為了讓房地產(chǎn)市場(chǎng)更加穩(wěn)健的發(fā)展，國(guó)家政府也是出臺(tái)了各種各樣的政策，為的是讓房?jī)r(jià)能夠平穩(wěn)，也是為了房?jī)r(jià)避免出現(xiàn)大幅上漲的情況，房產(chǎn)稅的出臺(tái)就是為了抑制房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，但是對(duì)于房產(chǎn)稅很多的朋友們其實(shí)并不了解，房產(chǎn)稅一旦出臺(tái)對(duì)炒房客是有影響的，那么房產(chǎn)稅對(duì)炒房客有什么影響？來(lái)了解一下。

一、房產(chǎn)稅對(duì)炒房客有什么影響？

任何稅收制度的推出，無(wú)非有2個(gè)要素：一是增加財(cái)政收入，二就是平衡市場(chǎng)的供需。對(duì)于當(dāng)下的樓市來(lái)說(shuō)，供需關(guān)系早已嚴(yán)重失衡，剛需人均1套房尚且無(wú)法滿足，但擁有多套房的炒房者們卻通過(guò)炒賣來(lái)獲取利益，直接將房?jī)r(jià)推高，對(duì)他們而言房地產(chǎn)稅的實(shí)施就是懸梁刺股，目前金九已經(jīng)接近尾聲，但在各地不斷加大力度干預(yù)樓市下“破九”再現(xiàn)，昔日房?jī)r(jià)脫韁情景不再，反而會(huì)加大炒房者持有成本。如果說(shuō)前10年樓市是無(wú)監(jiān)管野蠻生長(zhǎng)的態(tài)度，持有房數(shù)越多就等于日進(jìn)斗金的話，那么現(xiàn)在有多套房的炒房客們，就是持著個(gè)“燙手山芋”，一房在手天下我有的想法會(huì)讓你更加懷疑人生。

其次就是增加財(cái)政收入，目前絕大多省份都是以賣地作為收入來(lái)支持政府運(yùn)作，但隨著城市化的大力推進(jìn)，市區(qū)內(nèi)土地越發(fā)稀少而小產(chǎn)權(quán)房又推進(jìn)入市，那么財(cái)政收入赤字將會(huì)越來(lái)越嚴(yán)重，最后就是入不敷出。所以當(dāng)務(wù)之急是要尋找土地的“替代品”，房屋空置稅、房地產(chǎn)稅無(wú)疑是替代品，前期在土地上狠狠賺了一把，現(xiàn)在調(diào)轉(zhuǎn)槍頭將被養(yǎng)肥了的多套房炒賣者們下手，讓他們將前期獲利回吐，這樣的購(gòu)房者足有上億。

去年，一份《2018第三季度城鎮(zhèn)家庭報(bào)告》被發(fā)布出來(lái)，這是一份對(duì)城市與鄉(xiāng)鎮(zhèn)市民買房用途的精準(zhǔn)研究，里面披露了一組數(shù)據(jù)，58.3%人是用作投資資產(chǎn)，占比15.2%的人才是首次置業(yè)剛需。按照這份數(shù)據(jù)來(lái)推算的話，屬于真正首次買房的剛需只有2億人，加上可以“退稅”制度，其實(shí)房地產(chǎn)稅的實(shí)施對(duì)剛需影響不過(guò)是微乎其微的，反而是大部分用作投資的人更受傷。

相反，樓市會(huì)開(kāi)始進(jìn)入“現(xiàn)金為王”的時(shí)代，當(dāng)58.3%的投資用途的人被逼繳納更多“房稅”時(shí)，原先被他們賦予的投資意義就會(huì)蕩然無(wú)存，他們會(huì)更加希望將房子轉(zhuǎn)換成現(xiàn)金，原先的高價(jià)的房子有誰(shuí)還會(huì)接手呢？的出路就是降價(jià)處理，這樣一來(lái)自然而然的就拉低了整個(gè)市場(chǎng)的房?jī)r(jià)，形勢(shì)逆轉(zhuǎn)就是“止跌不漲”，可以說(shuō)將對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生明顯下拉作用，房?jī)r(jià)再要往上撲騰就困難了。

