借款人要求二手房貸款根據(jù)借款人的人品、職業(yè)、程度、還款能力、所購住房變現(xiàn)能力等情況確定， 關(guān)于二手房貸款政策的詳細內(nèi)容請閱讀下文。

二手房貸款政策

借款人要求

二手房貸款根據(jù)借款人的人品、職業(yè)、程度、還款能力、所購住房(包括抵押住房)變現(xiàn)能力等情況確定。具體有一下幾點：

(1)男性的實際年齡加貸款年限小于65歲，女性實際年齡加貸款年限小于60歲，具有中國國籍，戶口不限，且無犯罪或不良貸款記錄，有穩(wěn)定收入;

(2)年滿18周歲的具有完全民事行為能力、城鎮(zhèn)居民常住戶口或合法有效的身份證明;

(3)有二手房屋買賣合同，交齊首期購房款;(4)有穩(wěn)定的職業(yè)與合法收入，信用良好，有按期還款付息能力;

(5)提出貸款申請時，購房者有不低于購房價款20%的自有資金;

(6)借款人同意以所購房屋及其權(quán)益作為抵押物，或借款人不能足額提供抵押(質(zhì)押)時，有貸款人認可并符合規(guī)定條件，具有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人;

(7)所購二手房的產(chǎn)權(quán)明晰，符合上海市支付規(guī)定的可進入房地產(chǎn)市場流通的條件;

(8)所購房屋不在拆遷公告范圍內(nèi);

(9)所購住房價格基本符合貸款人或其指定的房地產(chǎn)估價機構(gòu)評估價格;

(10)貸款銀行要求的其他條件;

貸款期限

一般在二十年以內(nèi)，且貸款到期日原則上不能超過借款人的65歲的年齡。貸款利率執(zhí)行人民銀行的規(guī)定。如遇法定利率調(diào)整，期限為1年以內(nèi)的，執(zhí)行合同利率，不分段計息;期限為1年以上的，則于次年初執(zhí)行新的利率。