拆遷過程中，往往有些人不滿意賠償，不愿意簽字、不愿意搬走，從而變成釘子戶。

釘子戶，用來指代某些由于種種原因沒有拆遷，而又身處鬧市或開發(fā)區(qū)域的房屋。《現(xiàn)代漢語詞典》中的解釋是，在城市建設(shè)征用土地時(shí)，討價(jià)還價(jià)，不肯遷走的住戶。

除了城市，在城鄉(xiāng)土地開發(fā)，也可能出現(xiàn)發(fā)展商所稱謂的“釘子戶”。他們是由于地方政府收地建工廠、政府大樓等，實(shí)在的收地價(jià)不合理、太少，而不肯遷走的村民。

釘子戶的出現(xiàn)主要問題，是物業(yè)收購價(jià)的合理性“如何取得雙贏”。

詞典釋義

現(xiàn)多用來特指代某些由于種種原因應(yīng)該搬遷而沒有拆遷，而又身處鬧市或開發(fā)區(qū)域的房屋的所有人。

憲法

目前我國關(guān)于財(cái)產(chǎn)征收的法律本身存在問題。我國《憲法》規(guī)定，“國家為了公共利益需要，可以依照法律規(guī)定對(duì)公民的私有財(cái)產(chǎn)實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。”《立法法》第八條規(guī)定，對(duì)非公有財(cái)產(chǎn)征收事項(xiàng)只能通過法律。據(jù)此，征收是政府公權(quán)力行為，必須是為了公共利益，必須由全國人大或其常委會(huì)制定的法律進(jìn)行規(guī)范。

城市房屋拆遷管理?xiàng)l例

《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》把為了公共利益的征收和通過談判定價(jià)的商業(yè)開發(fā)混為一體，而且作為國務(wù)院的行政法規(guī)，無權(quán)規(guī)范財(cái)產(chǎn)征收行為，違反《憲法》、《立法法》和《物權(quán)法》等上位法，當(dāng)屬非法之法。

土地管理法

其實(shí)比拆遷條例更為糟糕的是《土地管理法》，它規(guī)定農(nóng)村土地征為國有的補(bǔ)償按照該土地“原產(chǎn)值”不超過30倍，而且補(bǔ)償不能歸農(nóng)民，而是給村集體。