普通住宅是按所在地一般民用住宅標(biāo)準(zhǔn)建造的居住用住宅。各地“普通住宅”界定標(biāo)準(zhǔn)不同。“普通住宅”標(biāo)準(zhǔn)界定，是為了合理引導(dǎo)住房建設(shè)與消費(fèi)，鼓勵(lì)房產(chǎn)商發(fā)展節(jié)約用地型住房。只有符合普通住房標(biāo)準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目，才能享受規(guī)劃審批、土地供應(yīng)以及信貸、稅收等方面的相應(yīng)優(yōu)惠政策。

普通住宅定義

【浙江省】

杭州市區(qū)（不包括蕭山、余杭區(qū)）普通住房標(biāo)準(zhǔn)：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上、單套建筑面積在140平方米以下、實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.44倍以下。杭州市區(qū)普通住房標(biāo)準(zhǔn)報(bào)建設(shè)部、財(cái)政部、稅務(wù)總局備案后，由杭州市政府于2005年5月31日前公布。

全省其他市、縣（市、區(qū)）普通住房標(biāo)準(zhǔn)：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上、單套建筑面積在120平方米以下、實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下。其中單套建筑面積和實(shí)際成交價(jià)格可在不超過上述標(biāo)準(zhǔn)20％的比例內(nèi)上浮。具體上浮比例由各市和縣（市）政府確定，并于2005年5月31日前公布，同時(shí)報(bào)省建設(shè)廳、財(cái)政廳、地稅局備案。此舉是為了合理引導(dǎo)住房建設(shè)與消費(fèi)，鼓勵(lì)房產(chǎn)商發(fā)展節(jié)約用地型住房。只有符合普通住房標(biāo)準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目，才能享受規(guī)劃審批、土地供應(yīng)以及信貸、稅收等方面的相應(yīng)優(yōu)惠政策。

【成都市】

成都市房產(chǎn)管理局關(guān)于調(diào)整成都市五城區(qū)享受優(yōu)惠政策普通住房標(biāo)準(zhǔn)的通知

成房辦〔2008〕60號(hào)

市房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處，房地產(chǎn)交易中心，經(jīng)營管理處：

為引導(dǎo)合理消費(fèi)，促進(jìn)市場交易活躍，保持我市房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展，根據(jù)《國務(wù)院辦公廳關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于做好穩(wěn)定住房價(jià)格工作意見的通知》（國辦發(fā)[2005]26號(hào)）精神，經(jīng)市政府同意，決定調(diào)整我市五城區(qū)(含高新區(qū)，下同)享受優(yōu)惠政策普通住房標(biāo)準(zhǔn)。現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

一、享受優(yōu)惠政策普通住房原則上應(yīng)同時(shí)滿足以下條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上（含1.0）、單套建筑面積在144平方米以下（含144）、實(shí)際成交價(jià)格低于公布的同一范圍土地上住房平均交易價(jià)格1.4倍以下。

二、成都市五城區(qū)土地范圍仍按二環(huán)以內(nèi)、二環(huán)至三環(huán)之間、三環(huán)以外三個(gè)環(huán)域劃分不變。

三、成都市五城區(qū)不同環(huán)域范圍土地上按建筑面積計(jì)算的住房平均交易價(jià)格做適當(dāng)調(diào)整，經(jīng)測算后確定為：

二環(huán)以內(nèi)：5780元/平方米

二環(huán)至三環(huán)之間：5080 元/平方米

三環(huán)以外：4730元/平方米

四、此標(biāo)準(zhǔn)自2008年4月20日起執(zhí)行。

二○○八年四月十七日

【青島市】

青島市地方稅務(wù)局、青島市財(cái)政局、青島市國土資源和房屋管理局、青島市規(guī)劃局轉(zhuǎn)發(fā)《國家稅務(wù)總局、財(cái)政部、建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知》的通知

青地稅發(fā)[2005]105號(hào)青島市地方稅務(wù)局、青島市財(cái)政局、青島市國土資源和房屋管理局、青島市規(guī)劃局各地稅分局、各地稅局，各市區(qū)財(cái)政局、規(guī)劃局、房屋管理局：現(xiàn)將《國家稅務(wù)總局、財(cái)政部、建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知》（國稅發(fā)[2005]89號(hào)）轉(zhuǎn)發(fā)給你們，并提出以下補(bǔ)充意見，請(qǐng)一并貫徹執(zhí)行：

