近來(lái)很多網(wǎng)友要面臨租房的問(wèn)題。目前市面上有個(gè)很常見(jiàn)的房產(chǎn)中介就是LianJia。而很多網(wǎng)友對(duì)LianJia卻又知之甚少，甚至不知道LianJia的中介費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，今天我們就來(lái)看看LianJia的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

1.LianJia對(duì)租客方面的中介費(fèi)用

“租購(gòu)并舉”的政策環(huán)境下，住房租賃的市場(chǎng)空間正在不斷擴(kuò)容。作為頭部中介平臺(tái)的LianJia也在摩拳擦掌，醞釀“大招”。記者從數(shù)名LianJia中介處獲悉，公司將在3月1日后實(shí)行免除租客中介費(fèi)，但房東的租金仍會(huì)繼續(xù)收取。不過(guò)，記者昨日向LianJia公司方面求證，公司方面未給予正面回復(fù)，只是表示后續(xù)如有內(nèi)容將立即告知。根據(jù)同策研究院的《2020年住房租賃年度報(bào)告》，我國(guó)大城市的租賃住房難點(diǎn)在于供應(yīng)過(guò)少，一方面整體數(shù)量不夠，另一方面適合的“居住空間”不夠。為了推動(dòng)租賃供給，2020年已有多個(gè)地方政府面向住房租賃企業(yè)下發(fā)了補(bǔ)助資金，并允許非住宅進(jìn)入住房租賃市場(chǎng)。今年，提升供給的力度進(jìn)一步加強(qiáng)。2月以來(lái)，已有深圳、北京、上海、西安等多個(gè)城市針對(duì)租賃市場(chǎng)出臺(tái)政策，為住房租賃企業(yè)提供優(yōu)惠政策和獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)助，并推動(dòng)存量房屋向租賃住房的改造轉(zhuǎn)化。規(guī)模不斷增長(zhǎng)的租賃市場(chǎng)對(duì)于中介機(jī)構(gòu)而言是個(gè)發(fā)展機(jī)遇。有地產(chǎn)行業(yè)資深分析人士對(duì)財(cái)經(jīng)記者表示，當(dāng)下的LianJia如同此前快速擴(kuò)張的各大網(wǎng)絡(luò)消費(fèi)平臺(tái)，“在獲客時(shí)，平臺(tái)讓渡一部分利潤(rùn)可以省去高額的獲客成本，打折、發(fā)放優(yōu)惠券等手段能夠起到很好的推廣作用，幫助平臺(tái)提升獲客效率。LianJia也是一樣，免中介費(fèi)的舉措讓用戶的租賃行為更多地向LianJia轉(zhuǎn)移，LianJia的業(yè)務(wù)占比能夠提高，客戶對(duì)LianJia的關(guān)注度也會(huì)提升，這些客戶在未來(lái)進(jìn)行買賣行為時(shí)也會(huì)更多地使用LianJia，這是一個(gè)長(zhǎng)期客戶的培養(yǎng)戰(zhàn)略。”此外，租賃業(yè)務(wù)占據(jù)LianJia總體利潤(rùn)的比例并不高，讓渡的利潤(rùn)有限，但能夠?qū)I(yè)務(wù)宣傳起到較大的推動(dòng)作用?？焖佾@客的同時(shí)，免去租客中介費(fèi)用的舉措也能夠?qū)χT多中小型中介機(jī)構(gòu)形成有力打擊。“從競(jìng)爭(zhēng)角度來(lái)講，租賃業(yè)務(wù)是很多中小型中介機(jī)構(gòu)的利潤(rùn)來(lái)源點(diǎn)，而LianJia的買賣業(yè)務(wù)較多，加上目前在資本化方面的布局，短時(shí)間的利潤(rùn)壓力對(duì)LianJia而言影響并不大，它更注重的是市場(chǎng)份額。”上述分析人士道，“通過(guò)這個(gè)方式，就能迫使那些對(duì)利潤(rùn)更敏感的中小型中介機(jī)構(gòu)往LianJia的陣營(yíng)傾斜，這時(shí)候它的市場(chǎng)份額就會(huì)得到有效的提升。”按照LianJia目前的標(biāo)準(zhǔn)，如果通過(guò)LianJia平臺(tái)租房，租客和房東需要各自付給平臺(tái)方一個(gè)月資金的50%作為中介費(fèi)。如果按照新規(guī)，這意味著LianJia會(huì)失去租客部分50%的收入。但事實(shí)并非如此。記者從一些LianJia中介處了解到，中介在房東端的收費(fèi)也將在3月份進(jìn)行調(diào)整，LianJia將為房東提供50%、70%、100%三檔中介費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并提供相應(yīng)的三種類型的服務(wù)，如支付50%中介費(fèi)的房東將不會(huì)享受到任何服務(wù)，支付100%中介費(fèi)的房東則能享受包括保潔、維修、管家、快租等多種服務(wù)，支付70%中介費(fèi)的房東只享受前述部分服務(wù)，這一新的收費(fèi)模式被稱為“響叮當(dāng)服務(wù)”。

2.LianJia為房東提供50%、70%、100%三檔中介費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

三檔中介費(fèi)對(duì)應(yīng)了三種類型的服務(wù)

支付50%中介費(fèi)的房東將不會(huì)享受到任何服務(wù)支付70%中介費(fèi)的房東只享受前述部分服務(wù)支付100%中介費(fèi)的房東則能享受包括保潔、維修、管家、快租等多種服務(wù)

注意支付100%的中介費(fèi)才能享受“快租”服務(wù)。晚出租1天，虧100來(lái)塊呢，那么房東為了把房子快速租出去，就會(huì)選擇支付足額的中介費(fèi)。但怎么彌補(bǔ)自己的額外支出呢，只有一個(gè)辦法，漲房租！

舉個(gè)例子，一個(gè)房子，5000元/月3月前（房東、租客各支付50%）：租客每年租房成本：5000元/月*12月+5000元*50%=62500元房東每年出租的收入：5000元/月*12月-5000元*50%=57500元中介收入：5000元3月后（房東支付100%，租客無(wú)中介費(fèi)成本）：房東為保證自己的租房收入，調(diào)整月租金，假設(shè)調(diào)整后月租為X元X元/月*12月-X元*100%=57500元月租X=5227元租客的年租成本隨之上漲為：5236元/月*12月=62727元。比3月前成本（62500）上漲了227元。中介收入：5227元。比3月前多收入227元。

所以房東一邊保證自己的租房收入，一邊快速租出去，會(huì)上調(diào)4.5%的月租。隨之中介收取的中介費(fèi)反而上漲4.5%。租客的年度成本也會(huì)上漲0.36%

總的來(lái)說(shuō)，結(jié)論如下：房東不虧的前提下，中介是賺的，虧的還是租客。羊毛出自羊身上，還是希望大家以自己的實(shí)際情況切實(shí)去考慮。