二手房現(xiàn)如今的一個(gè)交易方法有許多，而最值得人們?nèi)リP(guān)注的也不光有方法，里面的很多細(xì)節(jié)都得要大家去注意，網(wǎng)簽的流程就很重要，而這一步現(xiàn)在還有許多人都不了解，如果說(shuō)網(wǎng)簽出引發(fā)了問(wèn)題，那么后期的操作肯定也不會(huì)非常的順利，那么南京二手房交易網(wǎng)簽流程是怎樣的？二手房交易要注意什么？

南京二手房交易網(wǎng)簽流程是怎樣的？

1、二手房買(mǎi)賣雙方協(xié)商合同的相關(guān)條款內(nèi)容。

2、填寫(xiě)完后由買(mǎi)賣雙方自行設(shè)置合同密碼，操作人員進(jìn)行提交。合同提交完畢后，操作人員從網(wǎng)上打印合同協(xié)議或聲明。合同提交后，可自行從網(wǎng)上打印轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表相關(guān)當(dāng)事人進(jìn)行簽字蓋章后，當(dāng)事人持申請(qǐng)表及其它相關(guān)材料到房屋權(quán)屬登記部門(mén)辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

二手房交易要注意什么？

1、核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰：賣方必須是房屋的所有人，通過(guò)查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí)，確認(rèn)無(wú)誤即可。

2、核實(shí)房屋狀況：在看房的時(shí)候從以下幾個(gè)方面入手了解：房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況。這些情況的核實(shí)，有利于你控制好交易的實(shí)際成本和風(fēng)險(xiǎn)。

3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時(shí)間給首付款、過(guò)戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個(gè)步驟需要注意：保留好交易的證據(jù)、過(guò)戶是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場(chǎng)才可以過(guò)戶、在交房時(shí)要查看清楚對(duì)方是否繳納清了物業(yè)費(fèi)、水電煤氣費(fèi)。

4、明確違約責(zé)任：和賣方要明確嚴(yán)格的違約責(zé)任，是雙方誠(chéng)信履行二手房買(mǎi)賣合同的保障。實(shí)踐中，小額的定金處罰或簡(jiǎn)單的“違約方應(yīng)承擔(dān)守約方損失”，缺少實(shí)際效果。當(dāng)房?jī)r(jià)波動(dòng)、資金不足、稅費(fèi)改革等情況出現(xiàn)時(shí)，一方拖延或拒絕履行合同的情形時(shí)有發(fā)生。如有的買(mǎi)方簽約后認(rèn)為房?jī)r(jià)偏高或不想支付過(guò)戶稅費(fèi)，就拖延辦理過(guò)戶手續(xù)，致使賣方交房后無(wú)法及時(shí)收到余款；有的賣方發(fā)現(xiàn)房價(jià)飆升，則稱未征得其他共有人同意的買(mǎi)賣合同無(wú)效，要求買(mǎi)方退房。

以上所描述的內(nèi)容就是小編對(duì)于南京二手房交易網(wǎng)簽流程是怎樣的？二手房交易要注意什么的總體介紹，二手房在交易的時(shí)候必然會(huì)經(jīng)歷網(wǎng)簽這一流程，但網(wǎng)簽辦理起來(lái)也并不算非常的復(fù)雜，只不過(guò)里面有一些比較特殊的細(xì)節(jié)需要大家去注意，所以說(shuō)大家看過(guò)后也一定要記住。