經(jīng)常我們在了解房屋的時候，會看到小產(chǎn)權(quán)房屋的出現(xiàn)，那么房子小產(chǎn)權(quán)證和房產(chǎn)證有什么區(qū)別？其實(shí)簡單的說，小產(chǎn)權(quán)房屋是由鄉(xiāng)鎮(zhèn)府頒布的證明，實(shí)際上是沒有任何個人產(chǎn)權(quán)的，小產(chǎn)權(quán)房屋是不能正常市場買賣的，正規(guī)的商品房房產(chǎn)證是國家頒布的，合法合規(guī)可以正常售賣的。那么如何辦理房產(chǎn)證，首先要知道只有合法的商品房才可以辦理房產(chǎn)證。

房子小產(chǎn)權(quán)證和房產(chǎn)證有什么區(qū)別

區(qū)別比較多，有四個方面。

一、小產(chǎn)權(quán)房：

1、小產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府頒發(fā)，個人并沒有實(shí)際的產(chǎn)權(quán)。

2、個人想要轉(zhuǎn)讓小產(chǎn)權(quán)房，必須在購買滿五年之后才能夠進(jìn)行。

3、小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)用地一般是歸鄉(xiāng)政府集體所有，并且這類房產(chǎn)只能由這個鄉(xiāng)的村民購買居住。

4、購買小產(chǎn)權(quán)房之后，若要再轉(zhuǎn)讓，必須補(bǔ)交土地出讓金，否則便不能夠上市交易。

二、大產(chǎn)權(quán)房：

1、大產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由國家頒發(fā)，被國家認(rèn)可和接受。

2、職工可以自由出售或轉(zhuǎn)讓大產(chǎn)權(quán)房，沒有時間上的限制。

3、大產(chǎn)權(quán)房的用地是由國家（也就是當(dāng)?shù)卣﹦潛芑蛘咿D(zhuǎn)讓的，銷售對象可以是任何人。

4、購買大產(chǎn)權(quán)房之后，購買者可以自由進(jìn)行使用、出售或轉(zhuǎn)讓，不用補(bǔ)繳任何費(fèi)用。

如何辦理房產(chǎn)證

辦理房產(chǎn)證有兩種方法：

一、委托開發(fā)商或代理公司辦理

為了節(jié)省自己的時間和精力，您可以選擇委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證。

在使用銀行按揭貸款的情況下，部分銀行在《住房按揭貸款合同》中強(qiáng)制加人“要求開發(fā)商協(xié)助將房產(chǎn)證收押”的約定，這種情況下只能委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證。

即使委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證，您仍然可以選擇，是由開發(fā)商或代理公司代收代交契稅、公共維修基金、印花稅等稅費(fèi)，還是開發(fā)商或代理公司僅辦理房產(chǎn)證申請手續(xù)，契稅和公共維修基金等稅費(fèi)由您自己來繳納。

二、自己辦理

如果是一次性付款，或貸款已經(jīng)還清，則完全可以自行辦理。

辦理流程：

如果本地《房屋所有權(quán)證》與《土地使用權(quán)》合一，那么您只需要跑一個部門就行了。

如果本地《房屋所有權(quán)證》與《土地使用權(quán)》分離，那么您就需要跑兩個部門。很多地方還無法辦理購房者的“小《土地使用權(quán)證》”，只能請您關(guān)注相關(guān)消息，待相關(guān)規(guī)定出臺再辦理。

1．確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行“初始登記”，即完成“大確權(quán)”開發(fā)商辦理“初始登記”是您辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。通常，主管部門辦理“初始登記”所需時間大約為20－60日不等，因此在收房人住后的兩三個月之后，您可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進(jìn)行查詢。

我們在購買房屋的時候一定要搞清楚房屋的產(chǎn)權(quán)信息，明確的掌握房子小產(chǎn)權(quán)證和房產(chǎn)證有什么區(qū)別？根據(jù)自己的實(shí)際需求來選擇購買，其實(shí)小產(chǎn)權(quán)的房子不一定就很便宜。我們?nèi)绾无k理房產(chǎn)證，想要拿到合法的房產(chǎn)證那就必須是正規(guī)的國家認(rèn)可的商品房才能辦理。農(nóng)村自建房和鄉(xiāng)鎮(zhèn)府的小產(chǎn)權(quán)房屋是不能辦理房產(chǎn)證的。