現(xiàn)在大家買商品房可謂是容易被開發(fā)商鉆空子那么商品房產(chǎn)權(quán)年限多少年？這個問題就顯得極為重要了。那么百子灣自住商品房產(chǎn)權(quán)是多少年？百子灣自住商品房買賣有什么限制？在本為中，小編會帶你統(tǒng)統(tǒng)了解這些問題。

百子灣自住商品房產(chǎn)權(quán)是多少年？

１．百子灣自住商品房產(chǎn)權(quán)是７０年，但是也有５０年的，說不定具體的可以向售房部咨詢一下。

２．購買資格：按照限購政策規(guī)定在本市具有購房資格的家庭，可以購買自住型商品住房。符合條件的家庭只能購買一套自住型商品住房。不再受到區(qū)縣屬地限制，可以跨區(qū)買房。

３．優(yōu)先購買條件：符合下列條件的家庭可以優(yōu)先購買：本市戶籍無房家庭（含夫妻雙方及未成年子女），其中單身人士須年滿２５周歲。經(jīng)濟(jì)適用住房、限價商品住房輪候家庭。

４．套型面積和價格標(biāo)準(zhǔn)：自住型商品住房套型建筑面積，以９０平方米以下為主，大套型建筑面積不得超過１４０平方米；銷售均價，原則上按照比同地段、同品質(zhì)的商品住房價格低３０％左右的水平確定。

百子灣自住商品房買賣有什么限制？

上述我們已經(jīng)講述到，自住型商品房出售有一個五年之期。不過在具體的操作中，買賣自住型商品房也是有一定的注意事項的：

１、購買資格

按照限購政策規(guī)定在本市具有購房資格的家庭，可以購買自住型商品住房。符合條件的家庭只能購買一套自住型商品住房。不再受到區(qū)縣屬地限制，可以跨區(qū)買房。

２、優(yōu)先購買條件

符合下列條件的家庭可以優(yōu)先購買：

（一）本市戶籍無房家庭（含夫妻雙方及未成年子女），其中單身人士須年滿２５周歲。

（二）經(jīng)濟(jì)適用住房、限價商品住房輪候家庭。

３、套型面積和價格標(biāo)準(zhǔn)

自住型商品住房套型建筑面積，以９０平方米以下為主，大套型建筑面積不得超過１４０平方米；銷售均價，原則上按照比同地段、同品質(zhì)的商品住房價格低３０％左右的水平確定。

４、銷售和登記管理

（一）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請辦理相關(guān)手續(xù)之前，應(yīng)在市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委網(wǎng)站和銷售現(xiàn)場公示房屋套數(shù)、戶型、價格等信息。且根據(jù)相關(guān)規(guī)定，公示期不得少于１５天，而對于購房家庭來說，也需要在這個公示期內(nèi)進(jìn)行購房的申請。之后，工作人員將對申請購房家庭的資格審核，按照本市住房限購相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

（二）自住型商品住房項目的相關(guān)手續(xù)和備案辦理完成之后，將由開發(fā)公司向符合條件，通過審核的申請者進(jìn)行銷售。至于具體的選房順序，則將由房地產(chǎn)開發(fā)公司組織搖號，公平選房。與一些保障性住房的搖號方式一樣，整個流程都需要公證公開。

（三）自住型商品住房進(jìn)行房屋權(quán)屬登記時，登記部門應(yīng)將房屋性質(zhì)登記為“自住型商品住房”。

５、轉(zhuǎn)讓管理

其實上述咱們已經(jīng)介紹到了該房屋的轉(zhuǎn)讓相關(guān)規(guī)定，自住型商品住房購房人取得房屋權(quán)證后，原則上５年內(nèi)是不允許轉(zhuǎn)讓的。

即便是滿了５年之期，也是有一定的限制條件的，如有，應(yīng)當(dāng)按照屆時同地段商品住房價格和該自住型商品住房購買時價格差價的３０％交納土地收益等價款。購房人將自住型商品住房轉(zhuǎn)讓后，不得再次購買自住型商品住房。

以上就是關(guān)于百子灣自住商品房產(chǎn)權(quán)是多少年？百子灣自住商品房買賣有什么限制？的介紹，在購買自住型商品房時要認(rèn)真考慮清楚自住型商品房產(chǎn)權(quán)的相關(guān)問題，選擇適合自己房子才是好的。