許多人想當然的認為取得了房產(chǎn)的所有權即取得了土地使用權，所以房產(chǎn)證和土地證沒什么兩樣，真的是這樣的嗎？很多買房者對于這兩個證件關系問題鬧不清，比較糾結，還有的買完房就直接忽略掉了辦理土地證，那么房產(chǎn)證和土地證區(qū)別？土地證和房產(chǎn)證的關系？下面小編就為您來解答一下。

房產(chǎn)證和土地證區(qū)別？

土地證，全稱是土地使用證，改證說明了房屋所在土地的租用紀錄，在我國，土地都是國家的，那么土地怎么樣才能在上面蓋房子呢？只有有了土地的使用權，才能對該區(qū)域土地進行改造設計等，比如：蓋房，挖掘等。就需要購買土地的使用權，是有期限的，一般是50年或者是70年。

房產(chǎn)證，是房屋的產(chǎn)權證明。這是與土地證的較大區(qū)別，一個是房屋的證明，一個是土地的證明。主要目的是確認房屋的權利人和房屋面積，用途，地理位置等信息數(shù)據(jù)。是房屋的身份證。

二者分別規(guī)定了房屋的所屬權和土地的使用權。我們擁有房屋的所有權，我們可以說房屋是我們的，但是，我們不能說這塊地是我們的，因為土地都是國家的。

有了房屋的所有權，那么我們就可以對房屋進行買賣，建設和拆除等而不受其他人干預，同時他人也無權干涉。但是，土地的使用權是和土地的所有權不等價的。只有使用的權利，但是沒有所有權。打比方來說，土地使用權的話，如果我們土地想予以買賣，我們就需要書面給出土地使用權轉讓合同。該項會在土地使用證上明確的，包括價格等。

房產(chǎn)證和土地證的關系？

1、根據(jù)法律規(guī)定，土地使用權轉讓時，其地上建筑物、其他附著物的所有權隨之轉讓，土地使用者轉讓地上建筑物、其他附著物的所有權時，其使用范圍內(nèi)的土地使用權也隨之轉讓。房產(chǎn)證和土地證密不可分。

2、從法律角度來講，房產(chǎn)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權的證明，兩者是密不可分的，沒有土地證，就意味著房主不具備對該土地的使用權，那么在該土地被被人侵占的時候，無法維護自己的合法權益。

隨時代不斷進步，目前有些地區(qū)實現(xiàn)了土地證和房產(chǎn)證的雙證合一，也就是說擁有一個證就可以了，但是但中政策還沒有性普及，所以有些地區(qū)還是雙證，土地證的作用和房產(chǎn)證是一樣的重要，所以在購買房屋的時候沒有土地證是辦不了貸款的，那么對于房產(chǎn)證和土地證區(qū)別？土地證和房產(chǎn)證的關系？大家都弄清楚了吧。