現在有很多人都比較青睞于買二手房，因為這樣我們就可以不用花費大量的時間和金錢去裝修，而且費用一般都會比商品房來的優(yōu)惠，不過我們必須要知道二手房交易的稅費是怎樣的，而且在交易的時候，有哪些流程呢？今天我們來跟大家詳細的說一說武漢二手房交易稅費？二手房交易的流程？

武漢二手房交易稅費

對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭住房的，減按1％稅率征收契稅。一次購房90平米以下按1％稅率征收，90－140平米1.5％，140平米以上3％；二次購房都是3％，不分面積。

1、契稅（買方支付）

根據國家規(guī)定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標準按房款總價的1％－3％交納契稅，具體的比例需根據國家相關政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定；非住宅類房屋按計稅參考價的3％交納。

自2010年10月1日起執(zhí)行的契稅優(yōu)惠政策的通知規(guī)定，對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）住房的，減半征收契稅。

2、營業(yè)稅（買方支付）

此項營業(yè)稅由城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業(yè)稅組成，征收稅率為5.6％。個人購買超過2年（含2年）的普通住宅對外銷售的，免征營業(yè)稅，具體如下：

房產證未滿2年的，并且面積在140㎡以上的需要繳納總房價的5.6％；

房產證未滿2年的，并且面積在140㎡以下的需要繳納差額的5.6％；

房產證滿2年的，并且面積在140㎡以上的需要繳納房產交易盈利部分的5.6％；

房產證滿2年的，并且面積在140㎡以下的免交。

3、個稅（買方支付）

核定征收方式：應納個人所得稅＝計稅價格×1％（或1.5％、3％），我市個人住房轉讓個人所得稅核定征收率標準為：普通住房1％，非普通住房或非住宅類房產為1.5％，拍賣房產為3％。對于個人轉讓自用2年以上、并且是家庭住宅，免征個人所得稅。

4、印花稅（買賣雙方各0.05％）

印花稅是針對合同或者具有合同性質的憑證，產權轉移書據，營業(yè)賬簿，權利、許可證照和經財政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費。

對于購房者而言，印花稅的稅率是0.05％，即購房者應納稅額為計稅價格×0．05％的數值，印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。對個人銷售或購買住房暫免征印花稅。二級轉移登記只收取買方0．05％的印花稅。

5、土地增值稅：

個人轉讓非住宅類房產的”核定征收方式“由登記中心代征，其他均由納稅人自行到房地產所在地主管稅務機關繳納或辦理核實手續(xù)后由登記中心代征。對個人銷售住房暫免征收土地增值稅

核定征收方式：應納土地增值稅額＝計稅價格×核定征收率。我市土地增值稅核定征收標準：商鋪、寫字樓、酒店為10％，其他非住宅類房產為5％。

6、登記費

其收費標準分為住房與非住房。個人住房登記收費標準為每件80元；非住房房屋登記收費標準為每件550元。房屋登記收費標準中包含《房屋所有權證》工本費和《土地使用權證》工本費。

7、房地產交易手續(xù)費

新建商品房的房產交易手續(xù)費按照3元／平方米收取，由轉讓方承擔。經濟適用房的房地產交易手續(xù)費減半收取，由買方承擔。其他情況的房地產交易手續(xù)費按照6元／平方米收取，由交易雙方各承擔50％。

8、

成交價＊3％，交易雙方各付一半。

9、貼花：5元／套

如果購房時需要按揭，還要發(fā)生以下費用：

10、評估費

評估價格100萬以下部分收取評估結果的0.5％，以上部分0.25％。

11、抵押登記費

個人住房登記收費標準為每件80元；非住房房屋登記收費標準為每件550元

12、委托公證費

如果購房需要辦理公證，那么則要交納一定比例的公證費，公證費的標準一般為300元／二本公證書，另外每加一本收20元。如果需要贖樓，還會產生如下費用：

13、贖樓擔保費

費用計算——業(yè)主欠款×1％。期限為3個月，收費2000元。

14、贖樓罰息

不同銀行的收取方式不一樣，一般按欠款金額的0.5％收取

15、贖樓短期借款利息

一般1個月贖樓短期借款利息≈欠款金額×1

16、買賣合同公證費

由公證機關向涉外方收取，征收標準：

過戶價×0.003％（過戶價＜50萬）

過戶價×0.0025＋250（50萬＜過戶價≤500萬）

過戶價×0.002＋2750（500萬＜過戶價≤1000萬）

17、抵押合同公證費

買方涉外并需要貸款時，由公證處向涉外方收取的服務費。

1、個人所得稅納稅人：賣方。個人所得稅征收標準：＝住房價格＊20％－1％或免征的區(qū)別：房產證日期（營業(yè)稅發(fā)票付款）的五年，是的家庭住房。2，契稅付款：買方。一個標準：（1）住房平均的房子，家庭，家庭面積90平方米，房子的契稅是1％，90平方米的＜＜跨度＝＂＂比；模型面積144平方米，房子的契稅稅率為1．5％，戶型面積比；144平方米，房子的契稅為3％。

（2）不是一個普通的住房，不是的家庭住房、商業(yè)投資屬性（如商店、寫字樓、商務公寓），認為責任是房間總數的3％。免征：3號，業(yè)務納稅人：賣方。征收標準：（1）產權在2年，營業(yè)稅5．6％的貸款。（2）房產證滿兩年，面積大于144，支付5．6％的房產交易利潤；占地144或更少的豁免。

免征：房產證2年，占地面積144或更少。4，印花稅付款：買家和賣家。價格計算方法：印花稅＝x0．05％的稅征收標準：0．05％。免征：個人銷售或購買住房免征印花稅。5、土地增值稅計算方法：土地增值稅應納稅額＝價格批準稅收征稅率。征收標準：商店、辦公樓、酒店是10％，其他非住宅房地產是5％。有不同的標準之間的差異（市）免征：個人住房銷售暫停土地增值稅。

二手房交易的流程

1、當你看上二手房之后，確定房東產權和是否有貸款等糾紛風險問題

2、確定安全后，和房東簽署購房協(xié)議，一般是中介提供，繳納定金，合同一式三份，中介一份，你一份，房東一份，定金為5萬左右。

3、你找銀行評估貸款，或者是中介幫你操作，評估價往往低于市場價，因此首付需要預備正常預算，因為貸款總額下降，需要你提高首付。全款的請飄過。

4、貸款所需資料為：征信、收入在職證明、夫妻結婚證和銀行夫妻流水，單身的就自己一個人就可以。

5、銀行貸款批下來之后會通知你，這時候和二手房東一起到房管局過戶，雙方帶上押金合同和身份證

6、然后交稅，現在一般都是滿五年才交易，因此部分稅中介清單有，都是買房的出，不管怎么限制購房，總之買房的倒霉，稅你的，房東不會出的。

7、稅交了之后，核對買和賣雙方身份，就辦理過戶手續(xù)，手續(xù)費也是你出。流程就是這樣

以上有關武漢二手房交易稅費，二手房交易的流程的全部知識，希望這篇文章可以給大家?guī)戆凑?。當我們在買二手房的時候，一定要對于二手房的稅費有一定的了解，而且現在二手房的交易流程也是非常的多，我們要按照步驟來進行，才能夠更好的去過戶房屋。