相信大家都知道買房是一件很重要的事情，但經常還是會聽說買房的時候出現(xiàn)糾紛，照理說，這么重要的事情，大家一定會辦得妥妥的，關鍵是買房遇到糾紛對心情以及購房進度都會很大的影響，說不定還是損失一些財產，所以大家買房的時候還是要多注意，那買房注意事項有哪些？買房子有哪些技巧？

買房注意事項有哪些？

1、在確定了買房的目標和范圍之后，一些購房的基本費用是一定要提前計算的，雖然這些費用表面看起來似乎不多，還有些是固定值，但是與以后的房屋總價結合起來計算的話，它們的費用還是一筆不小的支出。

2、購房前還應考慮出行的時間成本。因為我們不難發(fā)現(xiàn)，穿越城市的時間成本和交通成本正變得越來越昂貴。如果每天花費2 在交通上，那么1月=60 =2.5天，1年=730 =30天，50年=36500 =1520天=4年。提醒要買房的朋友，把握5公里生活圈，是衡量購房效益和購房質量的一個有效參數(shù)。

3、首先要看下“五證”:房地產商在預售商品房時應具備《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程開工證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》，簡稱“五證”。其中前兩個證由市規(guī)劃委員會核發(fā)，《開工證》由市建委核發(fā)，《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》由市國土資源 和房屋管理局核發(fā)。

買房子有哪些技巧？

1、盡量“不要買二層，一般廚房下水道是二層往上一條，一層獨立一條。這樣二層是最容易發(fā)生堵塞的，如發(fā)生堵塞倒灌，其狀慘不忍睹。

2、衛(wèi)生間的防水很重要，一定要鼓動你的樓上和你一起在交房時做好閉水試驗，確定其防水性能，否則一旦漏水后果會非常痛苦，以至于衛(wèi)生間容易變成水簾洞。

3、買房子注意盡量不要買臨街的，噪音太大，即使是一條小路，也有發(fā)展成菜市場的潛力。盡量不要買頂層，頂層容易出現(xiàn)漏水現(xiàn)象，雖然能修理但耗時耗力，修理時間極可能被無限延長。

4、家里的入戶門帶貓眼的是防盜門，不帶貓眼的是防火門，如果發(fā)生火災貓眼會爆炸，但如果有陌生人，貓眼看得見。這個因人而異吧。

以上就是買房注意事項有哪些？買房子有哪些技巧的全部內容，買房的時候大家不僅對房子要多方面考察，對買房的政策也要比較熟悉，在了解購房事宜的時候，一些大家容易出錯的細節(jié)，大家很是應該要去了解，說不定就是因為這些細節(jié)情況，大家就能成功避免房產糾紛。