在正常的情況下，沒有還清貸款的按揭房不可以進行買賣，那么按揭房子可以貸款嗎？每個銀行的規(guī)章制度不一樣，所以不同的銀行會有不同的答案。怎么用按揭房辦理貸款？按揭房辦理貸款的過程比較麻煩，所以人們在辦理之前，應(yīng)該提前去了解一下相關(guān)流程，而這需要花費一定的時間，所以你們可以看看下文。

按揭房子可以貸款嗎？

1、按揭房子可以進行二次貸款，不過貸款的部分是首付款加已經(jīng)還貸的部分，至于能夠貸多少錢，需要經(jīng)過銀行審批。現(xiàn)在很多銀行都可以辦理按揭房產(chǎn)辦理貸款，但是每家銀行的要求可能不一樣，貸款前可以咨詢下。

2、這種按揭房子辦理貸款相當于二次抵押貸款，這時銀行會特別關(guān)注借款人的還款能力，畢竟除了歸還以前的房貸，二次的貸款也需要歸還，如果不能提供足夠的收入水平，銀行拒絕辦理二次貸款的可能性非常大。

3、辦理二次抵押貸款的房產(chǎn)必須滿足兩個前提，一是已經(jīng)辦理房產(chǎn)證，二是房產(chǎn)減掉此前抵押貸款金額后還有余值（房產(chǎn)價值100萬，此前抵押貸款了30萬，余值70萬）。辦理二次抵押，一般只能向首次辦理貸款的銀行申請。

4、二次抵押會增加借款人的還款負擔，所以在辦理貸款前，能夠評估自己貸款后的還款能力，如果自己沒有還款能力，放棄貸款或者降低貸款額度，這樣就可以有效預(yù)防后期無法按時還款。

怎么用按揭房辦理貸款？

1、按揭房貸款條件：借款人必須同時具備下列條件：

有合法的身份；有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；）有合法有效的購買、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件；有所購（大修）住房全部價款20％以上的自籌資金，并保證用于支付所購（大修）住房的首付款。

有貸款行認可的資產(chǎn)進行抵押或質(zhì)押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟組織或自然人作為保證人；貸款行規(guī)定的其他條件。

2、貸款額度：為所購（大修）住房全部價款或評估價值（以低者為準）的80％。

3、貸款期限：一般最長不超過30年。

4、貸款利率：貸款期限為5年以下（含5年）的：貸款年利率為4．77％；貸款期限為5年以上的，貸款年利率為5．04％（按各地政府實際情況定）。

5、貸款的流程：經(jīng)銀行同意，賣房人（原按揭借款人）與買方（二手房按揭借款申請人）進行房產(chǎn)交易，簽訂購房合同或意向書；向銀行提出貸款申請，并提交相關(guān)資料。

銀行對借款人進行資信調(diào)查、審查后，通知借款人審查結(jié)果。銀行同意貸款的，與借款人、擔保人簽訂合同，與賣方簽訂《樓宇按揭借款補充合同》，賣方將貸款金額不足償還賣方尚欠貸款本息的差額部分清償。

借款人委托銀行與賣方辦理房產(chǎn)交易過戶、抵押登記、房產(chǎn)保險等手續(xù)；銀行取得《土地房屋他項權(quán)證》后，將貸款資金劃入賣方在原貸款網(wǎng)點的按揭貸款帳戶及相關(guān)帳戶，用于償還賣方所欠按揭貸款本息，剩余款項再劃入賣方在銀行開立的帳戶。借款人按期償還貸款。

怎么用按揭房辦理貸款？用按揭房辦理貸款的方法，相信你們已經(jīng)知道了！那么怎么把按揭房賣出去呢？方法比較簡單，那就是用買家支付的首款償還剩余的貸款，只是這需要支付一定的違約金給銀行，如果銀行的違約金過高，采取這種方法自然是不劃算的，所以為了避免這樣的情況發(fā)生，人們在簽署貸款合同的時候，一定要仔細的查看合同中的內(nèi)容。按揭房子可以貸款嗎？當然可以！