女子晚交7天房租被扣3500元？近日，北京一市民反映，她與兩名室友通過北京某物業(yè)管理公司在通州紫運南里租了一套房子，卻因晚交了7天租金，被罰了3500元滯納金。那么問題來了，租房“天價”滯納金合法嗎？租房滯納金一般是多少？

租房“天價”滯納金合法嗎？

根據(jù)行政法理論，滯納金是行政強制執(zhí)行中執(zhí)行罰的一種類型。如果是一般的房屋租賃應約定違約金，而非滯納金?！逗贤ā返谝话僖皇臈l第一款規(guī)定：當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。違約金具有懲罰性的特征，它不以非違約方遭受損失為前提。因此，房屋租賃合同中關于房租遲交的違約金的約定是合乎法律規(guī)定的。

但同時應該注意：在我國的司法理論和實踐中，認為根據(jù)合法的誠實信用原則和公平原則，違約金的性質(zhì)應當以補償性為主，以懲罰性為輔。

租房滯納金一般是多少？

一般來說合同違約金上限是不超過實際損失的30％。但是如果過高或者過低是可以請求法院給予減少或者增加的。

《合同法》第一百一十四條第二款規(guī)定：約定的違約金低于造成的損失，當事人可以請求法院予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失，當事人可以請求法院適當減少。但是違約金是當事人雙方在訂約時對一方違約后可能造成的損失的一種預先估算，與違約后守約方的實際損失不可能完全相符；故此可交由法官自由裁量。法律規(guī)定預定違約金，除了給當事人施加心理壓力外，也避免了違約后損失計算的麻煩和當事人證明損失大小的麻煩，使當事人能迅速確定自己應當承擔的具體責任。因此，當事人如需要法院增加違約金額、或者當違約金過分高于損失時，則需承擔證明損失大小的責任。

有時候承租人可能一時沒錢，因此就會拖上一段時間然后才交房租，此時出租人就有可能就要求交付房租滯納金，但我國法律中并沒有規(guī)定房租滯納金，因此這樣的要求可以說是沒有法律依據(jù)的。

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