裝修業(yè)主在收到房子時，驗房不可少。所以，裝修業(yè)主們在驗房前一定要做足準備、精心驗收，不留死角。那么，重慶新房驗房注意事項有哪些?新房如何驗房?

驗房注意事項一：確定看房時間

把“確定看房時間”作為新房驗房注意事項第一項，不免會使不少購房者質(zhì)疑。不要小看這一步驟。許多購房者在接到收房通知后，難以掩飾心中的喜悅，興高采烈前去驗房。結(jié)果發(fā)現(xiàn)驗房現(xiàn)場早已比肩接踵，難以立足。于是，“美好的一天從等待開始”。

因此，在接到收房通知后，可精心打算，避開驗房高峰，拒絕扎堆前往。既減少了等待時間，又能避免開發(fā)商用疲勞戰(zhàn)術(shù)掩蓋房子的質(zhì)量問題。

驗房注意事項二：先驗房后簽字

在驗房時注意，一定要遵守先驗房后簽字的原則。切不要聽從開發(fā)商的指示，糊里糊涂簽署房屋交接單，辦理入住手續(xù)。一旦簽訂以上協(xié)議，在驗房過程中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題將難以得到解決，開發(fā)商很有可能一“業(yè)主認可”為由，拒絕進行賠付。

如果開發(fā)商堅持顯現(xiàn)協(xié)議后驗房，建議購房者組團與其交涉——人多力量大!

這也是新房驗房注意事項中常常被忽略的一條。

驗房注意事項三：謹防證件不齊，強制交房

購房者在接收房屋時要細心查驗“三書一證一表”。因為，這些證件是否齊全直接關(guān)系到房屋是否具備交付條件。

其中，“三書”包括《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質(zhì)量認定書》，“一證”是指《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》，“一表”是指《竣工驗收備案表》。

在以往交房過程中，常常出現(xiàn)開發(fā)商不能提供《建筑工程質(zhì)量認定書》與《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》而強制交房的情況。

一旦遇到這種情況，購房者應(yīng)立即表示拒絕收房，同時保存證據(jù)，及時向相關(guān)部門反應(yīng)。如果開發(fā)商仍強制收房，購房者應(yīng)在《住戶驗房交接表》、《驗房記錄表》等相關(guān)文件中明確“未見《××表》”，同時保存副件，以備不時之需。

驗房注意事項四：謹防公攤擴大化

當以上過程均進展順利時，也就要進入驗房的技術(shù)性過程，檢查戶型和公攤面積。在此過程中，可用相機全程取證。有條件的購房者還可請專業(yè)的檢驗機構(gòu)幫忙檢測。

首先看房屋是戶型、結(jié)構(gòu)、朝向等是否與購房合同中約定一致。其次，要仔細核實面積，謹防公攤面積被開發(fā)商私自將人防工程及風井加入公攤面積，貪占購房者的空間。同時計算和落實房款，多退少補。

以上環(huán)節(jié)一旦有任何問題，購房者便要向開發(fā)商提出嚴重交涉，同時有權(quán)利選擇退房。

驗房注意事項五：謹防質(zhì)量出現(xiàn)小問題

在戶型和公攤面積無誤后，購房者便可進入質(zhì)量驗收環(huán)節(jié)。

需要注意的質(zhì)量驗收環(huán)節(jié)有：層高是否符合要求;墻壁是否平整、是否有氣泡、是否中空;房頂是否有裂紋;地面是否平整、有開裂現(xiàn)象;地平是否有誤差;門窗、陽臺是否有開裂，開關(guān)是否阻塞;防盜門是否有質(zhì)量問題;上、下水管是否阻塞;雙氣是否通暢，燃氣管道是否安全;電路是否安全，各個分閘是否完全控制各分支線路;廚衛(wèi)防水是否到位;通訊、有線是否合格。此外，公共環(huán)境的質(zhì)量也許注意，如電梯是否安全;樓梯是否有質(zhì)量問題;消防設(shè)施是否為擺設(shè)等等。

在驗收過程中切忌全程取證，同時杜絕開發(fā)商任何形式的“大事化小”。

驗房注意事項六：慎簽業(yè)主公約

驗收入住涉及的一大問題是物業(yè)管理公約。在簽訂業(yè)主公約、前期物管合同時仍需小心謹慎，最好做到逐字逐句閱讀，反復推敲，切勿偷懶，同時不放棄自己的每一項權(quán)利。