在交房之前需要先驗(yàn)房，但是驗(yàn)房并不是誰都會(huì)的，對(duì)于一般業(yè)主來說會(huì)有一種無從下手的感覺，因?yàn)椴恢酪?yàn)什么，不知道怎么驗(yàn)，所以這時(shí)很多人就會(huì)請(qǐng)驗(yàn)房公司來幫忙驗(yàn)收房子的質(zhì)量了。那么你們知道驗(yàn)房師是怎么驗(yàn)收房子的嗎？驗(yàn)房是按照什么步驟來進(jìn)行？驗(yàn)房費(fèi)用是多少？下面我們一起來看看吧。

鄭州驗(yàn)房師如何驗(yàn)房？

1、查看驗(yàn)收三書一證一表

（1）三書指的是鄭州《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》，還有《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》；

（2）一證指的是鄭州《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》；

（3）一表指的是鄭州《竣工驗(yàn)收備案表》。

2、辦理驗(yàn)樓手續(xù)

（1）先驗(yàn)樓再收費(fèi)，然后再鄭州辦理入住的手續(xù)是收樓的必要程序。不過，目前開發(fā)商讓買家先驗(yàn)樓再辦手續(xù)的并不是很多，通常是先讓業(yè)主先在收樓文件上面簽字之后再發(fā)批條，接著讓業(yè)主到物業(yè)管理處去拿取鑰匙。而等到業(yè)主去驗(yàn)房了之后，發(fā)現(xiàn)貨不對(duì)板，那么申訴起來也無力，這樣對(duì)買家來說是不公平的。

（2）為了避免這種情況的出現(xiàn)，我們?cè)卩嵵葙u方讓我們簽字驗(yàn)收的時(shí)候，可以采取在收樓文件上面注明“室內(nèi)情況尚不清楚”或者是“樓房狀況未明”等的字樣，以此來保障以后有得訴求。

3、開始驗(yàn)房

先是有專人進(jìn)行同步的紀(jì)錄，好能夠填寫一式四份的鄭州驗(yàn)房單，好讓業(yè)主留好交房代表簽字的一份，之后開始驗(yàn)房的具體操作。

（1）先看鄭州外部：對(duì)外立面、外墻的瓷磚以及涂料、單元門的外觀和試用、樓道的寬度、扶手、踏步、紗窗等等進(jìn)行檢查。

（2）再查鄭州內(nèi)部：入戶門、門、窗、天棚、墻面、地面、墻陰陽角、墻磚地磚、上下水、防水和存水、暖氣煤氣、通風(fēng)采光、排煙排氣還有強(qiáng)弱電配電箱等等的進(jìn)行內(nèi)部的檢查。

（3）后測(cè)相鄰：進(jìn)行鄭州閉存水的試驗(yàn)、水表空轉(zhuǎn)等的問題必須和樓上樓下鄰居相互。

鄭州驗(yàn)房費(fèi)用是多少

1、現(xiàn)在房?jī)r(jià)飛漲，買房鄭州成本越來越高，所以大家都不希望花一大筆錢個(gè)質(zhì)量不過關(guān)的房子，因此驗(yàn)房師的市場(chǎng)也逐漸擴(kuò)大，當(dāng)然雇傭驗(yàn)房師是要支付一定的費(fèi)用的。

2、這個(gè)價(jià)格受城市的房?jī)r(jià)、物價(jià)影響，也與驗(yàn)房師的技術(shù)有關(guān)。驗(yàn)房師的鄭州驗(yàn)房?jī)r(jià)格通常是根據(jù)房子的面積核算的，目前國(guó)內(nèi)一線城市驗(yàn)房師驗(yàn)房?jī)r(jià)格通常在5元／平方米，而其他城市也會(huì)達(dá)到2至3元／平方米，具體情況如下：

（1）毛坯房驗(yàn)房收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

120平米以下的普通多高層房屋鄭州一般收費(fèi)350元，超出面積部分按2元／平米收費(fèi)；

200平米以下的復(fù)式房屋鄭州一般收費(fèi)700元，超出面積部分按2元／平米收費(fèi)；

250平米以下的聯(lián)體別墅鄭州一般收費(fèi)850元，超出面積部分按2元／平米收費(fèi)；

300平米以下的獨(dú)立式別墅鄭州一般收費(fèi)1100元，超出面積部分按2元／平米收費(fèi)。

（2）全裝修房驗(yàn)房收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

120平米以下的普通多高層房屋鄭州一般收費(fèi)850元，超出面積部分按2元／平米收費(fèi)；

200平米以下的復(fù)式房屋鄭州一般收費(fèi)1200元，超出面積部分按2元／平米收費(fèi)；

250平米以下的聯(lián)體別墅鄭州一般收費(fèi)1800元，超出面積部分按2元／平米收費(fèi)；

300平米以下的獨(dú)立式別墅鄭州一般收費(fèi)2300元，超出面積部分按2元／平米收費(fèi)。

以上就是關(guān)于鄭州驗(yàn)房師如何驗(yàn)房？驗(yàn)房費(fèi)用是多少的介紹了，在驗(yàn)房的當(dāng)然好是請(qǐng)驗(yàn)房公司，但是在之前也要清楚他們的收費(fèi)等的問題。驗(yàn)房從進(jìn)門開始，門窗首先是要檢查其表面是否有劃痕、傷痕等，然后要檢查窗框、門框是否變形，密封是否嚴(yán)密，但專業(yè)的還是需要驗(yàn)房公司的專業(yè)儀器才可以了。