現(xiàn)在有很多人都比較青睞于買二手房，因?yàn)檫@樣我們就可以不用花費(fèi)大量的時(shí)間和金錢去裝修，而且費(fèi)用一般都會比商品房來的優(yōu)惠，不過我們必須要知道二手房交易的稅費(fèi)是怎樣的，而且在交易的時(shí)候，有哪些流程呢？今天我們來跟大家詳細(xì)的說一說武漢二手房交易稅費(fèi)？二手房交易的流程？

武漢二手房交易稅費(fèi)

對個(gè)人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭住房的，減按1％稅率征收契稅。一次購房90平米以下按1％稅率征收，90－140平米1.5％，140平米以上3％；二次購房都是3％，不分面積。

1、契稅（買方支付）

根據(jù)國家規(guī)定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的1％－3％交納契稅，具體的比例需根據(jù)國家相關(guān)政策，購房者的購房時(shí)間、購房單價(jià)、購房面積、是否第1次購房等因素來確定；非住宅類房屋按計(jì)稅參考價(jià)的3％交納。

自2010年10月1日起執(zhí)行的契稅優(yōu)惠政策的通知規(guī)定，對個(gè)人購買普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）住房的，減半征收契稅。

2、營業(yè)稅（買方支付）

此項(xiàng)營業(yè)稅由城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加和銷售營業(yè)稅組成，征收稅率為5.6％。個(gè)人購買超過2年（含2年）的普通住宅對外銷售的，免征營業(yè)稅，具體如下：

房產(chǎn)證未滿2年的，并且面積在140㎡以上的需要繳納總房價(jià)的5.6％；

房產(chǎn)證未滿2年的，并且面積在140㎡以下的需要繳納差額的5.6％；

房產(chǎn)證滿2年的，并且面積在140㎡以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.6％；

房產(chǎn)證滿2年的，并且面積在140㎡以下的免交。

3、個(gè)稅（買方支付）

核定征收方式：應(yīng)納個(gè)人所得稅＝計(jì)稅價(jià)格×1％（或1.5％、3％），我市個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓個(gè)人所得稅核定征收率標(biāo)準(zhǔn)為：普通住房1％，非普通住房或非住宅類房產(chǎn)為1.5％，拍賣房產(chǎn)為3％。對于個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用2年以上、并且是家庭住宅，免征個(gè)人所得稅。

4、印花稅（買賣雙方各0.05％）

印花稅是針對合同或者具有合同性質(zhì)的憑證，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，營業(yè)賬簿，權(quán)利、許可證照和經(jīng)財(cái)政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費(fèi)。

對于購房者而言，印花稅的稅率是0.05％，即購房者應(yīng)納稅額為計(jì)稅價(jià)格×0．05％的數(shù)值，印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。對個(gè)人銷售或購買住房暫免征印花稅。二級轉(zhuǎn)移登記只收取買方0．05％的印花稅。

5、土地增值稅：

個(gè)人轉(zhuǎn)讓非住宅類房產(chǎn)的”核定征收方式“由登記中心代征，其他均由納稅人自行到房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納或辦理核實(shí)手續(xù)后由登記中心代征。對個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅

核定征收方式：應(yīng)納土地增值稅額＝計(jì)稅價(jià)格×核定征收率。我市土地增值稅核定征收標(biāo)準(zhǔn)：商鋪、寫字樓、酒店為10％，其他非住宅類房產(chǎn)為5％。

6、登記費(fèi)

其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)分為住房與非住房。個(gè)人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元；非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中包含《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi)和《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)。

7、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)

新建商品房的房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)按照3元／平方米收取，由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)。經(jīng)濟(jì)適用房的房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)減半收取，由買方承擔(dān)。其他情況的房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)按照6元／平方米收取，由交易雙方各承擔(dān)50％。

8、

成交價(jià)＊3％，交易雙方各付一半。

9、貼花：5元／套

如果購房時(shí)需要按揭，還要發(fā)生以下費(fèi)用：

10、評估費(fèi)

評估價(jià)格100萬以下部分收取評估結(jié)果的0.5％，以上部分0.25％。

11、抵押登記費(fèi)

個(gè)人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元；非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元

12、委托公證費(fèi)

如果購房需要辦理公證，那么則要交納一定比例的公證費(fèi)，公證費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)一般為300元／二本公證書，另外每加一本收20元。如果需要贖樓，還會產(chǎn)生如下費(fèi)用：