一、關(guān)于個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓的稅款征收問題

個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房應(yīng)繳納的營業(yè)稅和個(gè)人所得稅等，原由地稅部門委托房地產(chǎn)交易部門代征的，繼續(xù)按現(xiàn)行體制代征；原未建立委托代征關(guān)系的，可以建立委托代征關(guān)系，也可以由地稅部門直接征收。

二、我市普通住房標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)《青島市人民政府辦公廳關(guān)于穩(wěn)定住房價(jià)格進(jìn)一步推進(jìn)住房保障體系建設(shè)的通知》（青政辦發(fā)[2005]24號(hào)）公布的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，即凡同時(shí)符合單套建筑面積在120平方米以下（含120平方米）、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上（含1.0）的住房為普通住房。其中單套建筑面積以房地產(chǎn)登記部門的登記信息為準(zhǔn)，住宅小區(qū)建筑容積率由規(guī)劃部門提供。

三、個(gè)人購買住房不足2年或超過2年（含2年）轉(zhuǎn)手交易的，其購買住房的時(shí)間自個(gè)人購買住房取得房屋產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間或契稅完稅證明上注明的時(shí)間算起。

四、各級(jí)地稅、財(cái)政部門和房地產(chǎn)管理主管部門應(yīng)根據(jù)上級(jí)要求加強(qiáng)部門間的配合協(xié)作，各級(jí)地稅、財(cái)政部門要主動(dòng)與國土資源和房產(chǎn)、規(guī)劃、建設(shè)等主管部門聯(lián)系，建立房地產(chǎn)行業(yè)管理信息交流制度或聯(lián)席會(huì)議制度，定期交換房地產(chǎn)管理相關(guān)信息。

（一）市規(guī)劃部門將2005年5月31日前已批準(zhǔn)的市內(nèi)四區(qū)建筑容積率在1.0以下的住宅小區(qū)（項(xiàng)目）清單一次性提供給市地稅局、市財(cái)政局和市房地產(chǎn)交易管理部門。各區(qū)市規(guī)劃部門將各區(qū)市建筑容積率在1.0以下的住宅小區(qū)（項(xiàng)目）清單一次性提供給同級(jí)地稅局、財(cái)政局和房地產(chǎn)交易主管部門。

2005年6月1日后批準(zhǔn)的建筑容積率在1.0以下住宅小區(qū)（項(xiàng)目）清單，由兩級(jí)規(guī)劃部門于每月10日前按上述渠道提供給地稅局、財(cái)政局和房地產(chǎn)交易主管部門。

（二）2005年6月1日起，單位和個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房的，由市國土資源和房屋管理局和各區(qū)市房產(chǎn)主管部門在辦理房屋權(quán)屬登記的當(dāng)月終了前，將權(quán)屬登記的房屋坐落、產(chǎn)權(quán)人、房屋面積、成交價(jià)格、房屋用途等信息提供給同級(jí)地稅、財(cái)政部門。

（三）各級(jí)地稅、財(cái)政部門在房地產(chǎn)稅收征管中發(fā)現(xiàn)的土地使用權(quán)或房產(chǎn)未辦理權(quán)屬登記的，應(yīng)及時(shí)將有關(guān)信息告知當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門。

五、關(guān)于個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅的問題

（一）個(gè)人轉(zhuǎn)讓自有住房取得的所得，按照“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目征收個(gè)人所得稅。適用比例稅率，稅率為20%.

（二）個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房原值難以確定、成交價(jià)格明顯偏低且無正當(dāng)理由以及其他特殊情況，主管地稅機(jī)關(guān)可按照《中華人民共和國稅收征收管理法》的有關(guān)規(guī)定，確定計(jì)稅價(jià)格并實(shí)行核定征收個(gè)人所得稅，核定方式采用定率征收。其計(jì)算公式為：應(yīng)納所得稅額=轉(zhuǎn)讓住房的計(jì)稅收入額×核定征收率

（三）除按國家稅務(wù)總局規(guī)定可享受免征個(gè)人所得稅的情況外，對(duì)個(gè)人已購公房、解困工程住房、集資建房、安居工程住房、經(jīng)濟(jì)適用住房以及拆遷安置住房等六類住房首次出售所得，個(gè)人所得稅核定征收率不低于1%；其他核定征收率不低于2%.具體由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際確定，并報(bào)市地稅局備案。

（四）對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用五年以上，并且是家庭（夫妻雙方）唯一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅。

