好消息！好消息！在珠海購買二手房，你可以在網(wǎng)上預(yù)約交稅啦！6月1日起，珠海市地稅局的“房地產(chǎn)交易涉稅事項(xiàng)網(wǎng)上預(yù)約管理系統(tǒng)”優(yōu)化版已經(jīng)在全市正式推廣上線，不僅將使用范圍擴(kuò)大至全市，而且預(yù)約辦稅廳的數(shù)量還從4個(gè)增加至11個(gè)。

珠海二手房可辦理網(wǎng)上預(yù)約交稅

“房地產(chǎn)交易涉稅事項(xiàng)網(wǎng)上預(yù)約管理系統(tǒng)”具有“信息共享、網(wǎng)絡(luò)預(yù)審、智能備案、同步監(jiān)管”的功能，可以讓購房者在網(wǎng)上辦理交稅預(yù)約，提高辦稅服務(wù)效率。

“房地產(chǎn)交易涉稅事項(xiàng)網(wǎng)上預(yù)約管理系統(tǒng)”優(yōu)化版上線后，納稅人只需要在系統(tǒng)錄入產(chǎn)權(quán)人的姓名和權(quán)證號(hào)碼，系統(tǒng)就可以自動(dòng)搜索并展示出房產(chǎn)的地理位置和面積等信息，同時(shí)也會(huì)對(duì)納稅人填寫的信息進(jìn)行關(guān)聯(lián)填寫和規(guī)則校驗(yàn)，以確保準(zhǔn)確性。

提交完電子資料后，納稅人可以自主預(yù)約辦理時(shí)間和選擇就近的辦稅服務(wù)廳辦理業(yè)務(wù)，而稅務(wù)人員也會(huì)及時(shí)審核納稅人提交的資料，并短信通知納稅人是否通過審核。此外，該系統(tǒng)還會(huì)根據(jù)交易信息與登記信息智能判斷納稅人是否可以享受稅收優(yōu)惠政策，并引導(dǎo)提示納稅人填寫備案登記信息。

二手房交易涉及到哪些稅費(fèi)？

雖然買賣二手房可以在網(wǎng)上辦理交稅預(yù)約，但不管身為買方還是賣方，你都應(yīng)該先了解清楚二手房交易所涉及的稅費(fèi)有哪些？

1、個(gè)人所得稅

如果出售的是家庭唯一住宅，且購買時(shí)間超過5年，則免交個(gè)人所得稅。如果不是家庭唯一住宅或者購買時(shí)間不到5年，則需繳納交易總額的1%或兩次交易差額的20%個(gè)稅。

2、增值稅

個(gè)人將購買不足2年的住房對(duì)外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅。個(gè)人若購買2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷售的，則免征增值稅。

3、契稅

若購買的是首套房，且面積小于等于90平米的，契稅稅率為1%，若面積大于90平米的，契稅稅率為1.5%。若購買的是二套房，面積小于等于90平米的，契稅稅率為1%，面積大于90平米的，契稅稅率為2%。

4、印花稅

印花稅包括交易印花稅和權(quán)證印花稅，交易印花稅為交易額的萬分之五，權(quán)證印花稅為5元每本，但根據(jù)規(guī)定，自2009年至今國家暫時(shí)免征住宅印花稅，目前只征收權(quán)證印花稅。

5、交易手續(xù)費(fèi)

交易手續(xù)費(fèi)=房屋面積x2.5元/平方米。

6、登記費(fèi)

個(gè)人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元，非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。

7、評(píng)估費(fèi)

評(píng)估費(fèi)=交易房屋評(píng)估價(jià)x0.1%。