2016年9月份，杭州出臺(tái)了很多樓市政策，比如限購(gòu)、提高二套房首付比例、暫停市區(qū)購(gòu)房入戶政策等。下面對(duì)這些政策進(jìn)行了整理和匯總，具體如下：

1、 暫停市區(qū)購(gòu)房入戶政策

自2016年9月28日起，在杭州市區(qū)范圍內(nèi)（含蕭山、余杭、富陽、大江東）暫停實(shí)施購(gòu)房入戶政策。

2、 二套房首付比例提至50%

自2016年9月28日起，在市區(qū)限購(gòu)范圍內(nèi)，職工家庭擁有1套住房但未結(jié)清相應(yīng)商業(yè)性購(gòu)房貸款，再次申請(qǐng)公積金貸款或商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通住房，低首付款比例不低于50%。

3、限購(gòu)

杭州市自9月19日起實(shí)施住房限購(gòu)，在市區(qū)限購(gòu)范圍內(nèi)暫停向擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。

限購(gòu)政策的適用地域范圍：上城、下城、江干、西湖、拱墅、濱江、之江、下沙、蕭山、余杭。不包含富陽區(qū)、大江東以及臨安、桐廬、建德、淳安四縣（市）。

非本市戶籍居民家庭具體指：家庭成員（包括夫妻雙方及未成年子女）中只要有一人擁有杭州戶籍，即認(rèn)定為“本市戶籍居民家庭”，其余為“非本市戶籍居民家庭”。“本市戶籍”指擁有杭州行政區(qū)劃范圍內(nèi)戶籍。具體戶籍認(rèn)定以戶口簿等戶籍證明為準(zhǔn)。

限購(gòu)的房產(chǎn)范圍：限制居民家庭通過市場(chǎng)途徑購(gòu)買商品住房和二手住房（不包括非住宅），包括與他人共同購(gòu)買，不包括因繼承、贈(zèng)與、交換、分割、房改、法院裁定等取得房屋。

如何界定居民家庭“已擁有住房”：指居民家庭購(gòu)房當(dāng)時(shí)其名下?lián)碛械淖》?，包括已?jīng)所有權(quán)登記的住房以及辦理預(yù)告登記、商品住房預(yù)售合同簽訂備案、簽訂二手住房轉(zhuǎn)讓合同的住房。

杭州新限購(gòu)政策主要體現(xiàn)在以上三點(diǎn)，購(gòu)買房屋所處其他區(qū)域的或上述中未提到的，按原有政策執(zhí)行。在杭州購(gòu)買首套房，無購(gòu)房記錄或貸款記錄，低首付比例為20%，一般情況下為25%或30%。兩套房貸款未結(jié)清再買房，第三套房是不可以貸款的。