關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用房，相信大家都是有所耳聞的，只不過(guò)因?yàn)榻?jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)條件的種種限制，才導(dǎo)致真正能夠買到經(jīng)濟(jì)適用房的人還是少數(shù)，這也可能跟經(jīng)濟(jì)適用房的數(shù)量有限有很大的關(guān)系。對(duì)于擁有了經(jīng)濟(jì)適用房的人，如果想轉(zhuǎn)商品房，那么經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房劃算嗎？同時(shí)轉(zhuǎn)商品房的流程又是怎樣呢？今天小編就給大家介紹下。

經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房劃算嗎

經(jīng)轉(zhuǎn)商指的是擁有經(jīng)濟(jì)適用房的家庭再購(gòu)買房產(chǎn)，需要先把名下的經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)為商品房，使其能夠交易。購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年，購(gòu)房人可轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房，但應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納土地等價(jià)款，具體交納比例由城市人民政府確定，政府可優(yōu)先回購(gòu)；購(gòu)房人向政府交納土地等價(jià)款后，也可以取得完全產(chǎn)權(quán)。例如北京市目前只能通過(guò)交易或贈(zèng)與方式變更房主“經(jīng)轉(zhuǎn)商”，夫妻、父子等關(guān)系可以互轉(zhuǎn)，不受年齡限制。不過(guò)，兩種“經(jīng)轉(zhuǎn)商”方式的程序和收費(fèi)都截然不同。

1、通過(guò)交易的方式“經(jīng)轉(zhuǎn)商”，僅需要補(bǔ)交綜合地價(jià)款和契稅，其中綜合地價(jià)款根據(jù)當(dāng)?shù)氐亩址恐笇?dǎo)價(jià)來(lái)確定，契稅為綜合地價(jià)款的1．5％。此外，若交易對(duì)象是夫妻關(guān)系外的直系親屬，契稅還能先征后返，交易經(jīng)轉(zhuǎn)商僅只有綜合地價(jià)款這一項(xiàng)費(fèi)用。

2、如果是通過(guò)贈(zèng)與的方式“經(jīng)轉(zhuǎn)商”，則需要先對(duì)房產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，贈(zèng)與房屋還需要雙方到公證處公證贈(zèng)與的法律關(guān)系后，再按照房屋評(píng)估價(jià)交綜合地價(jià)款和3％契稅。目前選擇贈(zèng)與方式的經(jīng)轉(zhuǎn)商者幾乎沒(méi)有，是通過(guò)交易的方式將經(jīng)適房轉(zhuǎn)給直系親屬，這樣不光能節(jié)省費(fèi)用，還方便快捷，沒(méi)有贈(zèng)與那么多步驟和麻煩。

經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房的流程怎樣

1、那首先經(jīng)濟(jì)適用房必須把抵押貸款還完，也就是您如果是當(dāng)時(shí)貸款買的房，就去銀行提前還下款。

2、我們確定房子已滿五年，看契稅，不滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房是轉(zhuǎn)不了商品房的。

3、那必須要過(guò)下戶，條件是過(guò)到非本人名字下，（同一戶口不允許過(guò)戶）也就是不能過(guò)給結(jié)了婚的愛(ài)人，孩子等，如果已單立戶的可以過(guò)給父母，或者過(guò)給岳父，岳母，或者親戚，都是可以的。

4、必須交一個(gè)綜合地價(jià)款，（部分地區(qū)稱之為土地出讓金），是合同價(jià)的10％。

5、除了綜合地價(jià)款還一個(gè)就是契稅，營(yíng)業(yè)稅，個(gè)人所得稅。一般經(jīng)濟(jì)適用房都是90平以下，屬于小面積住宅，所以只有一個(gè)契稅，就是合同價(jià)的1％就可以了，如果大于90平按當(dāng)?shù)氐钠醵愐?guī)定收取。

6、以上都具備了，可以著手準(zhǔn)備辦理了，首先簽訂一份交易合同，然后去把網(wǎng)簽做了。

7、要帶上雙方的身份證，如果是外地戶口的需要帶暫住證；以及房產(chǎn)證，房產(chǎn)證復(fù)印件，雙方身份證原件復(fù)印件，購(gòu)房原始原件復(fù)印件（指的是一次按2600交易的），交易合同（可下載）4份，銀聯(lián)卡一張。

8、我們到建委，一人先到咨詢臺(tái)領(lǐng)取表格，另一人排契稅隊(duì)伍，領(lǐng)取后直接排過(guò)戶隊(duì)伍，先排再填表，因?yàn)槿撕芏?，契稅交完后，交印花稅，再交土地出讓金?/p>

9、雙方到過(guò)戶柜臺(tái)辦理過(guò)戶。

通過(guò)上文有關(guān)“經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房劃算嗎”“經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房的流程怎樣”等種種問(wèn)題的介紹與解答，想必大家應(yīng)該都非常清楚了吧。經(jīng)濟(jì)適用房可遇而不可求，因此對(duì)于擁有了經(jīng)濟(jì)適用房的業(yè)主，我們一定要了解轉(zhuǎn)商品房的利弊，看看自己是否有這個(gè)經(jīng)濟(jì)實(shí)力。