貸款買房幾年后，隨著工作能力增強(qiáng)待遇穩(wěn)步提高，手里有了余錢，很多人開始計(jì)劃能不能提前還貸，以減少每月支付利息。這樣的想法很好，可是并非適合所有人、所有情況。下面就一起來看看提前還貸需要注意哪些事項(xiàng)。

一、咨詢提前還貸條件

銀行一般要求貸款人提前15個(gè)工作日提交書面或電話申請，銀行接到貸款人房貸提前還款申請后要審批，所以一般需要一個(gè)月左右的時(shí)間。不同銀行對房貸提前還的要求不同，有些銀行會要求貸款人繳納違約金，所以建議大家先進(jìn)行相關(guān)咨詢，做好提前還款準(zhǔn)備。

二、準(zhǔn)備相關(guān)資料

貸款人要提前還房貸，一般要在電話或書面申請后，攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續(xù)。

三、退保及解抵押

貸款人提前結(jié)清全部尾款后，銀行會出具結(jié)清證明，貸款人攜帶銀行開具的貸款結(jié)清證明原件、原保單的正副本和發(fā)票，打電話給相關(guān)保險(xiǎn)公司，預(yù)約退保，且去相關(guān)機(jī)構(gòu)辦理房產(chǎn)解押手續(xù)。

四、貸款一年內(nèi)不要提前還款

按照有關(guān)規(guī)定，部分提前還貸應(yīng)在還貸滿1年后提出，并且歸還的金額應(yīng)超過6個(gè)月的還款額。還有一點(diǎn)是，借款合同中規(guī)定提前還款者不應(yīng)出現(xiàn)不還的情況，如果有不還，應(yīng)先還完欠款再申請?zhí)崆斑€貸。

五、并非所有人都適合提前還貸

1、適合提前還貸

有人是因?yàn)橐徺I第二套房，想先還清貸款降低首付；有人是因?yàn)橐u房提前還貸，當(dāng)然，也會有人覺得提前還貸能省不少利息，以下幾種情況如果符合則適宜提前還貸：

①等額本息貸款沒有超過貸款年限三分之一，提前還款比較劃算；

②等額本金沒有超過整體貸款年限四分之一，可以做一部分提前還款；

③除了五年定存，其他理財(cái)一點(diǎn)都不會的，那就提前還吧；

④想還清貸款作抵押的，或者還清貸款撤抵押賣房的，沒啥說的必須還；

⑤死活不能欠銀行錢，不管是家里人催還是自己強(qiáng)迫癥，早還早省心。

2、不適合提前還貸

①用公積金貸款的，或者貸款時(shí)享有較大折扣的（一般為8．5折，當(dāng)然也有極少數(shù)人還在享受7折利率優(yōu)惠）

目前，五年期以上公積金貸款利率為3．25％，商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率為4．9％。如果已享受較低折扣的利率優(yōu)惠，拿手中的閑置資金做一些理財(cái)更為劃算。相反，進(jìn)行提前還貸的話，要按照合同支付一筆高昂的違約金。

②等額本金還款期已過1／3的

等額本金是將貸款總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計(jì)算還款利息。也就是說，越到后期，這種方式所剩的本金越少，所產(chǎn)生的利息也越少。如果你已經(jīng)還款超過1／3了，就說明已還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金，利息高低對還款額影響不大。

③等額本息還款已到中期的

等額本息是把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟矫總€(gè)月中。也就是說，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經(jīng)償還了大部分的利息，因此提前還貸意義也不大。

看完以上關(guān)乎提前還貸的注意事項(xiàng)，你是不是都了解清楚了呢，還有房屋貸款并非越早還清越劃算。當(dāng)然，至于要不要提前還貸還需要具體情況具體分析，以利于你自身需求的便是的選擇。