很多購房者購買房屋的時候都是去中介公司或者售樓處看房，這種買房方式對購房者來說基本沒有什么優(yōu)惠可言，很多購房者都想著尋找各種節(jié)省購房成本的方式。團購買房是一種新興的營銷方式，是買賣雙方達到共贏的一種營銷模式。那么什么是團購房？團購房的優(yōu)點有哪些？

什么是團購房？

房屋團購是指一定數(shù)量的置業(yè)者自發(fā)組團或者在團購組織的安排下，由選出的代表并協(xié)同法律工作者與開發(fā)商協(xié)商，以低于散戶市場成交價格簽訂有諸多附加條款的《合同》的消費過程。

目前團購大致有兩種形式：一種是置業(yè)者自發(fā)組團；另一種是單位組織職工組織，不過由于有些團購房屬于非正規(guī)的開發(fā)商融資手段，因此參加團購也會有一定風險。

團購房的優(yōu)點有哪些？

1、價格優(yōu)惠

買房團購的價格優(yōu)惠幅度一般來說都比較高。買房團購可以直接提升樓盤的業(yè)主層次，便于以后物業(yè)管理工作的開展。參加團購者的文化素質、經(jīng)濟水平比較接近，人與人之間容易溝通，開發(fā)商可以在項目策劃階段就主動去找一些單位如、高新企業(yè)等聯(lián)系團購。

2、合理避稅

買房團購能形成合力，就可以合理避稅。如樓盤裝修，若開發(fā)商精裝修出售，裝修售價要交納營業(yè)稅、所得稅、土地稅等，若團購人群就可以由開發(fā)商牽頭組織，但由每戶與裝飾公司簽合同，這樣就可以達到節(jié)稅理財?shù)哪康摹?/p>

2、直接與開發(fā)商的溝通

購房者面對開發(fā)商時屬于弱勢群體，話語權小。而買房團購集中了力量，加大談判籌碼，且人多力量大，可獲更多的信息和資源。

3、方便維權

團購買房能減少被騙風險，集體訴訟能更好地維權。

團購房的缺點有哪些？

1、不受法律保護

根據(jù)人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條：出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。該行為不受法律保護。

2、可能一房多賣

無預售證的房屋脫離監(jiān)管，房屋性質不確定因素較多，且容易出現(xiàn)“一房多賣”現(xiàn)象，造成問題樓盤長時間無法解決。

3、可能會爛尾

無預售許可的項目尚未納入預售款監(jiān)管系統(tǒng)，購房人所交資金極易被挪用，或因開發(fā)商資金鏈斷裂造成企業(yè)跑路、項目爛尾等現(xiàn)象，致使合法權益無法維護。

一般來說團購房都會便宜一些，至于具體便宜多少這個問題，就要看購房者怎么和開發(fā)商談了。還有，團購房便宜多少是沒有標準的，要是地段比較好，那是便宜不了多少的，要是地段不好，不團購也是可以打折的。