13、贖樓擔(dān)保費(fèi)

費(fèi)用計(jì)算——業(yè)主欠款×1％。期限為3個(gè)月，收費(fèi)2000元。

14、贖樓罰息

不同銀行的收取方式不一樣，一般按欠款金額的0.5％收取

15、贖樓短期借款利息

一般1個(gè)月贖樓短期借款利息≈欠款金額×1

16、買賣合同公證費(fèi)

由公證機(jī)關(guān)向涉外方收取，征收標(biāo)準(zhǔn)：

過戶價(jià)×0.003％（過戶價(jià)＜50萬）

過戶價(jià)×0.0025＋250（50萬＜過戶價(jià)≤500萬）

過戶價(jià)×0.002＋2750（500萬＜過戶價(jià)≤1000萬）

17、抵押合同公證費(fèi)

買方涉外并需要貸款時(shí)，由公證處向涉外方收取的服務(wù)費(fèi)。

1、個(gè)人所得稅納稅人：賣方。個(gè)人所得稅征收標(biāo)準(zhǔn)：＝住房價(jià)格＊20％－1％或免征的區(qū)別：房產(chǎn)證日期（營業(yè)稅發(fā)票付款）的五年，是的家庭住房。2，契稅付款：買方。一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)：（1）住房平均的房子，家庭，家庭面積90平方米，房子的契稅是1％，90平方米的＜＜跨度＝＂＂比；模型面積144平方米，房子的契稅稅率為1．5％，戶型面積比；144平方米，房子的契稅為3％。

（2）不是一個(gè)普通的住房，不是的家庭住房、商業(yè)投資屬性（如商店、寫字樓、商務(wù)公寓），認(rèn)為責(zé)任是房間總數(shù)的3％。免征：3號，業(yè)務(wù)納稅人：賣方。征收標(biāo)準(zhǔn)：（1）產(chǎn)權(quán)在2年，營業(yè)稅5．6％的貸款。（2）房產(chǎn)證滿兩年，面積大于144，支付5．6％的房產(chǎn)交易利潤；占地144或更少的豁免。

免征：房產(chǎn)證2年，占地面積144或更少。4，印花稅付款：買家和賣家。價(jià)格計(jì)算方法：印花稅＝x0．05％的稅征收標(biāo)準(zhǔn)：0．05％。免征：個(gè)人銷售或購買住房免征印花稅。5、土地增值稅計(jì)算方法：土地增值稅應(yīng)納稅額＝價(jià)格批準(zhǔn)稅收征稅率。征收標(biāo)準(zhǔn)：商店、辦公樓、酒店是10％，其他非住宅房地產(chǎn)是5％。有不同的標(biāo)準(zhǔn)之間的差異（市）免征：個(gè)人住房銷售暫停土地增值稅。

二手房交易的流程

1、當(dāng)你看上二手房之后，確定房東產(chǎn)權(quán)和是否有貸款等糾紛風(fēng)險(xiǎn)問題

2、確定安全后，和房東簽署購房協(xié)議，一般是中介提供，繳納定金，合同一式三份，中介一份，你一份，房東一份，定金為5萬左右。

3、你找銀行評估貸款，或者是中介幫你操作，評估價(jià)往往低于市場價(jià)，因此首付需要預(yù)備正常預(yù)算，因?yàn)橘J款總額下降，需要你提高首付。全款的請飄過。

4、貸款所需資料為：征信、收入在職證明、夫妻結(jié)婚證和銀行夫妻流水，單身的就自己一個(gè)人就可以。

5、銀行貸款批下來之后會通知你，這時(shí)候和二手房東一起到房管局過戶，雙方帶上押金合同和身份證

6、然后交稅，現(xiàn)在一般都是滿五年才交易，因此部分稅中介清單有，都是買房的出，不管怎么限制購房，總之買房的倒霉，稅你的，房東不會出的。

7、稅交了之后，核對買和賣雙方身份，就辦理過戶手續(xù)，手續(xù)費(fèi)也是你出。流程就是這樣

以上有關(guān)武漢二手房交易稅費(fèi)，二手房交易的流程的全部知識，希望這篇文章可以給大家?guī)戆凑铡．?dāng)我們在買二手房的時(shí)候，一定要對于二手房的稅費(fèi)有一定的了解，而且現(xiàn)在二手房的交易流程也是非常的多，我們要按照步驟來進(jìn)行，才能夠更好的去過戶房屋。