將房地產(chǎn)稅比作是“風(fēng)雨欲來(lái)山滿樓”就有點(diǎn)夸張了，但它的力度究竟有多大，這個(gè)還有待市場(chǎng)來(lái)檢驗(yàn)。國(guó)家既然將房地產(chǎn)稅作為長(zhǎng)效機(jī)制一部分，自然不會(huì)是一時(shí)半刻說(shuō)說(shuō)的而已，事實(shí)證明目前大部分城市已經(jīng)加大對(duì)樓市的監(jiān)管，以前投資房子就是日進(jìn)斗金的想法過(guò)時(shí)了，再繼續(xù)大量持有多套房子終究會(huì)讓你交稅交到懷疑人生。

二、房產(chǎn)稅如何計(jì)算？

1、從價(jià)計(jì)征

從價(jià)計(jì)征是按房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計(jì)征，其公式為：應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%。

2、從租計(jì)征

從租計(jì)征是按房產(chǎn)的租金收入計(jì)征，其公式為：應(yīng)納稅額=租金收入×12%，沒(méi)有從價(jià)計(jì)征的換算問(wèn)題納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間：將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，從生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)之月起，繳納房產(chǎn)稅。其余均從次月起繳納。個(gè)人出租住房的租金收入計(jì)征，其公式為：應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×4%。

三、買房子后怎么裝修房屋合適？

在準(zhǔn)備裝修房子的時(shí)候，首先你就要確定下，自己對(duì)于這套新房的裝修預(yù)算大概是多少;還要確定好新房的裝修方式，是想要簡(jiǎn)裝呢還是精裝，是自己裝修還是包給裝修公司;然后就是室內(nèi)的裝修風(fēng)格的確定了，這主要是看個(gè)人的喜好了;各種裝修材料的選購(gòu)，當(dāng)然是是越充分的準(zhǔn)備越好了，因?yàn)檫@樣既可以節(jié)省開(kāi)支也可以節(jié)省人工。

裝修的時(shí)候，一般都會(huì)有主體需要拆改的情況。進(jìn)入到施工階段的時(shí)候，主體的拆改可以說(shuō)是一個(gè)最前面的項(xiàng)目了，這里包含了拆墻、砌墻、拆暖氣、更換塑鋼窗等等。然后就是水電的改造和安裝了，在做水電改造的時(shí)候要注意規(guī)劃和設(shè)計(jì)好廚房以及廁所的各種水電位，不然的話，后期可能就會(huì)變得非常的麻煩或者使用起來(lái)不便利了。

軟裝的布置，也就是各種家具以及家居配飾了，這些是屬于家裝的最后一步，其中包括窗簾的安裝。記得軟裝布置的時(shí)候陳設(shè)要有重點(diǎn)、有次序，因?yàn)闁|西太多的話，容易讓人覺(jué)得過(guò)于繁瑣，沒(méi)有美感。窗戶上不需要太多的裝飾;窗簾的色調(diào)要與整個(gè)房間的裝修協(xié)調(diào)。家居配飾還可以考慮買一些綠色植物、掛墻畫(huà)、擺設(shè)工藝品等，來(lái)提升空間效果。

以上就是關(guān)于房產(chǎn)稅對(duì)炒房客有什么影響的相關(guān)介紹，在購(gòu)買房屋之前，剛學(xué)組朋友們一定要考慮清楚，多了解一些相關(guān)的政策，而對(duì)炒房客來(lái)講建議還是要注意避免投資太多的房產(chǎn)，不然自己承擔(dān)的稅費(fèi)也會(huì)越來(lái)越多，避免給自己增加太多的負(fù)擔(dān)。