有關(guān)小產(chǎn)權(quán)房子其實在生活中還是比較受關(guān)注的，畢竟大部分人都覺得小產(chǎn)權(quán)的房子價格上比較優(yōu)惠，而且有關(guān)小產(chǎn)權(quán)房和房產(chǎn)證的辦理問題也一直以來都是受大家比較關(guān)注的，據(jù)聽說現(xiàn)在小產(chǎn)權(quán)房也可以辦理房產(chǎn)證了，很多人聽到這個問題之后都覺得特別的激動。而且雖然很多人都說小產(chǎn)權(quán)房存在的風(fēng)險較多，那么小產(chǎn)權(quán)房買賣為什么屢禁不止呢？

現(xiàn)在小產(chǎn)權(quán)房也可以辦理房產(chǎn)證了

小產(chǎn)權(quán)房是可以辦理＂房產(chǎn)證＂的，但是，真正的房產(chǎn)證是由國家建設(shè)部規(guī)定的格式，有些地方上頒發(fā)的＂房產(chǎn)證＂，如果不是違規(guī)操作的話，還有一種情況，就是實際上的＂鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)證＂，因為你買了小產(chǎn)權(quán)房，賣你房的部門要給你一種證明所有權(quán)的證書，因此制造了另外一種＂房產(chǎn)證＂，你可以對比一下，格式是不一樣的，并沒有建設(shè)部統(tǒng)一印制的字樣。

新的＂物權(quán)法＂的頒布對小產(chǎn)權(quán)房的影響，還是不允許城里人到農(nóng)村去買房的，你買了要說沒事也可能沒事，因此現(xiàn)在國家并沒有并且將來幾年內(nèi)也清理不了，但是一旦賣你房的人看漲價了返回，你買的房子會被判為無效，這是肯定的，最后到時候給你些補償，但房子肯定收回。在北京，周邊房價都漲了，農(nóng)村也都漲了，所以有些賣房的人反悔了，說合同無效了，司法實踐操作，這樣的案子打下來的確是無效。不過，一般地區(qū)基本沒事。

小產(chǎn)權(quán)房買賣為什么屢禁不止

1．深層的歷史根源

“小產(chǎn)權(quán)房”作為二元體制下，轉(zhuǎn)型中國存在的獨特現(xiàn)象，有其產(chǎn)生的深層根源。多年的實踐也一再證明，根本無需從法理上論證“小產(chǎn)權(quán)房”合法與否的問題，而是應(yīng)該基于中國土地制度的缺陷，土地制度改革的大方向，以及中國房地產(chǎn)長效機制的建立等事實，探求“小產(chǎn)權(quán)房”的解決之道。

2．高房價下的市場空間

在城市，商品住宅、保障性住房、經(jīng)濟(jì)適用性住房等多種住房建設(shè)及住房供應(yīng)體系已經(jīng)或正在完善，小產(chǎn)權(quán)問題既沒有納入合法的城鎮(zhèn)住房體系，小產(chǎn)權(quán)住房無論建設(shè)還是到交易無疑是市場刺激下的產(chǎn)生的，它填補了高房價住宅市場留下的市場空間。

3．低收入人群的冒險與選擇

長久以來，商品房獨自撐起了中國房地產(chǎn)“一片天”，從根本上講，這是多年以來高速增長的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與相關(guān)制度建設(shè)發(fā)展嚴(yán)重不平衡的產(chǎn)物，所以，在這種前提下，“小產(chǎn)權(quán)房”憑借價格上的優(yōu)勢，被一些低收入的人群而選擇。

有關(guān)現(xiàn)在小產(chǎn)權(quán)房也可以辦理房產(chǎn)證了，聽到這個消息之后是不是特別的開心呢，有很多小產(chǎn)權(quán)房，其實地段上也很不錯，而且價格上也會存在著一定的優(yōu)惠，所以說很多人對此都是比較青睞的。針對小產(chǎn)權(quán)房買賣為什么屢禁不止？其實主要是不外乎以下幾個原因，首先是擁有一定的歷史根源，其次是價格上劃算，另外是低收入人群的主要選擇。