上述具體征管辦法按《青島市地方稅務(wù)局個(gè)人出售住房所得征收個(gè)人所得稅暫行辦法》（見附件）的規(guī)定執(zhí)行。

六、各級(jí)地方稅務(wù)、財(cái)政部門和代征單位要嚴(yán)格執(zhí)行稅收政策，對(duì)不符合規(guī)定條件的個(gè)人對(duì)外銷售住房，不得減免營業(yè)稅，確保調(diào)整后的營業(yè)稅政策落實(shí)到位；對(duì)個(gè)人購買非普通住房的，不享受契稅優(yōu)惠政策，不得減免契稅。

七、本次政策調(diào)整是國務(wù)院加強(qiáng)房地產(chǎn)行業(yè)管理、穩(wěn)定住房價(jià)格系列規(guī)定的重要組成部分。各級(jí)地稅、財(cái)政部門和房產(chǎn)、規(guī)劃等行業(yè)主管部門應(yīng)引起高度重視，顧全大局、加強(qiáng)協(xié)作、落實(shí)責(zé)任，將上級(jí)規(guī)定不折不扣地執(zhí)行到位，對(duì)執(zhí)行中出現(xiàn)的問題及時(shí)反映。

廣東惠州市:建筑面積144平米以下,每平米單價(jià)在3000元以下(含3000)的為普通住宅.

常州除了經(jīng)濟(jì)適用房都是非普通標(biāo)準(zhǔn)住宅。

北京市普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)

2008年11月24日起北京市“普通住房”標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整

來源：北京日?qǐng)?bào) 日期：2008-11-23

大部分住房可以享受契稅優(yōu)惠，可享優(yōu)惠的住房平均交易價(jià)格調(diào)整為三環(huán)內(nèi)215萬元/套、三環(huán)至四環(huán)之間175萬元/套、四環(huán)至五環(huán)之間165萬元/套、五環(huán)以外100萬元/套可享受契稅優(yōu)惠的“普通住房”標(biāo)準(zhǔn)要調(diào)整了，11月22日從市建委獲悉，本市享受優(yōu)惠政策住房平均交易價(jià)格即將公布，按照新的標(biāo)準(zhǔn)，大部分市民購買住房都能夠享受優(yōu)惠政策了。

市建委有關(guān)負(fù)責(zé)人透露，為合理引導(dǎo)住房消費(fèi)、支持居民購房，市建委即將印發(fā)《北京市建設(shè)委員會(huì)關(guān)于公布北京市享受優(yōu)惠政策住房平均交易價(jià)格的通知》。新政策將本市享受優(yōu)惠政策住房平均交易價(jià)格調(diào)整為：三環(huán)以內(nèi)總價(jià)人民幣215萬元/套、三環(huán)至四環(huán)之間175萬元/套、四環(huán)至五環(huán)之間165萬元/套、五環(huán)以外100萬元/套。

根據(jù)有關(guān)規(guī)定，個(gè)人購買普通住宅，可在3%稅率基礎(chǔ)上減半征收契稅，即1.5%。市建委這位負(fù)責(zé)人解釋說，今后可以享受優(yōu)惠政策的普通住房需要同時(shí)滿足三個(gè)條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上；單套建筑面積在140(含)平方米以下；實(shí)際成交價(jià)低于同區(qū)域享受優(yōu)惠政策住房平均交易價(jià)格1.2倍以下。

據(jù)了解，目前本市執(zhí)行的是按不同級(jí)別土地上普通住房平均交易價(jià)格確定“普通住房”的標(biāo)準(zhǔn)，按照一到十級(jí)的土地級(jí)別，交易價(jià)格也分為六個(gè)等級(jí)，但由于大部分市民對(duì)土地級(jí)別不甚了解，而且標(biāo)準(zhǔn)自2006年后未作調(diào)整，早已明顯低于實(shí)際交易價(jià)格，以至于很多市民沒有享受到契稅1.5%的優(yōu)惠。新的標(biāo)準(zhǔn)簡單易懂，按照目前的市場交易價(jià)格，本市140平方米以下的住房大多數(shù)都能夠享受到優(yōu)惠了。

據(jù)悉，自11月24日起，辦理申報(bào)納稅手續(xù)時(shí)就要按新的交易價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行了，符合條件的納稅人可按規(guī)定享受相關(guān)稅收的減免優(yōu)惠。(劉揚(yáng))

原規(guī)定：

北京市地方稅務(wù)局關(guān)于享受優(yōu)惠政策普通住房標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)問題的通知

京地稅營[2006]230號(hào)

