有關(guān)小產(chǎn)權(quán)的房子，雖然很多人都已經(jīng)認(rèn)識(shí)到存在著一定的弊端，但就算是如此，很多人仍舊是對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房子是非常青睞的，而且據(jù)說(shuō)小產(chǎn)權(quán)房子可以辦理房產(chǎn)證了，很多人聽(tīng)到這個(gè)消息之后，都想要詳細(xì)的確認(rèn)一下，有關(guān)小產(chǎn)權(quán)房可以辦理房產(chǎn)證了是真的嗎？另外有關(guān)小產(chǎn)權(quán)房存在的法律風(fēng)險(xiǎn)也是應(yīng)該要認(rèn)識(shí)的。

小產(chǎn)權(quán)房可以辦理房產(chǎn)證了是真的嗎

小產(chǎn)權(quán)房是直接辦不了房產(chǎn)證的，只有通過(guò)過(guò)戶才可以取得房產(chǎn)證。

1．小產(chǎn)權(quán)房開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)按照房屋建設(shè)批準(zhǔn)和城市填埋規(guī)劃許可證的規(guī)定，向土地管理局支付一定數(shù)量的土地出讓金，并將集體土地轉(zhuǎn)為國(guó)有土地。

2．產(chǎn)權(quán)小的建設(shè)者向地方稅務(wù)部門(mén)繳納建設(shè)稅的4．38％。

3．根據(jù)變更后的國(guó)有土地使用證和已付的房屋建筑面積稅款收據(jù)，房屋建筑批準(zhǔn)書(shū)和城市規(guī)劃許可證，向房屋管理部門(mén)申請(qǐng)房屋通用證。

4．購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)憑房屋總證，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓表，買(mǎi)賣(mài)雙方身份證復(fù)印件，向財(cái)政部門(mén)（農(nóng)村財(cái)政稅務(wù)和農(nóng)村財(cái)務(wù)管理局）繳納契稅，采購(gòu)合同。

5．前往當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門(mén)在房屋銷(xiāo)售鏈接中支付各種稅款。

6．到房屋管理部門(mén)按照上述程序和已繳納的稅單或減免稅憑證辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)。

小產(chǎn)權(quán)房存在的法律風(fēng)險(xiǎn)

1、屬于違法用地、違法建設(shè)的小產(chǎn)權(quán)房有依法被拆除的危險(xiǎn)性。

2、小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有取得國(guó)家頒發(fā)的房屋所有權(quán)產(chǎn)權(quán)證書(shū)，不能合法設(shè)定房屋抵押權(quán)，不具有房屋所有權(quán)，不能辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。

3、如果遇有國(guó)家征地或者拆遷的情形，購(gòu)房者的利益很難得到法律的有效保護(hù)。

4、如果遇有房屋產(chǎn)權(quán)糾紛，缺少有效的解決糾紛的依據(jù)和法律保護(hù)。

5、購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法申請(qǐng)貸款，只能一次性或分期付款。同時(shí)，房子也不能拿去銀行作抵押。

6、小產(chǎn)權(quán)房的附屬配套設(shè)施，如供水、供電、供氣等，因不在國(guó)家規(guī)劃之列也不能得到有效保證。

針對(duì)小產(chǎn)權(quán)房可以辦理房產(chǎn)證了是真的嗎？得到的答案當(dāng)然也算是肯定的了，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房雖然說(shuō)不能夠直接的辦理房產(chǎn)證，但是如果符合相應(yīng)的條件，也是可以對(duì)相關(guān)證件進(jìn)行辦理的。有關(guān)小產(chǎn)權(quán)房存在的法律風(fēng)險(xiǎn)也是比較多的，畢竟是屬于違法的用地，面臨著拆遷的情況下也是沒(méi)有獲得任何賠償?shù)臋?quán)利，有糾紛的時(shí)候也不受到國(guó)家相應(yīng)的法律保護(hù)。