如果要貸款購買房子的話，購房者還需要了解清楚自己目前是屬于購買首套房還是二套房，這關(guān)系到你申請銀行貸款時能夠申請到的貸款額度，也關(guān)系到買房子所需要的首付款，在一些限購城市的話，還關(guān)系到你是否具備當?shù)氐馁彿抠Y格，所以買房之前一定要了解清楚，今天小編就來講講，什么情況下才算是二套房？買二套房要注意什么呢？

什么情況才算是二套房？

目前關(guān)于首套房和二套房的界定認房又認貸，也就是說名下有房以及還有房貸未還清的情況下，如果再要購買房子就算是二套房了，購買二套房在首付款上以及貸款利率上都會比首套房要高。常見的幾種情況是，貸款買過一套房，通過房屋登記系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)，再貸款買房，算二套；全款購買的房子，已經(jīng)登記在名下，如果再購買一套房子也算是二套房。

買二套房要注意什么呢？

1、注意首付比例

很多準備貸款購買房子的朋友都表示，計算房子的首付款比較難，確實，根據(jù)購房者的情況不通，以及所購買的房子不同，購房者需要準備的首付款就不同。不同城市房貸首付比例不一樣，除了一些限購城市會提高首付比例之外，大多數(shù)的額城市都是規(guī)定的首付三成，但是購買二套房就不一樣了，二套房的首付比例相應有所提高，這是購房者還需要特別注意的。

2、注意貸款方式

目前貸款購買房子的方式主要有三種，而公積金貸款就是大多數(shù)購房者都比較關(guān)心的，對使用公積金貸款購買二套房，也是有一些注意事項要大家謹記的。若借款人在購買首套房時，是使用公積金貸款購買的，在貸款還沒還完的情況下，再購買二套房是不可以申請公積金貸款的；如果首套房是用商業(yè)貸款買的，并且正在按揭中，則購買二套房可以使用公積金貸款。

3、注意購房前準備

既然是購買二套房了，大家應該明白購買二套房更應該看中什么，不雖然要考慮價格的問題，但是房子的居住環(huán)境更應該重視起來。好的額居住環(huán)境離不開物業(yè)的管理，購房者首先應該慎重的選擇一個物業(yè)的項目，購房前購房者應該對你選擇的物業(yè)項目有一些最基本的了解，是選擇開發(fā)商的只有物業(yè)，這些物業(yè)公司的服務都不會太差。

雖然購買二套房的購房者很多都已經(jīng)有過一次購買房子的經(jīng)驗了，但是購買房子畢竟不是一件小事情，帶不同的時期，購房政策不一樣，要知道房產(chǎn)政策對于房地產(chǎn)市場的影響是很大的，所以不能馬虎，以上就是關(guān)于什么情況下算二套房以及購買二套房要注意什么的介紹了。