各區(qū)、縣地方稅務(wù)局、各分局：

根據(jù)北京市建設(shè)委員會(huì)《關(guān)于公布北京市享受優(yōu)惠政策普通住房標(biāo)準(zhǔn)的通知》（京建住[2005]528號(hào)）文件精神，市建委近日下發(fā)了《關(guān)于公布北京市2006年不同級(jí)別土地上普通住房平均交易價(jià)格的通知》（京建住[2006]267號(hào)）文件，公布了2006年不同級(jí)別土地上普通住房平均交易價(jià)格?，F(xiàn)就涉及我市享受優(yōu)惠政策普通住房標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)問題明確如下：

一、2006年我市享受優(yōu)惠政策普通住房標(biāo)準(zhǔn)中的住房平均交易價(jià)格，按照京建住[2006]267號(hào)文件公布的住房平均交易價(jià)格，自公布之日起執(zhí)行。

二、今后我市每年享受優(yōu)惠政策普通住房標(biāo)準(zhǔn)中的住房平均交易價(jià)格，均按市建委公布的住房平均交易價(jià)格，自公布之日起執(zhí)行，市局不再另行通知。

附件：關(guān)于公布北京市2006年不同級(jí)別土地上普通住房平均交易價(jià)格的通知

二ОО六年四月二十二日

附件：

關(guān)于公布北京市2006年不同級(jí)別土地上普通住房平均交易價(jià)格的通知

京建住[2006]267號(hào)

各有關(guān)單位：

為貫徹《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于做好穩(wěn)定住房價(jià)格工作意見的通知》（國辦發(fā)[2005]26號(hào)）的精神，結(jié)合我市居民住房實(shí)際情況，經(jīng)市政府同意，2006年，我市享受優(yōu)惠政策普通住房標(biāo)準(zhǔn)不變，即應(yīng)同時(shí)滿足以下三個(gè)條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上；單套建筑面積在140（含）平方米以下；實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上普通住房平均交易價(jià)格1.2倍以下。2006年不同級(jí)別土地上的普通住房平均交易價(jià)格見附件，七至十級(jí)土地上普通住房平均交易價(jià)格按六級(jí)執(zhí)行。本期不同級(jí)別土地上普通住房平均交易價(jià)格依據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)2005年新建普通商品住房預(yù)售登記備案數(shù)據(jù)確定。

附件：北京市2006年不同級(jí)別土地上普通住房平均交易價(jià)格

二〇〇六年四月三日

附件：北京市2006年不同級(jí)別土地上普通住房平均交易價(jià)格

北京市2006年不同級(jí)別土地上普通住房平均交易價(jià)格

土地級(jí)別 平均交易價(jià)格（元/建筑平方米）

一級(jí) 11454

二級(jí) 10592

三級(jí) 9289

四級(jí) 7749

五級(jí) 6047

六、七、八、九、十級(jí) 4828

河南省新鄉(xiāng)市就是規(guī)定了面積在144平方為界限。

山東省

關(guān)于公布山東省享受優(yōu)惠政策普通住房標(biāo)準(zhǔn)的通知

魯建房字[2005]27號(hào)

各市建委（建設(shè)局）、房管局、財(cái)政局、地稅局：

按照國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門《關(guān)于做好穩(wěn)定住房價(jià)格工作的意見》的通知要求，經(jīng)省政府同意，我省確定享受優(yōu)惠政策的普通住房標(biāo)準(zhǔn)為同時(shí)滿足以下條件：住宅小區(qū)建筑容積率1.0以上、單套建筑面積120平方米以下、實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下。允許單套建筑面積和價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)浮動(dòng)，上浮比例不得超過20％。

山東省建設(shè)廳

山東省財(cái)政廳

山東省地方稅務(wù)局

二○○五年五月三十日

上海普通住宅

單套建筑面積140平方米以下，內(nèi)環(huán)線以內(nèi)套總價(jià)245萬元/套、內(nèi)環(huán)線和外環(huán)線之間140萬元/套、外環(huán)線以外98萬元/套以下

濟(jì)南用的標(biāo)準(zhǔn)好像是按140平方區(qū)分的

遼寧省普通住宅標(biāo)準(zhǔn)

普通住宅標(biāo)準(zhǔn)：容積率：1.0以上，單套建筑面積：120平方米以下，成交價(jià)格低于同級(jí)別土地住房平均價(jià)：1.2倍以下。

黑龍江省對(duì)普通住宅的界定標(biāo)準(zhǔn)

