房價(jià)越來越高，部分父母更是將房子登記在子女名下。這是因?yàn)榉孔拥怯浽谧优掳逊孔又苯拥怯浽谖闯赡曜优?，即方便又省錢，相比贈(zèng)予、繼承等能省下數(shù)萬元過戶稅費(fèi)，還不用擔(dān)心將來會(huì)征收遺產(chǎn)稅。另外，提前為孩子購置房產(chǎn)，一方面為孩子將來結(jié)婚做準(zhǔn)備，另一方面根據(jù)目前的婚姻法，夫妻一方婚前的房產(chǎn)婚后屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，其配偶無權(quán)分割。但房子登記在子女名下的風(fēng)險(xiǎn)你究竟知道多少呢？

房子登記在子女名下的風(fēng)險(xiǎn)有哪些？

風(fēng)險(xiǎn)一：只能全款 不能貸款

根據(jù)銀行規(guī)定，只有滿18周歲才有申請貸款的資格，因此如果孩子不滿18周歲，房子又要登記在孩子名下，既不能選擇公積金貸款也不能選擇商貸，只能選擇全款。

風(fēng)險(xiǎn)二：財(cái)產(chǎn)分割麻煩

夫妻雙方如果婚姻破裂，就涉及到財(cái)產(chǎn)分割問題，登記在孩子名下的房產(chǎn)是不可被分割的，即使是夫妻雙方共同出資購買的。因?yàn)閺姆山嵌葋碚f，如果這房子的所有權(quán)是孩子的，那么它就不屬于夫妻婚姻存續(xù)期間內(nèi)的共同財(cái)產(chǎn)。夫妻離婚時(shí)，如果孩子沒成年，那誰有孩子的監(jiān)護(hù)權(quán)，誰就管理孩子的財(cái)產(chǎn)。

風(fēng)險(xiǎn)三：父母不能隨便出售孩子名下房產(chǎn)

父母可以替孩子買房子，但不能隨便賣孩子名下的房子。按照正常程序，孩子名下房子只有在孩子年滿18周歲后，經(jīng)其同意才能被出售。如果孩子未成年，而房屋必須要出售，則首先取得監(jiān)護(hù)人的簽名文件，確認(rèn)其監(jiān)護(hù)人資格，然后簽署保證書：出售孩子房產(chǎn)是為了孩子的利益，比如孩子罹患重大疾病等特殊情況。

風(fēng)險(xiǎn)四：父母不得要求收回房屋

雖然父母是實(shí)際出資人，但房屋已經(jīng)登記在孩子名下?！段餀?quán)法》對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)做了明確的保護(hù)。假如父母你那老之后，子女不盡贍養(yǎng)父母的義務(wù)，就算父母想收回房子，也會(huì)遇到很大的法律障礙。

風(fēng)險(xiǎn)五：孩子獨(dú)立買房時(shí)可能多付首付

在限購城市，如果父母提前將房子登記孩子名下，待孩子長大想買房可能會(huì)受到購房者資格的限制無法購房，或者根據(jù)銀行要求不能享受首套房優(yōu)惠。

房產(chǎn)登記在子女名下 到底該如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)呢？

1、可以作公證

父母可以約定子女未成年時(shí)和父母共有的房產(chǎn)，在父母生前，權(quán)益屬于父母所有。這種辦法可以同時(shí)讓孩子擁有房產(chǎn)，又不至于在遇到意外情況時(shí)被作為遺產(chǎn)分割。

2、可進(jìn)行房產(chǎn)份額變更

父母可以到房產(chǎn)交易中心做房產(chǎn)份額變更，減少子女名下的房產(chǎn)份額，可變更為1%。這種方法主要是應(yīng)對(duì)房產(chǎn)稅，即使子女成年后以自己名義所購房產(chǎn)超標(biāo)，需要征收房產(chǎn)稅時(shí)，至少和父母共有的房產(chǎn)部分，計(jì)稅量將極其有限。

3、從房產(chǎn)證上去名

這個(gè)辦法比較簡單粗暴，但是可以說也是最實(shí)用的辦法。增減產(chǎn)權(quán)共有人，等同于買賣，即把一半的產(chǎn)權(quán)份額轉(zhuǎn)讓給你，繳納稅費(fèi)按照這個(gè)份額來交就可以。

房產(chǎn)證上減子女名字，視為買賣，要收取契稅。去掉名字類似于份額轉(zhuǎn)讓，流程和正常的房屋交易類似，只需繳納所占份額的契稅，從1%―3%不等。去當(dāng)?shù)亟灰字行倪^戶，產(chǎn)證上面所有的共有人都帶好身份證件辦理即可。當(dāng)然你也可以以贈(zèng)與的方式去名，但同樣要交手續(xù)費(fèi)、登記費(fèi)、契稅等一系列費(fèi)用。