很多買房者在選房時只注重房價，卻往往忽悠了另一個重要因素：樓板價。其實對于購房者來說，只有了解到是樓板價的計算公式，才能清楚開發(fā)商的實際成本，預算出開發(fā)商的利潤空間，從而有效避免盲目的購房行為。那么，到底什么是樓板價，樓板價怎么算的呢？

一、什么是樓板價？

樓板價是指開發(fā)商將已列項的房產開發(fā)項目上的土地價值按所需建造的房產建筑面積折換成一定價格后對外轉讓的價款。這個轉讓價格不包括房產的建筑工程造價，僅僅是土地的價值體現在要建造的房產建筑面積上的一種形式。

在土地出讓中，通常樓板單價也代表單位建筑面積所包含的土地成本價。

二、樓板價的計算公式是什么？

樓板價＝土地成交總價&pide;總建筑面積。

其中總建筑面積是建設用地范圍內單棟或多棟建筑物地面以上及地面以下各層建筑面積之總和。

比如土地價值3000萬，上面有10000㎡的樓房，樓板價就是土地價值除以樓房面積，即3000元/㎡。這種價格一般是合伙開發(fā)時股東的內部價格。

總建筑面積＝土地總面積×容積率（地下建筑除地下車庫外，只能通過垂直交通電梯、樓梯，進入地下室等條件的建筑面積不計入容積率。）

房價中的樓板價計算和兩個指標有關系：

一是土地本身的價格，計算時要包括各種購買土地時所發(fā)生的費用。

二是規(guī)劃容積率。容積率就是用規(guī)劃總建筑面積除以土地面積，比如在10000平方的土地上建15000平方的房子，那么它的容積率就是1.5。

舉個例子來說明好了，假設一個小區(qū)土地價格為100萬/畝，容積率為2.3的話，通過以上計算方式得出樓板價：

樓板價＝1000000×0.0015&pide;2.3＝652元.平方米（0.0015畝是1平方米）。

三、樓板價能為我們提供什么信息？

樓板價是房屋建造的土地成本，房屋成本除了土地成本外，還有建安成本、管理成本、營銷成本、財稅成本等，根據這些成本費用，加上開發(fā)商的預期利潤，我們基本上就可估算出一個項目的成本價格是多少，最終售價大約會在什么范圍。

最終售價＝土地成本＋建安成本＋管理成本＋營銷成本＋財稅成本＋預期利潤。

綜上，就是“什么是樓板價？樓板價的計算公式是什么？”的全部內容了。其實，樓板價和建筑安裝成本都是相對透明的，購房之前，以你的預期價格與售樓部給出的房價做一個對比，就能更加明確該項目的房子是否值得購買。