現(xiàn)在購(gòu)買房屋的朋友大多數(shù)都是按揭購(gòu)買發(fā)的房屋，遇到自己資金周轉(zhuǎn)不開(kāi)的時(shí)候，就會(huì)想著要辦理抵押貸款，銀行房產(chǎn)抵押貸款首先需要審核貸款人條件，其次需要評(píng)估抵押房產(chǎn)價(jià)值，那么按揭房是否可以辦理抵押貸款呢，按揭房抵押貸款流程是什么呢？

一、按揭房可以抵押貸款嗎

銀行辦理抵押貸款是由條件要求的，滿足條件的朋友就可以辦理抵押貸款：

1、借款人擁有房子的房產(chǎn)證明。該房產(chǎn)證不能是在銀行做抵押，也不可以是在當(dāng)?shù)氐馁J款公司或者房管所等，一定要是在借款人手上才可以辦理貸款。

2、該房子當(dāng)前具有可抵押貸款額度。一般情況下，房子的可抵押貸款額度需要達(dá)到房屋總價(jià)值的百分之六十到七十的樣子，如果是太低，如百分之三十、四十的時(shí)候，就無(wú)法成功獲得貸款。

3、借款人除了滿足上述條件外，還需要具有貸款的基本條件，及收入穩(wěn)定信用良好。收入需要連續(xù)穩(wěn)定半年以上，并且高于還款總金額的2－3倍。具體高出多少要以貸款機(jī)構(gòu)規(guī)定為準(zhǔn)。信用次數(shù)一般不超過(guò)三次。

二、抵押貸款流程

1、兩方簽定按揭房房屋（或預(yù)售房）買賣合同，當(dāng)然，這只是意向性合同，也不要交首期，訂金這就看你和前手談的條件了。

2、向銀行提交貸款申請(qǐng)，有些銀行強(qiáng)制你要把首期款放在他那，這點(diǎn)怎么處理就見(jiàn)人見(jiàn)智了；期間銀行接納你的申請(qǐng)后，如資料不齊全或不充足會(huì)要求你追加提供，一般按揭房貸款審批時(shí)間會(huì)在2周左右；有些銀行會(huì)在你申請(qǐng)貸款時(shí)會(huì)要求你辦信用卡、理財(cái)之類的，盡可能的能推就推，那些可能是吸錢的陷井。

3、當(dāng)銀行審批通過(guò)后（是同意你的重慶按揭房貸款申請(qǐng)，不是同意給你放款），這時(shí)你就要注意了，你要問(wèn)清銀行經(jīng)辦人員，你的貸款如抵押辦妥后，能安排什么時(shí)間給你放款，至少大概給個(gè)時(shí)間，確定后，你就可以去辦理。

4、與銀行簽定貸款合同，繳交各種費(fèi)用，辦理抵押保險(xiǎn)。簽定貸款合同時(shí)，要看清楚里面的條款，因?yàn)殂y行經(jīng)辦人員大部分都是批量做這些貸款合同的，錯(cuò)漏是難免的。

以上就是關(guān)于按揭房是否可以辦理抵押貸款以及抵押貸款流程的介紹了，手里的按揭房雖然可以進(jìn)行再次抵押貸款，給一時(shí)急需資金的朋友帶來(lái)福音。但是由于一旦貸款成功，則意味著你在貸款限期內(nèi)必須得同時(shí)繳納兩份月供，這可能對(duì)你的生活造成較大壓力。