買房這一件事雖然現(xiàn)在很平常，但有的房屋進(jìn)行操作時(shí)依然很麻煩，二手房也就是這樣，現(xiàn)在的人多數(shù)都對(duì)二手房有想法，但二手房也是最難購買的房屋，若是想將房屋完好無損的購買下來，其中一些詳細(xì)的流程就都得知曉，不然后期的辦理就會(huì)出現(xiàn)錯(cuò)誤，那么濟(jì)南買二手房過程是什么？買二手房都要注意什么？

濟(jì)南買二手房過程是什么？

1、建議購買人明確自己的購買需求，選擇一家信譽(yù)良好的大型房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司代理選房；大型房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司注重“誠信”與“專業(yè)”，這是現(xiàn)階段經(jīng)紀(jì)行業(yè)所遵循的基本素質(zhì)。

2、選中房屋后，和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司簽訂《委托代理購房合同》并交納定金，經(jīng)過此合同簽署，經(jīng)紀(jì)公司將不再出售此房產(chǎn)予他人，是保障你自己利益的道合同。

3、經(jīng)紀(jì)公司將定金交予房主，同時(shí)和房主簽訂《委托代理售房合同》，此時(shí)，房主將不再將房產(chǎn)賣給其他公司或個(gè)人，是保障你自己利益的第二道合同。

4、買方、房主和經(jīng)紀(jì)公司三方會(huì)面，在經(jīng)紀(jì)公司的監(jiān)督下由房主和你雙方簽訂《房產(chǎn)買賣合同》；此時(shí)，雙方買賣關(guān)系正式成立，你按約定日期將房款和代理費(fèi)交予經(jīng)紀(jì)公司，同時(shí)經(jīng)紀(jì)公司開始為你辦理過戶手續(xù)，待過戶完成之日經(jīng)紀(jì)公司將房款全部交予原房主?！斗慨a(chǎn)買賣合同》是保障你自己利益的第三道合同。

買二手房都要注意什么？

１、對(duì)賣主的資格審查。要求賣房人出示房屋所有權(quán)證、身份證、戶口簿，查驗(yàn)賣房人與產(chǎn)權(quán)人是否為同一人，如不是同一人，須查看賣房者是否持有產(chǎn)權(quán)人簽發(fā)的有效的授權(quán)委托書；

２、對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)狀況的審查。房屋產(chǎn)權(quán)證須是縣級(jí)以上房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的房屋產(chǎn)權(quán)證明，包括“房屋所有權(quán)證”和“土地使用權(quán)證”，購房者在審查上述證件時(shí)，必須查驗(yàn)原件，必要時(shí)可到該房屋所在地的房屋管理部門查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。

３、對(duì)房屋其他上市交易資格的審查。

（１）如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件。

（２）如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見。

（３）如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權(quán)人同意房屋出售的書面文件。

（４）如購買公房，須了解所購公房是成本價(jià)還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)，標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的公房在出讓時(shí)須按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)。

上述內(nèi)容主要所描述的就是小編對(duì)于濟(jì)南買二手房過程是什么？買二手房都要注意什么的整體介紹，濟(jì)南在近期的發(fā)展很不錯(cuò)，而二手房也有出現(xiàn)一些變動(dòng)，所以大家若是想購買，一些需要去注意的重點(diǎn)細(xì)節(jié)也都要記住，這樣也能有效地預(yù)防問題出現(xiàn)，里面一些較為關(guān)鍵的點(diǎn)小編也都已經(jīng)在文中為大家講到了。