貸款買房，指購房人以在住房交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用于支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業(yè)務，也被稱為房屋抵押貸款。因為大多數(shù)人還是要通過按揭貸款，才能購買到自己心意的房子。那么怎么買房貸款？購房貸款注意事項？

怎么買房貸款

1、住房公積金貸款

住房公積金貸款相對來說比較劃算一點，對于已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該優(yōu)選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率很低，不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率，而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。

2、個人住房商業(yè)性貸款

未繳存住房公積金的人可以申請商業(yè)銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低于30％，并以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產(chǎn)作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔連帶責任的保證人，那么就可申請使用銀行按揭貸款。

3、個人住房組合貸款

住房公積金貸款和商業(yè)貸款，這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。住房公積金貸款額一般為10-29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業(yè)性貸款。此項業(yè)務可由一個銀行的房地產(chǎn)信貸部統(tǒng)一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。

購房貸款注意事項

1、貸款前準備

許多剛出社會就買房的人，一般首付都是由家里人支付。但是在按揭貸款時，銀行會查購房者的銀行流水，所以，在購房前，要為自己做一個漂亮的流水帳。

2、買房前別頻繁換工作

如果你的工作不穩(wěn)定，會導致貸款難以審批。所以，為了銀行貸款能夠審批通過，在購房前不要頻繁換工作，可以先在一個公司干著。

3、提交真實資料信息

銀行會對貸款者的身份進行嚴格審核，要是發(fā)現(xiàn)資料造假，那么貸款會被拒，而且短時間內(nèi)不能再次申請。所以，申請銀行貸款時要提交真實資料信息。

4、申請整數(shù)貸款

銀行貸款都是按整數(shù)貸的，申請整數(shù)貸款會更容易獲得銀行審批。所以，要是條件可以，選擇整數(shù)貸款。

5、個人情況變化要告知銀行

在申請貸款的時候，如果個人情況有發(fā)生變動，比如負債增加、婚姻變化等，要提前告訴銀行，這樣才不會影響貸款審批。

以上就是怎么買房貸款？購房貸款注意事項的全部內(nèi)容，現(xiàn)在很多朋友也都出現(xiàn)還不起房貸的現(xiàn)象，最根本的原因還是對于自己的經(jīng)濟能力沒有正確的預估。小編建議大家在選擇貸款期限和貸款金額的時候，一定要綜合自身情況，聽取相關專業(yè)人士的意見。