黑龍江省財(cái)政廳在“黑財(cái)農(nóng)村[2006]11號(hào)”文件中下發(fā)了“關(guān)于貫徹落實(shí)我省普通住房及非普通住房契稅稅率政策的通知”。按照國家有關(guān)部門的精神，普通住房稅率享受優(yōu)惠政策為1.5%，“非普通住房契稅稅率為3%。通知對(duì)普通住房標(biāo)準(zhǔn)須做了界定（必須同時(shí)滿足以下條件）：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上（含1.0）；住宅單套建筑面積在140平方米以下（含140平方米）；實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地住房平均交易價(jià)格的1.4倍以下（含1.4倍）。不屬于普通住房即為非普通住房。

福建龍巖的標(biāo)準(zhǔn)是：140（含）平米以下，容積率也是1.0以上，其他價(jià)格方面的不是很清楚。根據(jù)實(shí)時(shí)調(diào)整，福州市鼓樓區(qū)、臺(tái)江區(qū)的房屋實(shí)際成交價(jià)格每平方米8500元以下（含8500元）；其他城區(qū)房屋實(shí)際成交價(jià)格每平方米7000元以下（含7000元）；2007年1月1日至2007年12月31日通過招拍掛方式取得土地的商品住房項(xiàng)目，房屋實(shí)際成交價(jià)格每平方米10000元以下（含10000元）；同時(shí)，滿足住宅小區(qū)建筑容積率在1．0以上、單套建筑面積在144平方米以內(nèi)（含144平方米）兩個(gè)條件的，都是普通住宅。

福建廈門的標(biāo)準(zhǔn)是：

廈門市國土資源與房產(chǎn)管理局日前公布了2009年享受優(yōu)惠政策普通商品住房計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上、單套住宅建筑面積在144平方米以下（含144平方米）、住宅實(shí)際成交價(jià)格低于廈門全市商品住房平均交易價(jià)格1.44倍以下這三種類型的商品住房均可享受優(yōu)惠政策。按照2008年實(shí)際成交價(jià)格在9600元每平方米計(jì)算，從今年（2009年）1月1日起，廈門市享受優(yōu)惠政策普通商品住宅價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整為13824元每平方米。

西安普通住宅標(biāo)準(zhǔn)

西安市房屋管理局、西安市財(cái)政局、西安市地方稅務(wù)局關(guān)于公布西安市享受優(yōu)惠政策普通住房標(biāo)準(zhǔn)的通知市房發(fā)[2005]109號(hào)

各有關(guān)單位：

為了貫徹執(zhí)行《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于做好穩(wěn)定住房價(jià)格工作意見的通知》（國辦發(fā)[2005]26號(hào)）、建設(shè)部等七部門《關(guān)于做好穩(wěn)定住房價(jià)格工作的意見》（建辦住房函[2005]260號(hào)）及國家稅務(wù)總局、財(cái)政部、建設(shè)部《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知》（國稅發(fā)[2005]89號(hào)）文件精神，穩(wěn)定西安市住房價(jià)格，經(jīng)市政府批準(zhǔn)，報(bào)建設(shè)部、財(cái)政部、國家稅務(wù)總局備案確認(rèn)，現(xiàn)將西安市享受優(yōu)惠政策的普通住房標(biāo)準(zhǔn)予以公布，請(qǐng)有關(guān)單位遵照?qǐng)?zhí)行。

從2005年6月1日起，同時(shí)滿足以下三個(gè)條件的住房，交易過戶時(shí)按房價(jià)款的1.5％繳納契稅；從領(lǐng)取房產(chǎn)證之日起超過2年的，交易過戶時(shí)免征營業(yè)稅：1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.2以上；2、單套建筑面積在144平方米以下；3、實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.44倍以下。

同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格由西安市房屋管理局組織有關(guān)部門和機(jī)構(gòu)制定，每年公布一次。在該價(jià)格未公布以前，暫以2004年西安市住房平均交易價(jià)格為準(zhǔn)。2004年西安市住房平均交易價(jià)格為2980元／平方米，按照規(guī)定，交易價(jià)格在4290元／平方米（2980×1.44）以下，并滿足其他兩個(gè)條件的住房，可享受優(yōu)惠政策。非住房及不符合上述標(biāo)準(zhǔn)的住房，不享受優(yōu)惠政策。

