷售備案，且項(xiàng)目資格審核（含異議復(fù)核）全部完成后，可組織公開搖號(hào)活動(dòng)。公開搖號(hào)需在北京市住建委官網(wǎng)發(fā)布搖號(hào)公告。

流程六：選房

公開搖號(hào)完成后，搖號(hào)結(jié)果應(yīng)在市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委網(wǎng)站上公示，開發(fā)企業(yè)提前5個(gè)工作日在市建委官網(wǎng)發(fā)布項(xiàng)目選房公告，按照公開搖號(hào)的選房順序進(jìn)行選房。

流程七：遞補(bǔ)選房

選房完成后，如有退出房源，需按照搖號(hào)順序進(jìn)行遞補(bǔ)選房。

自住型商品房，顧名思義，相信很多人買來都是自住而非的，既然是自住，就有很多需要注意的地方，不要買了之后后悔。購房指南了解了一些選房過來人的經(jīng)驗(yàn)，給大家整理了一些購房自住的注意事項(xiàng)。

自住房選房注意事項(xiàng)

注意事項(xiàng)一：選小不如選大

雖然有很多人說初次購房由于經(jīng)濟(jì)原因，可以先買個(gè)小戶型過渡一下。但是實(shí)際上，小戶型居住進(jìn)去之后，很快你就會(huì)覺得不夠用了：來人過夜不便，東西沒地方放，打算要孩子……

想換個(gè)大的，但發(fā)現(xiàn)置換的成本變得很高：你需要承受購買二套的七成首付和貸款上浮利率，那時(shí)你的收入未必跟得上房價(jià)上漲的速度?？赡苣阌X得自己的房子出手也漲了，但是小戶型哪有大戶型漲得快呢？

所以，建議在你的承受范圍內(nèi)，盡全力買大的。珍惜你的第一張房票，在北京，它意味著低至35%的首付和8.5折的利率。

注意事項(xiàng)二：地段重要

雖然是自住房，但是也不能忽視地段的問題，因?yàn)楹芏嗳撕芸赡軙?huì)同時(shí)申請多處的自住房，看看到時(shí)候哪里的房子能被搖上號(hào)。而且。買房是一個(gè)復(fù)雜的決策過程，考慮來考慮去，不知道該怎么選的時(shí)候，就只看一個(gè)因素：地段。

考察地段，包括以下幾個(gè)方面：

樓盤所在位置；

5分鐘步行路程內(nèi)是否有站（或有開通計(jì)劃）；

5分鐘步行路程內(nèi)是否有>3個(gè)站牌的公交車站；

10分鐘步行路程內(nèi)是否有較大的超市、便利店、飯店、銀行、商場；

30分鐘步行路程內(nèi)是否有、醫(yī)院；

開車是否方便進(jìn)入環(huán)路；

未來區(qū)域內(nèi)是否有重大政府規(guī)劃。

以上條件，重要程度從高到低。

注意事項(xiàng)三：小區(qū)不必太大

很多人選擇小區(qū)，喜歡選擇大體量的，就是那種有一二三四期規(guī)劃，住幾十到百萬人的社區(qū)，覺得大就是好。但其實(shí)未必這樣，小區(qū)的優(yōu)體態(tài)是5-10座樓，控制在一個(gè)較低的人口數(shù)量。

小體量的小區(qū)更方便產(chǎn)生鄰里關(guān)系，避免大社區(qū)帶來的復(fù)雜人員流動(dòng)，物業(yè)管理也較為精細(xì)。之前在一些大體量社區(qū)居住過的人都表示，晚上成群的老太太跳廣場舞，路邊塞滿了車，小孩和狗滿地跑，也很鬧心。

注意事項(xiàng)四：不要臨街或臨橋

有的人覺得住在大城市，就應(yīng)該從窗戶就能看見外面的車水馬龍，到了晚上也能看看城市夜景，十分愜意。其實(shí)，真住進(jìn)這樣的房子后，你就不會(huì)覺得愜意了，臨街的房子太吵，晚上更是影響睡眠。

臨橋也房子也是一樣，不僅吵鬧，更有心理不適感，風(fēng)水上認(rèn)為臨橋的樓盤大兇，會(huì)帶走財(cái)運(yùn)（當(dāng)然信不信是另一回事）。晚上進(jìn)小區(qū)，耳邊全是轟隆隆的汽車聲，呆久了肯定會(huì)讓你無法忍耐。

注意事項(xiàng)五：管好你的征信

買房不易，自住房更是麻煩。好不容易審核通過了，好不容易連搖號(hào)也中了，卻因?yàn)檎餍挪涣嫁k不了貸款不得不放棄，也是沒誰了。

建議在簽訂購房合同前，請務(wù)必去當(dāng)?shù)卣餍挪樵兡愕男庞眉o(jì)錄。北京請去人行征信查詢，在西城區(qū)月壇某大廈內(nèi)，周末不上班。帶身份證即可查詢，不收費(fèi)。網(wǎng)上也可以查詢。

信用紀(jì)錄包括你的信用卡、房貸和助學(xué)貸款的還款情況。超過還款日仍未還款，記一筆逾期。請千萬不要逾期，記不住女朋友生日不算什么，還款日必須記得。畢竟，征信記錄的好壞，直接關(guān)系到你能否成功貸款。