有關(guān)房地產(chǎn)的發(fā)展，其實在如今速度還是比較快的，所以有很多人都想要投資于房地產(chǎn)行業(yè)中，但是有關(guān)地產(chǎn)也是分為很多種的項目，比如說旅游地產(chǎn)大家一般都是不建議進(jìn)行選擇的。那么對于這一類的項目就應(yīng)該要了解到未來的發(fā)展前景以及規(guī)劃，那么旅游地產(chǎn)為什么不能碰？旅游地產(chǎn)的前景怎么樣？

旅游地產(chǎn)為什么不能碰

因為旅游地產(chǎn)短期難，長期周轉(zhuǎn)難。

1、沒有大盤，難以成就旅游地產(chǎn)。旅游地產(chǎn)往往由于地段偏遠(yuǎn)，交通生活配套不完善，消費(fèi)者距離抗性明顯。如果項目沒有規(guī)模效應(yīng)，就無法承擔(dān)高成本的配套建設(shè)，即使好不容易催熟的區(qū)域也是為他人做嫁衣。

2、因為文旅地產(chǎn)的整體要求是非常高的，而旅游無論是在地理位置，還是其中的商用價格來說，是遠(yuǎn)超于我們?nèi)粘Ｋ徺I的地產(chǎn)。

3、作為旅游地產(chǎn)它所在的地方大多都為旅游景區(qū)，而人們能去往的時間，每年也就是那么幾個假期，頂多也就幾個月的時間，買一套房每年只能住幾個月。這樣折算下，旅游地產(chǎn)對很多人來說并不是一個很好的選擇。

旅游地產(chǎn)的前景怎么樣

對于開發(fā)商來說，良好的市場就是未來的保障。所以說，就目前來看，國家房地產(chǎn)行業(yè)的總體趨勢是在理性的指引下，旅游地產(chǎn)也會向著長期、穩(wěn)定、健康的方向發(fā)展。旅游地產(chǎn)的商業(yè)模式如下：

1、旅游運(yùn)營＋運(yùn)作模式。這一模式的核心特征是，旅游和休閑商業(yè)等經(jīng)營性物業(yè)是核心盈利渠道，地產(chǎn)銷售類物業(yè)為輔，由旅游為引擎帶動周邊土地成為投入熱點(diǎn)，盤整做大資產(chǎn)上市。宋城、烏鎮(zhèn)、珠海長隆等項目都是其中的佼佼者。

2、產(chǎn)權(quán)出售＋商業(yè)運(yùn)營模式。借助景區(qū)或城市的區(qū)位優(yōu)點(diǎn)，以度假地產(chǎn)或休閑商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)為主要目的，從而形成旅游吸引力，成為休閑度假目的地，如旅游帶動的新型城鎮(zhèn)化示范大理雙廊、設(shè)計師主導(dǎo)的精品酒店集群莫干山、都市旅游休閑商業(yè)證券化的上海新天地。云南城投、海航集團(tuán)、今典紅樹林，也將分時度假地產(chǎn)做得有聲有色。

3、區(qū)域綜合開發(fā)＋產(chǎn)業(yè)鏈盈利模式。這一模式的典型代表是迪士尼。在國內(nèi)，大手筆進(jìn)軍區(qū)域開發(fā)商的則是旅游地產(chǎn)界新貴——萬達(dá)，無論是度假區(qū)還是文旅城，動轍數(shù)百億的投入額，與“求新求大”的跨領(lǐng)域產(chǎn)業(yè)鏈搭建，無不體現(xiàn)這位商業(yè)地產(chǎn)巨擘在旅游地產(chǎn)上的雄心。

針對旅游地產(chǎn)為什么不能碰？旅游地產(chǎn)的前景怎么樣？上面已經(jīng)給您做出了相關(guān)介紹，有關(guān)房子的建筑問題還是應(yīng)該要考慮到整體的銷售，還有周邊的環(huán)境，而旅游地產(chǎn)之所以不建議進(jìn)行選擇，是因為資金周轉(zhuǎn)的比較難，而且空間是比較慢的，對于未來的發(fā)展前景還是應(yīng)該要結(jié)合道有關(guān)整個房產(chǎn)市場。