買房首付款需注意什么?房天下為您整理!眾多房地產(chǎn)買賣糾紛,在法律處理上,大部分的相關(guān)問題都是以合同為基礎(chǔ)的。購房者不知道這方面的情況,往往只片面聽信出售方的口頭承諾,而埋下隱患。簽定合同時,在購房交首付時需要注意事項下面的內(nèi)容內(nèi)容:

一、一定要審查開發(fā)商是否有預(yù)售許可證的商品房,有了許可證,則開發(fā)商擁有土地使用證的標(biāo)志、規(guī)劃許可證、施工許可證等。這是買房者是否能辦產(chǎn)權(quán)證的關(guān)鍵所在。購買房子時候要注意所買樓號是否在預(yù)售范圍內(nèi)。

二、還必須要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本,根據(jù)所示的條款逐條逐項填寫,千萬不能馬虎。

三、購房者還應(yīng)注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。有一些開發(fā)商的合同文本事先已填寫好甚至補充條款也由自己填好,這種合同文本中的大部分都有合同的權(quán)利和義務(wù)不平等的情況。一旦發(fā)生此種情況,買房人一定要提出自己的意見,決不能草率行事。

四、購房者一定要講究房屋買賣的付款方式是否規(guī)范。在合同中對付款的數(shù)額、期限、方式及違約責(zé)任等作出約定。有的開發(fā)商不是先簽訂合同,而是先讓購房者交納一定數(shù)額的定金,只給購房者一個收條,一旦發(fā)生糾紛往往造成購房者在追究其責(zé)任方面的舉證困難。

五、購房者還要進行面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進行面積確認(rèn)及面積差異處理時,應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。只有在合同中積差異有了詳盡的約定后,才能避免上當(dāng)。

六、購房者一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事,開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期;運用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此,購房者在簽訂合同時,一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”,并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔(dān)的責(zé)任。

七、購房者在簽訂房屋買賣合同時,好請律師或行家從法律的角度代你審查合同文本,以減少一些不必要的損失。