小產(chǎn)權(quán)房和大產(chǎn)權(quán)房其實差異非常大，有些人聽說小產(chǎn)權(quán)房的價格非常便宜，所以想要購買，結(jié)果聽說小產(chǎn)權(quán)房不能夠辦理不動產(chǎn)權(quán)證，所以會非常擔心，不知道這樣的情況是否靠譜。下面介紹的就是小產(chǎn)權(quán)房可以辦不動產(chǎn)權(quán)證嗎以及產(chǎn)權(quán)證和房產(chǎn)證有哪些區(qū)別等問題的答案，希望能夠讓大家找到好的房子。

小產(chǎn)權(quán)房可以辦不動產(chǎn)權(quán)證嗎

由于小產(chǎn)權(quán)房在建設時，既沒有繳納土地出讓金，又沒有獲得規(guī)劃批準，因此，小產(chǎn)權(quán)房不能在國家房產(chǎn)管理部門辦理登記手續(xù)。換句話說，小產(chǎn)權(quán)房不能得到國家認可的不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書。實踐中，小產(chǎn)權(quán)房的權(quán)屬證書，一般由當?shù)氐拇逦瘯蛘哙l(xiāng)政府登記和頒發(fā)，因此，小產(chǎn)權(quán)房又被稱作鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。

產(chǎn)權(quán)證和房產(chǎn)證有哪些區(qū)別

1、封面名稱

a．產(chǎn)權(quán)證：中華人民共和國不動產(chǎn)權(quán)證書。

b．房產(chǎn)證：中華人民共和國房地產(chǎn)權(quán)證。

2、扉頁蓋章

a．產(chǎn)權(quán)證：是各登記機構(gòu)公章。

b．房產(chǎn)證：是各地方人民政府的公章。

這是因為在以前，都是以各個地區(qū)的人民政府為主體的，因此房產(chǎn)證上的是當?shù)厝嗣裾墓拢谥蟛粍赢a(chǎn)的登記主體也發(fā)生了改變，變成了相應的登記機構(gòu)，因此不動產(chǎn)權(quán)證書取消了套印，直接蓋各登記機構(gòu)的章。

3、扉頁二維碼

a．產(chǎn)權(quán)證：有二維碼。

b．房產(chǎn)證：無二維碼。

隨著時代與政策的變化，產(chǎn)權(quán)證也變得更加與時俱進了。產(chǎn)權(quán)證它在扉頁的右上方增加了一個二維碼，這個二維碼里記錄了該不動產(chǎn)權(quán)證編號、不動產(chǎn)單元號碼等相關(guān)信息等，市民掃描這個二維碼即可快速得獲知這些信息，并且這個二維碼也作為存儲不動產(chǎn)登記信息的標識。

4、內(nèi)頁不動產(chǎn)單元號

a．產(chǎn)權(quán)證：有不動產(chǎn)的單元號。

b．房產(chǎn)證：無單元號。

之所以加上了這個單元號，這是為了日后更更加方便的以“宗地單元”作為依據(jù)，來更好更快速的查詢到不動產(chǎn)的登記信息。

5、附圖

a．產(chǎn)權(quán)證：除了有房、地兩個附圖以外，還有宗地、宗海以及其上的建筑物、構(gòu)筑物等標注。

b．房產(chǎn)證：只有房、地兩個附圖。

上面的介紹就是小產(chǎn)權(quán)房可以辦不動產(chǎn)權(quán)證嗎以及產(chǎn)權(quán)證和房產(chǎn)證有哪些區(qū)別，大家可以更快了解小產(chǎn)權(quán)房的特點以及不動產(chǎn)權(quán)證以及房產(chǎn)證之間的區(qū)別，以后在辦理的時候也許就會比較有好自己所辦證件的作用價值。另外，在辦理房產(chǎn)證的時候，可以先準備一些基本的材料，這樣可以提高效率。