商住公寓是一類建在商業(yè)用地上的項目，大部分房企都把它設(shè)計成了住宅。北京市場今年上半年成交的新盤大部分是由商住公寓貢獻的。其體量之大已不容輕視，在房價高企的一些樓市，面積不大的偏遠商住公寓已成為剛需置業(yè)的主要選擇。

我們說商住公寓是一類既可以用作商業(yè)又可以用來居住的產(chǎn)品，它的產(chǎn)權(quán)通常是50年。雖然是商業(yè)立項，但越來越多的大開發(fā)商已經(jīng)能為名下商住公寓爭取到民水民電的資格，這會大大降低居住成本。

商住房和商改住有區(qū)別？

關(guān)于商住房，我已經(jīng)在上文說過了，而商改住則是另一種完全不同的概念。在以前，商改住是指企業(yè)將商業(yè)用地變更土地用途，呈現(xiàn)的也是商務(wù)公寓或酒店公寓。這些土地年限一般為40年。

而現(xiàn)在，由于房地產(chǎn)高庫存，商改住在部分地區(qū)已經(jīng)放開，房企可以申請將商業(yè)用途的土地通過合法途徑變更為住宅用地，在“購租并舉”意見中，土地用途可以變更，但在變更用途的土地上蓋的房子一般只能用來出租，房企不可以出售。

一般購買商住公寓的都是因為以下幾點：

1、可居??；

2、商住公寓面積小，總價比大產(chǎn)權(quán)的純住宅還是低一點；

3、很多商住公寓能夠?qū)崿F(xiàn)“買一得二”；

4、對于限購的大城市來說，買商住公寓不會占用購買純住宅的資格。比如外地戶籍人口在北京買房，你買了多套商住公寓，還可以購買普通住宅。

商住公寓的問題主要有這些：

雖然總價低，但首付高不得低于50%；

貸款不超過10年；

利率也是基準利率的1.1倍到1.2倍左右；

稅費優(yōu)惠無法享受；

不能入戶；

不能享受讀書政策；

不能享受公積金貸款；

居住成本比較高，主要是不通燃氣，做飯洗澡全靠水電；

居住密度很大，普通住宅能做到一梯兩戶或一梯四戶，商住公寓密度更大，我見過一層兩個電梯卻有30多戶的商住公寓。

對于這樣的商住公寓，可能只適合下面這些人群：

1、你是SOHO一族；

2、想買套商住房過渡下；

3、你是個頗具文藝范的單身貴族。