相比其他房子的類(lèi)型，小產(chǎn)權(quán)房子價(jià)格比較低，雖然價(jià)格低，但是由于現(xiàn)在房子價(jià)格高，買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房不一定都能全款購(gòu)買(mǎi)，都會(huì)選擇貸款購(gòu)買(mǎi)，我們都知道小產(chǎn)權(quán)房是沒(méi)有房產(chǎn)證的，所以貸款的問(wèn)題大家都很陌生，特別是吧房子抵押，很多人想知道能不能做抵押。那么小編就來(lái)介紹一下小產(chǎn)權(quán)房子能不能抵押貸款？大產(chǎn)權(quán)房與小產(chǎn)權(quán)房有什么區(qū)別？

小產(chǎn)權(quán)房子能不能抵押貸款

小產(chǎn)權(quán)房是不可以在銀行進(jìn)行抵押貸款的。因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房國(guó)家不承認(rèn)，也不予辦理登記手續(xù)。當(dāng)然，這并不代表著小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法辦理抵押貸款。小產(chǎn)權(quán)房購(gòu)買(mǎi)者可以在民間的擔(dān)保公司辦理抵押貸款或者個(gè)人借貸。

小產(chǎn)權(quán)房抵押貸款，是指借款人找正規(guī)的貸款公司，抵押小產(chǎn)權(quán)房屋，進(jìn)行短期貸款周轉(zhuǎn)，到期歸還本金。大家都知道，小產(chǎn)權(quán)房屋因?yàn)椴荒苌鲜薪灰?，所以不能辦理銀行貸款，而且貸款是擔(dān)保公司所擔(dān)保的風(fēng)險(xiǎn)較大，所以點(diǎn)位相對(duì)大產(chǎn)權(quán)房屋而言，利息也相對(duì)較高。

大產(chǎn)權(quán)房與小產(chǎn)權(quán)房有什么區(qū)別

1、產(chǎn)權(quán)證的頒發(fā)部門(mén)不同。

大產(chǎn)權(quán)房是指從開(kāi)發(fā)商手中購(gòu)買(mǎi)的已經(jīng)交納土地出讓金的房產(chǎn)，包括：商品房、公寓、二次交易并且已經(jīng)交納土地出讓金的已購(gòu)公房和經(jīng)濟(jì)適用房。由于大產(chǎn)權(quán)房允許上市交易，可以取得由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書(shū)面憑證，購(gòu)房者可以通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，并依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、和處分的權(quán)利。

小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)，也叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)實(shí)際上沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán)，這種房沒(méi)有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同也不會(huì)在國(guó)土房管局給予備案，所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。

2、合法性不同。

大產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證受法律保護(hù)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商擁有《土地使用證》和《預(yù)售許可證》，在相關(guān)部門(mén)備案，國(guó)家承認(rèn)并保護(hù)大產(chǎn)權(quán)房。而小產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證是鄉(xiāng)政府或者村政府頒發(fā)的，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有取得《土地使用證》，因此小產(chǎn)權(quán)房不受法律保護(hù)。

3、辦理抵押貸款不同。

大產(chǎn)權(quán)房可以進(jìn)行抵押貸款，為房屋評(píng)估價(jià)格的七成，至于小產(chǎn)權(quán)房，在一般的商業(yè)銀行都是無(wú)法抵押的，不過(guò)有一些鄉(xiāng)鎮(zhèn)信用社和小額貸款公司可能會(huì)認(rèn)可小產(chǎn)權(quán)房的抵押。小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法獲得商業(yè)銀行抵押認(rèn)可的問(wèn)題在于，土地是屬于集體所有的，不能上市交易，只能在村集體之內(nèi)轉(zhuǎn)讓。

4、購(gòu)買(mǎi)方式不同。

購(gòu)買(mǎi)大產(chǎn)權(quán)房，購(gòu)房者可以全款購(gòu)買(mǎi)也可以貸款購(gòu)買(mǎi)。因?yàn)?，貸款買(mǎi)房的可行性較高，購(gòu)房者可以先交首付，再還貸款。首付大概是房產(chǎn)全款百分之三十或者百分之二十。而購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房必須全款，因?yàn)閲?guó)家不承認(rèn)小產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證。因此購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房，銀行不予貸款。

以上是小編介紹的小產(chǎn)權(quán)房子能不能抵押貸款？大產(chǎn)權(quán)房與小產(chǎn)權(quán)房有什么區(qū)別？買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房子有一定的風(fēng)險(xiǎn)，大家需要謹(jǐn)慎購(gòu)買(mǎi)，隨著小產(chǎn)權(quán)房子在市面上的增多，選擇時(shí)還是需要慎重，畢竟這樣的房子不受法律的保護(hù)，后期拆遷也不能得到賠償，理性購(gòu)買(mǎi)。