現(xiàn)代社會不管做任何事情,都要有基本的步驟和流程。許多人在賣房子時,不了解賣房子的流程,盡管現(xiàn)在很多工作都交由專業(yè)的二手房中介公司代理,也有專職的二手房經(jīng)紀人全程服務,但是對很多 次出售房子的人來說賣房子的流程還是必須要詳細了解,做到心中有數(shù),只有自己了解賣房子的流程才能更好的將自己的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓出去。

1、議價:出售房子時,若買房相中,肯定會向您殺價。因為房子的價錢不像一般的商品能夠計算出成本,價錢高低往往取決於消費者的認定與市場的成交行情,所以些許預留殺價空間。

2、付訂金:若雙方都決定房子了,而買方買下房子,必須先付訂金。所謂繳納的訂金是買方為確保契約覆行,交付賣方的 ,是具有契約上的效力的。您收下訂金后,若買方反悔,則您有權(quán)沒收訂金,反之若賣方(您)反悔,則必須加倍退還。

3、簽約:下訂金之后1星期左右,買方必須準備。（1）、印章（2）、身分證（3） 、訂金收據(jù),和賣方簽訂房屋買賣契約,確定買賣成交,并付簽約款

4、用印:(簽約后7-10天)買方必須先到戶政事務所申請印鑒證明,做為買房子

契約中所用印鑒的法律效力。

此階段賣房需要的證件:（1）、戶口名簿影本3份（2）、印鑒證明3份（3）、印鑒章,和賣方在文件上蓋上雙方印鑒。

同時再付第二次款。付款后,賣方就會將印鑒、權(quán)狀等相關(guān)證件拿出來交給買方辦理過戶。

5、完稅(簽約后30日內(nèi))買方必須在簽約后30日內(nèi),向當?shù)氐亩惥杌缣幚U

交房屋買賣所需負擔的稅費,包括:（1）、契稅（2）、印花稅

在繳交房屋稅費時必須查明賣方是否積欠房屋稅、地價稅,確定付清稅費才能辦理過戶,并付第三次款。

6、過戶(簽約后30日內(nèi)）此階段賣房需要的證件:（1）、買賣契約書正、副本(貼足印花稅票)（2）、身分證影本（3）、稅單（4）、契稅單（5）、土地、建物權(quán)狀,到地政事務所辦理土地及建物的權(quán)轉(zhuǎn)移以及抵押權(quán)等他項權(quán)利的涂銷或更名,核發(fā)新權(quán)狀后,房屋權(quán)便轉(zhuǎn)移至你的名下。

要問賣房子要注意什么重要信息的,過戶無疑是個需要注意的。

7、付尾款(過后10至15天內(nèi))將剩余的屋款全數(shù)付清,通常是向銀行貸款來支付后的尾款,也可由銀行直接將貸款撥入賣方的帳戶,并完成過戶、交屋手續(xù)。

以上便是對于賣房子的流程步驟的詳解,所以對于 次出售房子的人來說房產(chǎn)交易過程中的相關(guān)流程必須要詳細了解,做到心中有數(shù),交易過程中按部就班,循序漸進,就可以做一個明白自信的賣方。