準(zhǔn)備賣房時(shí)，首先要對(duì)房子進(jìn)行估價(jià)。房地產(chǎn)估價(jià)具體是指專業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)人員，根據(jù)特定的估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照嚴(yán)謹(jǐn)?shù)墓纼r(jià)程序，運(yùn)用科學(xué)的估價(jià)方法，對(duì)于每個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目估價(jià)。

那么國有劃撥土地在哪里估價(jià)呢，國有劃撥土地估價(jià)需要多長(zhǎng)時(shí)間呢？

國有劃撥土地在哪里估價(jià)？

國有劃撥土地評(píng)估是一個(gè)系統(tǒng)的學(xué)科，評(píng)估可以到以下地方去辦理：

１、到專門的房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)，并獲得國家一級(jí)資質(zhì)，有的還通過了ISO9001國際質(zhì)量體系認(rèn)證，他們有評(píng)估資質(zhì)和信譽(yù)保障，但是在這些評(píng)估機(jī)構(gòu)需要繳納大量的評(píng)估費(fèi)用。

２、中介公司一般會(huì)有免費(fèi)的評(píng)估的服務(wù)，但部分小中介會(huì)出現(xiàn)評(píng)估價(jià)和售出價(jià)存在幾萬元的差價(jià)，出現(xiàn)公正與公平方面的問題。

３、某些專業(yè)的房地產(chǎn)網(wǎng)站會(huì)有房源信息，可以通過比較掛牌的房屋價(jià)格估算出自己的房?jī)r(jià)，但同時(shí)也會(huì)出現(xiàn)信息不全面，滯后性，一些房屋出售了但還沒及時(shí)更新。

４、報(bào)紙也會(huì)有房產(chǎn)?？嬖V大家評(píng)估房?jī)r(jià)方面的內(nèi)容，但無法定時(shí)、定期刊登全部的房源信息，每個(gè)估價(jià)項(xiàng)目至少有一名參加該項(xiàng)目的注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師親自到估價(jià)對(duì)象現(xiàn)場(chǎng)。

5、現(xiàn)場(chǎng)觀察、檢查、核對(duì)估價(jià)對(duì)象的區(qū)位狀況、實(shí)物狀況和權(quán)益狀況，拍攝反映估價(jià)對(duì)象外觀和內(nèi)部狀況以及周圍環(huán)境和景觀的照片等影像資料，補(bǔ)充搜集估價(jià)所需的關(guān)于估價(jià)對(duì)象的其他資料和相關(guān)房地產(chǎn)市場(chǎng)資料，并做好實(shí)地查勘記錄。

國有劃撥土地估價(jià)需要多長(zhǎng)時(shí)間？

1、房地產(chǎn)價(jià)格是在一定狀態(tài)條件下于某一時(shí)間點(diǎn)的價(jià)格，這一時(shí)間點(diǎn)用房地產(chǎn)價(jià)格方面的術(shù)語來講叫期日、時(shí)點(diǎn)或基準(zhǔn)日。房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格時(shí)點(diǎn)被稱為估價(jià)期日、估價(jià)時(shí)點(diǎn)或估價(jià)基準(zhǔn)日。

2、我國國家證監(jiān)委就規(guī)定估價(jià)期日不超過半年，香港要求不超過三個(gè)月。所以，有些估價(jià)報(bào)告書說明其有效期為半年，就是指使用估價(jià)報(bào)告的時(shí)間離估價(jià)期日不超過半年，房地產(chǎn)市場(chǎng)是變化的，其價(jià)格也是變化的，對(duì)未來房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的準(zhǔn)確預(yù)測(cè)是極其困難的。

3、順便指出，用估價(jià)報(bào)告的有效期來說明上述問題的表述不準(zhǔn)確，估價(jià)報(bào)告一旦簽發(fā)、蓋章就應(yīng)有效，不應(yīng)超出半年就將報(bào)告書失效。

以上就是關(guān)于“國有劃撥土地在哪里估價(jià)以及國有劃撥土地估價(jià)需要多長(zhǎng)時(shí)間”的介紹了，房地產(chǎn)的估價(jià)是客觀實(shí)在的，來不得半點(diǎn)虛假，該評(píng)估對(duì)象必須是客觀存在的，是現(xiàn)實(shí)存在的。