特此通知。

天津市

天津市地方稅務(wù)局 天津市財(cái)政局天津市國土資源和房屋管理局關(guān)于調(diào)整我市普通住房標(biāo)準(zhǔn)及契稅等房地產(chǎn)稅收政策問題的通知

津地稅發(fā)[2006]3號(hào)

地稅系統(tǒng)各單位，各區(qū)縣財(cái)政局、房管局：

根據(jù)《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于做好穩(wěn)定住房價(jià)格工作意見的通知》（國辦發(fā)[2005]26號(hào)）、《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價(jià)格意見的通知》（國辦發(fā)[2006]37號(hào)）及國家稅務(wù)總局、財(cái)政部有關(guān)文件精神，經(jīng)市政府批準(zhǔn)，現(xiàn)就調(diào)整我市普通住房標(biāo)準(zhǔn)及契稅等房地產(chǎn)稅收政策問題通知如下：

一、凡同時(shí)符合以下三項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)的住房為普通住房：

（一）住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上（含1.0）；

（二）單套住房建筑面積在144平方米以下（含144平方米）；

（三）住宅成交單價(jià)符合以下條件：

1、坐落于和平區(qū)的，低于7100元/平方米（含7100元/ 平方米）；

2、坐落于河西區(qū)的，低于6300元/平方米（含6300元/ 平方米）；

3、坐落于南開區(qū)的，低于6100元/平方米（含6100元/ 平 方米）；

4、坐落于其他區(qū)縣的，低于5000元/平方米（含5000元/ 平方米）。

二、個(gè)人購買符合上述普通住房標(biāo)準(zhǔn)的住房，按照成交價(jià)格的1.5%征收契稅。

三、個(gè)人購買非普通住房、非住房、別墅的，按照成交價(jià)格的3％征收契稅。

四、個(gè)人購買經(jīng)濟(jì)適用住房暫按1%征收契稅。經(jīng)濟(jì)適用房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，按照市政府《批轉(zhuǎn)市房管局、市建委、市規(guī)劃和國土資源管理局、市物價(jià)局?jǐn)M定的天津市定向銷售經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法的通知》（津政發(fā)[2005]13號(hào)）（見附件）有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。同時(shí)，取消對(duì)個(gè)人購買限額內(nèi)的自用普通住房交納契稅實(shí)行財(cái)政貼費(fèi)政策。

五、根據(jù)普通住房標(biāo)準(zhǔn)確定的住房轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)營業(yè)稅，以及房地產(chǎn)企業(yè)銷售普通住房的土地增值稅政策，按照本通知公布的普通住房標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

六、上述調(diào)整契稅等房地產(chǎn)稅收政策，從2006年7月1日起執(zhí)行。

七、天津市財(cái)政局《轉(zhuǎn)發(fā)〈關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)市場若干稅收政策的通知〉的通知》（財(cái)稅政[1999]9號(hào)）、《關(guān)于對(duì)個(gè)人購買自用普通住房交納契稅實(shí)行財(cái)政貼費(fèi)的通知》（津財(cái)[2002]15號(hào)），以及天津市地方稅務(wù)局、天津市房地產(chǎn)管理局、天津市規(guī)劃和國土資源局《關(guān)于加強(qiáng)我市房地產(chǎn)稅收管理的通知》（津地稅流[2005]8號(hào)）第一條第三款中關(guān)于普通住房平均價(jià)格的規(guī)定同時(shí)停止執(zhí)行。

市地方稅務(wù)局

市財(cái)政局

市國土資源和房屋管理局

二○○六年六月二十二日

北海調(diào)整普通住房標(biāo)準(zhǔn)

我市調(diào)整普通住房標(biāo)準(zhǔn)

1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上；

2、單套建筑面積在144平方米以下；

3、實(shí)際成交單價(jià)在3630元/平方米以下

二、個(gè)人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1％

三、首次購買普通住房證明到市房地產(chǎn)交易中心檔案館開具

四、上述政策執(zhí)行時(shí)間從2008年11月1日起，以房屋買賣合同簽訂時(shí)間為準(zhǔn)。

上海市調(diào)整了明確自2012年3月1日起，可以享受優(yōu)惠政策的普通住房應(yīng)同時(shí)滿足以下條件：五層以上（含五層）的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等；單套建筑面積在140平方米以下；實(shí)際成交價(jià)格：低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.44倍以下，坐落于內(nèi)環(huán)線以內(nèi)的低于330萬元/套，內(nèi)環(huán)線與外環(huán)線之間的低于200萬元/套，外環(huán)線以外的低于160萬元/套。